房事兒吐嘈

開始之前，要再次反覆澄清一個事情，即將出臺的，可能對房地產市場產生巨大影響，大家萬眾期待調節房價的稅種，不是房產稅，而是房地產稅。我已經在很多場合說明了，現在再普及一下。

重要的事情說三遍，不是房產稅，而是房地產稅。不是房產稅，而是房地產稅。不是房產稅，而是房地產稅。

前段時間，法制日報就很不起眼地報道了一下，“目前對房地產稅來說，已不再是要不要徵的問題，而是怎麼徵的問題，是如何更好地處理國家和個人利益的問題”。

但是，至於怎麼徵，有什麼方向，還是沒有個說法，火熱的房地產市場雖然聽到消息，小小的驚了一下，旋即又恢復了往日的火熱。當然，還是有些開發商坐不住了，願意放棄這坨確實誘人的肥肉，於是拼命的搞起了“高週轉”，號稱必須“通宵完成圖紙、報建，摘牌即開工”，比農貿市場賣白菜的週轉速度還快，著實嚇死寶寶了。

其實，房地產稅法經歷了多年的波折，草案已有大體框架，只不過正向各地徵求意見。至於你說的第二套住房，我們還是來看看我所瞭解的房地產稅的一些碎片吧。

第一、計稅家庭認定。夫妻雙方、未成年子女，包括名下無房產的成年子女都算是家庭成員。禁止未成年人擁有房產。

第二、徵收對象。對擁有的產權房徵收房產稅，注意，是產權房。如果是非產權房的話，暫不徵稅。

第三、計稅依據。以房產購置原值或評估值為計稅依據。

重點來了，家庭基本居住套數是2套，單身是1套。

第四、家庭免稅面積。人均免稅面積標準應該是由各地方自行制定，幅度為30-60平米米。首套房面積不足扣除的，可在第二套房中扣除。如果是企業、機構或其他組織的，沒有免稅面積。

第三、第四點結合起來看，就很直觀的理解了。

第五、稅率。稅率應該是採用的超額累進。類似於個人所得稅的計算方式。但具體稅率還真不好說。網傳的“超出免徵額的，如是一套，0.8％；如是在二套的部分，3%；如是在三套以上的，5%—10%”，可能有些編造的成分，不過走差也不會太大。總的原則就是懲罰過多房產的持有者。

綜上所述，個人的第二套住房會不會收稅這個問題，關鍵還不在於是不是第二套，而是在於你的第一套房子有多大，家庭裡有多少成員。

而且，也別想著房地產稅會一拖再拖。今年3月，在十三屆全國人大一次會議上，李總理政府工作報告中就明確提出：健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法……力爭早日提請人大常委會初審。

希望我的回答能對你有所幫助。敬請關注頭條號“大理十度半”，歡迎相互交流探討。

大理十度半

從目前不動產信息登記全國聯網，並且上海開始試點，以及國家統計局發言人曾表示，房地產稅正在加快推進之中。我們可以推斷，明後兩年房地產稅將全面徵收，可能先在上海、重慶的試點城市提高稅率和擴大徵收範圍。估計房地產稅將會從個人的第二套房開始收起。

可以肯定房地產稅將呼之欲出，至於說能否把炒房人擠出市場，這需要看以下三個因素：首先，要想讓房地產稅發揮預期的效果，就必須讓它與其他政策一起運行，比如房地產稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。試想，如果房地產稅推出時，地方政府仍然收緊土地供給，銀行的信貸政策仍較為寬鬆。那麼，房地產稅對高房價泡沫產生的影響就會大打折扣。

再者，要想讓房地產稅能夠降房價，就不僅要提高稅率，還要擴大徵稅的範圍，蜻蜓點水般的徵收肯定起不到良好效果。從已試點數年的重慶、上海來看，無論是對高端存量徵收，還是對增量徵收，由於涉及人群有限，對房價的影響幾乎可以忽略不計。之前的房產稅若要有所改進，必須從擴大繳稅範圍和稅率入手。

事實上，上海版的房產稅僅對人均面積超過60平方米的增量房徵稅，還有重慶只對存量高端別墅徵稅，這都沒有對當地房價產生絲毫的影響。這主要是上海、重慶的房地產稅涉及的人群太少，同時，開徵的稅率和稅基都過低，只對超出規定面積的那部分面積徵收房產稅。如此溫柔徵稅確實無法遏制投機炒房資金的流入。`

最後，房地產稅的開徵需要把握時機，如果要遇到房價連續上漲，稅率又徵得太低，那肯定會有人把房產稅的成本轉嫁到購房者身上。而一旦到了房價開始出現鬆動，人們對房價未來上漲預期出現分歧，此時再推出房地產稅，對遏制高房價就會起到不錯效果。

從未來趨勢看，新的房地產稅很可能在房地產調控政策的支持下，再進一步增加囤房者的持房成本，應該可以通過稅收把炒房人趕出市場的。

不執著財經

先回答問題，會收稅

下面再來看，房地產稅是怎麼回事。

收房地產稅要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。

房地產稅包括房地產業營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅等等，簡單說就是房地產稅是綜合體，比現有實施的房產稅更全面。

從十八大三中全會，房地產稅字眼才第一次被提出，而在2014年10月份也著重說明了房地產稅的目的“逐步成為地方財政持續穩定的收入來源”。

（十八大三中全會文中截取）

再到2015年全國人大常委會公佈2015年立法工作計劃，房地產稅法正式列入其中，並被分在“預備項目”中。

（5年房地產稅歷程）

5年的時間，房地產稅愈發進入民眾的視野，在今年兩會期間，關於房地產稅也有過一波討論，最後全國人大新聞發言人傅瑩表示，“今年沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排”，所以算是爽約了。

本來我國的房地產早就不是單純的開發商收地，造房買房單純了，現涉及的還有土地財政、還有銀行等等方面。所以，一個房地產稅是要經過智囊團對國家經濟的深入考察才有可能再次拎出來立法。

有人預測在2020年會出臺，我在這裡也贊同一下。在這建成全面小康社會的關鍵點，和下一個5年計劃的中間位置，出臺穩定民心的房地產稅也算是水到渠成之事。

有理有據 “立法先行、充分授權、分步推進”原則很重要

每一代表人發言，每個字眼都是經過深度推敲的。

從財政部長肖捷的這三段原則，稍微分析下，就可以看到未來房地產稅果落地可能的發展線路。

第一步，立法先行。

也就是說人大討論先過，成法以後才會實施，這倒毋庸置疑。

有很多一些樓市分析人說到，立法先行後會全國普適，但在這裡我就持反對，我覺得房地產稅會和現在已在上海重慶試運行的房產稅很像，因城施策將是中心指導思想。因為我國城鎮化發展本就有些不完善，超一線、一線、二線城市和一些三四線城市差距很大，房價上也不是一個階層，所以一刀切的可能性真的很小。

那就要給城市一些經驗總結，授權其開展稅收，總結經驗。

另外，中國社科院財經戰略研究院研究員蔣震在接受媒體採訪時也做了同樣表示， “充分授權”則是允許各地根據地方特點，先試點，然後總結經驗。

當經驗總結到位，則分步推進就可以在各城各市開展進，有了這些寶貴房地產稅立法的重要參考依據，可以很好的穩步推進。

但這裡面也會出現一些城市因為沒有人口流入，之前開發的眾多樓盤沒有接盤者，置空率居高現象。那這些城市就註定很難有房地產稅的徵收。

最牽掛 房地產稅實施後房價會降嗎？

1.房價會降嗎？

回答：會

2.那房價會大降嗎？

回答：有些城市會，有些城市不會

3.那些一線城市、二線城市房價會降嗎？

回答：很難。

我一直是個認同實體經濟才能拯救就國民經濟的人，所以房地產的繁榮發展我並不是很開心。

如果房地產稅開始徵收，那麼想要通過倒騰房子來獲利的成本就會逐漸增大，增大到虧損為止。

業內地產專家認為：房屋評估值的角度來徵收，實際上就是對房屋持有環節的徵稅。

當持有環節的費用增高，必然會帶動入場人數量的減少。但在轉讓非常頻繁的城市，並不起多大作用。

要知道，在人口淨流入的城市，從不缺乏接盤者，如果開始徵收房地產稅，那麼那些手裡N套房的人就會重新分配資產，未來因為租售並舉所帶來的高租收益，還有轉手賣出的收益，都很好地彌補了這一塊，所以…..

反而是一些三四線城市，沒有核心競爭力的城市，一旦實施，就真的在逼退炒房族，房子脫手，無人接盤，或是降價出手，屆時房價大跌則是最不願見到的，但也最無力的。這也回到上文中的一句話：這些地方可能也很難徵收。

所以，這段話也回答了上面的三個問題，房價會降嗎？會，因為一二線城市重新配置資產，房價不會再急劇上漲，會保持很長一段時間的相對平穩期（平穩上浮）。一些三四線城市房價開始走下坡路，全國來看，房價是降了。

房價會大降嗎？一二線城市不會，三四線會。這還是要看城市發展是否有核心競爭力，實體企業這時候有了極其重要的作用。

最美居委會劉大媽

房地產稅議論了這麼多年，終於要來了，也是確定要來了，一切的只是時間問題。

首先，房地產稅肯定會對房價造成一定的影響，那些手裡靠多套房投資人的人們，特別是手握空置房的，肯定要急著出手的。

據這幾年買房的經歷，我們發現有的二手房，已經建了十幾年了，仍然是毛坯房，顯然這就是投資的，要麼是第二套，甚至可能是三套、四套。

而急於出手，自然就會增加供應，可是隨著人口的增長放緩、老齡化時代以及現今父母給子女的房產準備等，購房的剛性需求量是會下降的。

其次，房地產稅會怎麼徵收，肯定是人們關注關心的大問題。

就目前世界通行的制度性安排來看，主要有四點“共性”，包括：所有工商業房地產和個人住房都按評估值徵稅；為低收入者和困難群體提供稅收減免；稅收所得歸地方政府所有，用以滿足教育、治安等公共基礎設施的開支；以及建立完備的稅收徵管模式，來確保房地產稅徵得到、徵得公平。

最後，房地產稅徵收要確保公平公正，需要考慮幾個關鍵問題。

一是不能增加大多數普通老百姓的負擔，應該重點調節住豪宅、擁有多套房的家庭或個人。特別不能像個人所得稅那樣，最終又只是徵到工薪階層，真正的多房者，又沒有徵收到。

二是房地產稅應該考慮合併、整合現有關於房地產方面的稅費負擔。還要特別防止地方濫用房地產稅的問題，從而增加人們負擔。

三是房地產稅應該防止負擔向末端買房者進行轉嫁，比如過去交易稅的提高，都是把負擔轉嫁給了買房者、租房者。這樣就起不到任何作用。

四是房地產信息徵集要做到全面客觀，杜絕有人通過各種手段隱藏房產、規避房產，特別是不能有假結婚等亂象。這就需要建立全面共享的大數據系統。

五是關於徵收單位和標準的問題。目前來看，單位要麼是按家庭、按個人，標準要麼按套數、按面積。

我以為，應該將套數與面積等各個方面結合起來，也要考慮普通住宅與豪宅的區別，這樣既可兼顧家庭或個人，也可兼顧小戶型或大戶型。

建議對於普通商品房的家庭，第一、二套應該免徵，第三套可以結合人均住房面積標準予以考慮徵收。

對於別墅等一些豪宅或者特大戶型，可以考慮按照人均住房面積予以徵收。

碧翰烽

這是一個混沌的年代，十年來所少見，內焦外困，但我們又不得不在各領域推進改革，且是主動出擊。

雖然每一處似都不容閃失，卻每一處都荊棘叢叢。

房地產稅屬於複雜卻又不得不推進的改革。目前看，全國徵收房地產稅已被提到日程，估計明後兩年即將全面實施。

個人的第二套房怎麼辦？是不是第二套房子肯定要徵稅？第三套房是不是稅率更高？這些都關係到不少家庭及個人的投資和財務支出，成為焦點關注事件。

一般來說，要明晰幾點：

1、房地產稅是一定會推進下去的，不要認為其涉及利益面廣，枝節錯綜複雜就會一拖再拖。

我們國家的房產稅從1986年就已開徵，是按房屋原值和房屋租金為計稅依據的。現在所關注的房地產稅是房產稅、土地使用稅和房地產開發建造和銷售環節的一部分稅種合併，在房產保有環節徵收的一種稅。

它跟之前房產稅最大的不同就是按照評估價為依據徵收，而不是像房產稅按照房產原值來結算的。

比如，之前一套房50萬元，現在漲價成500萬元了，之前可能只要交4200元；現在若按稅率1%計算，要交5萬元，二者相差巨大。

2、房地產稅會有一定的免徵面積，不是按照一套，或是兩套來徵收的，以人均面積計算概率更大。

比如可能人均60平米之上要徵稅，可能人均70平米。全國各區域不同，或許會不同地方不同標準。從試點的重慶、上海來看，上海版的房產稅對人均面積超過60平方米的增量房徵稅。重慶只對高端別墅徵稅。

如果第一套房面積大的，第二套房及更多的房，極有可能全額徵稅。

3、新房地產稅，是為了房地產市場的健康發展，而不是為了打壓房價，更不是為了提高財政收入。但對房地產獲利模式產生極大的影響，基本會消除之前完全依託於炒房食利階層。

一套房的人基本不會徵稅，即便因面積很大，也只會有很少的稅。多套房產將累進稅率徵稅，房子很多的家庭，稅負肯定很重。炒房的人，基本承擔不住。

總結而言，房產稅會將套數和麵積等各個方面結合起來，也會考慮普通住宅與豪宅的區別，只要你不是炒房人群，基本不必太過擔憂。但如果你囤房過多，就要隨時關注政策動向了，建議及早處理過多的房子。

閒散在那裡的房子，租金還沒有房子總價錢款存銀行的利息高，還不如儘早出手呢。

財經作家邱恆明

朋友，房產稅出臺後，個人的第二套住房能否收稅要看房產稅的具體制度設計內容了，一般情況下我覺得應該會徵稅的。

但存在一個問題，就是房產稅肯定不會單純看幾套房。會有一個人均面積等具體規定的。就是說你的第一套住房和第二套住房加在一起的面積達多少，然後你家有多少人，平均住房面積為多少，再確定一個徵稅標準。

這裡有如下幾種情況可供參考：

第一種，比如房產稅規定人均面積為不超過40平米不徵稅，你家有6口人，你第一套住房面積為120平米，第二套住房也是120平米，那麼兩套房子加在一起為240平米，按房產稅政策，你的第二套房就不用徵稅；

當然如果低於40平米，就更不用擔心交稅了。毫無疑問，如果超過面積或者有很多套住房那肯定得徵稅了。

第二種，比如房產稅規定豪宅和普通住宅徵收不同的稅率，如果你的第二套房屬於普通住房，即便超出了一定面積，可能會在稅率上有較大優惠。

很明顯，房產稅出臺總體是個好事，對抑制房價上漲、尤其對打擊投機炒房一定會起到有效作用。而且，只要政府出於保護普通民眾住房權益，通過建立系列監管體制，集中監管力量，一定會對投資投機購房形成高壓態勢，也能通過房產稅將惡意炒房哄抬房價者趕出住房市場，這是一定的。

但目前有幾個問題須解決好：一是政府應擺正房產稅開徵目的，是為了抑制房價、保護普通人住房權益而不是通過開徵房產稅來解決地方政府財政財力困難；否則執行起來就會走形變樣，將終會將房產稅變成普通民眾的一項沉重稅費負擔，引發廣大普通民眾不滿甚至牴觸。

二是一定要從實際出發，區分有產階富裕層和普通階層收入、生活上的不同狀況，建立有所區別的、階梯式的房產稅稅率，讓所有民眾都不因房產稅實施而增加太大的生活成本和壓力，使房產稅成為既能有效調節收入差距、又能保護普通民眾住房權益的社會普惠機制。

我有信心和理由相信，房產稅的實施一定會考慮周全，也一定能達到上述目的。朋友，你也不應該對房產稅開徵抱以太多的擔憂，一切都會向著好的方向轉化，民生幸福指數提高也是執政黨的最大追求。

財經深思

如果以個人為單位來徵稅，不會按套來，很大程度會以人均住房面積。

如果以家庭為單位來徵稅，理論上第二套不應該徵稅。

潘石屹在3月4日也發表了看法：第一套房子絕對不能收，第二套房子也不應該徵，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去徵他們的稅。

潘石屹是房地產稅的堅定支持者。早在2013年兩會期間，潘石屹就發微博稱：“2014年1月1日起全國每戶第三套以上所有住房，收原值1%的房產稅。明天房價馬上降。”

2016年12月，潘石屹、張欣夫婦在美國麻省理工講座。談到中國樓市問題，潘石屹稱，出臺房產稅是必要的，否則將造成巨大的浪費。張欣亦認為，中國房價高企的一個原因就是持有成本低。

2017年8月，潘石屹在接受媒體採訪時也曾表示，一出房產稅，肯定房子的價格就降下來了，這就是我對中國房地產市場的基本判斷，基於這樣一個判斷，我就再不蓋房子了，已經多了，蓋它幹什麼呢？

房產稅的實施不一定會降房價，但是對炒房會有明顯租用，雖然房產稅不是萬能的，但是根據西方成熟的房地產市場來看，是可以解決房價上漲過快的問題和炒房的現象。

房產第一線

出於增加地方財政收入和遏制房地產投資需求的考慮，國家肯定會徵收房產稅，更別說是第二套住房了，至於什麼時候收、以什麼方式收，還要等房地產稅法出來才知道。

1、“房產稅”是“房地產稅”的組成部分之一

首先，有些網友可能對概念理解不清，金十君先來解釋一下。一切與房地產經濟運行過程有直接關係的稅都屬於房地產稅，包括大家很熟悉的企業所得稅、個人所得稅、房產稅、印花稅、契稅、城鎮土地使用稅等等。

而“房產稅”是“房地產稅”的一個組成部分，是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。此前，財政部長就明確了，不管是以公司名義買的房產，還是以個人名字買的住房，都會徵收房地產稅。

2、有效解決地方政府依賴土地收入的難題

根據財政部的數據，2017年國有土地使用權出讓收入52059億元，同比增長40.7%，而中國房地產市場經過20年的市場化改革，目前存量價值保守估計在300多萬億，等於中國GDP總量的3到4倍。

金十君將這兩個數據相除，可以得到：5.2萬億 ÷ 300萬億 = 1.7%——也就是說，如果按照目前房地產市場總值，每年徵收1.7%的房產稅，就可以完美取代土地財政收入了，打破以往的土地財政難題。

3、一定程度上能夠抑制投機炒房行為

此外，房產稅的徵收可以提高持有成本，降低去收益預期，從而遏制房地產的投資需求，使房價趨於穩定。長期來看，減少了樓市發展過程中大起大落的負面效應，使房地產市場的健康運行。

4、落實到具體的稅收上困難重重

不過，考慮到推行房產稅過程中的制度成本，可行性就沒有那麼樂觀了。比如，使用“一套免稅，二套起徵”，規避的方法就可以假離婚；假如按照人均面積徵收，那麼就更簡單了，直接把親朋好友接過來住......

5、房地產稅的立法是一個龐大工程

從立法技術而言，房地產稅的立法，不是簡單增加一個稅，而是要對涉及房地產領域的各種稅費進行改革清理合併，絕非簡單的加法或減法，而是一道複雜的混合運算，還涉及土地出讓金的問題，以及70年產權的問題。解決這些問題，不可謂是一個巨大的工程。

綜上來看，個人的第二套住房必定要徵稅，只不過還需要很長時間，據3月5日全國人大新聞發言人稱，目前還在進行房地產稅的起草、討論以及內部徵求意見等，最快在2020年前出臺房地產稅。

金十數據

應該是會徵收的！

我國全面實施房產稅已經有了明確的時間表，2020年出臺，2022年各地開始制定細則並實施。那未來我們的房產稅會如何實施？它能不能讓房價下降？對住房剛需的人群有多大影響？想先這些問題是我們普通老百姓最關心的問題。

房產稅並不是我國的獨創，發達國家已經有很長的徵收房產稅的歷史了，我國的上海和重慶也已經開始試點房產稅，我們可以從他們的模式中管中窺豹。

上海試點的情況

也就是說本地人新購的第一套不徵稅，第二天開始徵稅，非本地人新購的第一套房就要徵稅。以上都是以家庭為單位計算的。按市場交易價格的70%計算繳納，稅率為0.6%。一套400萬的房子，交稅的部分是280萬，大概要交16800元。

新購住房人均不超過60平方米可免徵，所以三口之家免稅的房產面積是180平米。完全可以滿足剛需。

除此之外還有一些針對人才引進，常住外來人口，子女結婚剛需等情況進行了相應的減免。

綜上可以看出，上海的房產稅還是很寬鬆的，剛需人群完全可以規避掉房產稅的影響，只有豪宅能夠受限，而且是超級豪宅。人均60平米的徵收標準已經是非常寬鬆了。由於是試點，立法配套實驗，政策實施及執行流程探索才是重點，所以我們會看到徵收規則相對寬鬆，相信日後出臺的全國性房產稅政策不會如此寬鬆。

房產稅會讓房子降價嗎？

不會對房價有很大的影響。從國外的經驗來看，房產稅是屬於地方稅種，這部分稅收會最終投入到社區建設，當地的基礎設施完善的社會支出，而這些支出最終會有利於微環境的改善而最終反哺房價。我們也都知道社區環境好，配套有優勢房價自然就會上漲。

除此之外我國房價的畸高並不是一兩個稅種就能解決的問題，是長期以來在需求、金融槓桿、政府土地政策、國內金融投資環境、貨幣政策、甚至是社會保障體系等等多方面因素綜合作用下導致的。

目前的限購、限售、限貸的政策多管齊下才讓房價迴歸了理性，所以單單一個房產稅不太可能能對房價有太大的影響了，但從政策思路來看，房產稅肯定是會照顧到剛需用戶的，所以剛需用戶無需擔心自己的買房成本會增加，買房難度會加大。比較難度再大也不會大過此時此刻了。

度小滿金融

肯定可以！只要房地產的能出臺，第二套房開始徵收稅費，可以說出臺那天就是炒房客們的末日！

為什麼這麼說呢？主要原因有二：

一、炒房客現在正是藉著房地產市場還未規範化管理，還沒有較好的體制約束自己，所以，可以在房地產市場翻風翻雨，也是把房地產市場搞得一團糟！房價被他們排得節節高！

二、只要房地產稅出臺並開始徵收，那麼持有多套房產的炒房客每月就要面對著每套房屋高昂的稅費，這筆費用他們不會再繼續承擔，因為有可能稅費比自己的房子每月的升值都要高，誰還會繼續持有一個虧本的商品呢？

到時候炒房客肯定會想方設法把自己手中的多餘房源清理掉，炒房客也將會徹底退出房地產市場！

希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😊原創！

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