本文為融創集團2017年土建過程評估宣貫材料，對於土建項目管理學習有一定的幫助作用。
一、體系概況
1、評估目的：
通過項目施工過程中第三方檢查評估及時發現項目土建過程中的質量風險，促進項目質量建設，提升工程品質，通過施工過程中檢查評估，減少後期客訴風險。
2、適用範圍：
適用於集團管理範圍內所有住宅/酒店式公寓項目。
3、起止時間：
3.1 自項目進入基礎結構（底板）施工至項目結轉之日止的所有住宅類項目均列為參加評估範圍內。
3.1.1 具備實測實量條件為地上主體結構拆模至少2層以上，未達到實測條件僅檢查滲漏風險及安全文明。
3.1.2示範區作為檢查範圍，建築面積小於5000m2（含地下）的示範區不進行排名考核，大於5000m2（含地下）的示範區進行排名考核。
3.2 第三方土建工程質量檢查評估2017年共進行三輪。
二、項目抽選原則
1、每季度起始第一天由各區域公司上報集團項管中心所有具備評估條件的項目信息，集團項管中心根據項目情況，組織第三方檢查組在本季度內任意一天不定期對具備檢測條件的某個項目進行檢查。
2、所有區域公司所有項目在同一季度內檢查完成，不在集中時間段內統一檢查完成。
3、選中參檢的項目不提前對各區域進行公佈，僅在該項目檢查前3天通知區域公司工程品質部。
三、體系構成及比重
（一）體系構成
評估成績合格標準：
綜合成績及格線——80分
防滲漏專項及格線——80分
防空鼓開裂專項及格線——80分
（二）項目合格率計算方法
1、2017年評估體系標段綜合分=實測實量成績（50%） ＋防滲漏專項（30%）＋防空鼓開裂專項（10%）＋安全文明（10%）－質量風險扣分；
2、2017年防滲漏專項=防滲漏實測（100%）－滲漏★項扣分-防水完成後滲漏（每處扣5分，最高扣30分）；
3、防空鼓/開裂計算原則：
A、僅處於主體結構施工階段無防空鼓開裂專項檢查，則綜合成績按照100%權重摺算；
B、處於砌築施工階段有防空鼓開裂專項檢查，但無實測實量檢查成績按照100%權重摺算；
C、處於抹灰/塗飾階段如有空鼓開裂實測實量，則防空鼓開裂專項成績=防空鼓開裂風險檢查成績*80%+空鼓開裂實測實量成績*20%；
D、抹灰完成後防空鼓/開裂專項成績=實測實量空鼓/開裂合格率的平均值
4、風險扣分包含：安全文明施工風險、上季度風險問題整改閉合；安全生產合格率低於70分時可評定為C級風險；
5、項目綜合得分=各標段綜合得分平均值。
四、評估內容及調整
1、實測實量
1.1 實測實量檢查項（檢查內容）的變化
1.1.1 實測實量-砌築工程-砌築重要構件-第五條（牆頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少於7天）按照最新規範要求（GB50924-2014）修改為14天。
1.1.2 混凝土結構工程：明確樓板開裂的樓板指的是受檢層的頂板和底板；
1.1.3 主體結構剔鑿觀感點進行扣點。
1.1.4 裝配式疊合板頂板水平度合格標準為（0.15）mm。
1.1.5 砌築工程中增加公共部位垂直度、平整度實測點數，在原戶內實測點數佔比10%
1.1.6 抹灰工程中增加公共部位垂直度、平整度、陰陽角實測點數，在原戶內實測點數佔比10%
1.1.7 抹灰工程中增加公共部位空鼓/開裂檢查，在原戶內實測點數佔比5%
1.2 防滲漏變化
1.2.1全砼現澆外牆，防滲漏外牆專項檢查的分值保留算分。；
1.3 安全文明變化
1.3.1 安全生產和文明施工對於吸菸扣分項，安全生產扣現場隨意吸菸/菸頭，文明施工扣是否設置吸菸處。
1.4 評估規則說明
1.4.1 單獨的商業樓/底商不參與測評，超高層中的避難層不計入受檢面；
1.4.2 收併購項目須向集團報備整改時間為期6個月，後續參與集團強制排序；
1.4.3 配建的回遷房、政策房檢查標準均與融創集團住宅檢查標準一致；
1.4.4 對於現場使用不符合集團統一指定品牌的材料，使用前均需向集團進行報備。
1.5 注意事項
1.5.1 對於結構修補，不能片面追求實測合格率且不能造成二次質量隱患；
1.5.2 安全生產出現“C”風險時扣除綜合分1分；
1.5.3 主筋切斷扣實測實量評估總分每切斷一根扣減1分 。
2、防滲漏專項
防滲漏專項檢查說明事項
2.1、防滲漏檢查表共由6部分組成(地下室、外牆、廚衛間、外門窗、屋面、其他）。
2.2、標段風險評價得分率=子分項得分/子分項應得總分*100%。
2.3、紅星項扣分制原則說明：
2.3.1 凡每出現一項帶★項合格率小於等於85%（平均值），對防滲漏專項檢查總分加扣3分（按百分制）；
2.3.2 防水層已施工完成後出現滲漏則無論是否在測區範圍內，每發現一點扣減滲漏專項分5分，最高扣分限額30分。
2.4、防滲漏測區採用現場隨機抽選原則，如一個標段內測區不足時，根據現場實際情況全數檢查；別墅每標段直接按6戶進行抽選（至少2戶邊戶型）；高層、洋房各檢查項測區抽選原則如下：
2.4.1地下室分項隨機抽選2棟(至少滿足1/3地下區域)在建樓棟地下室檢查進行檢查，每1棟樓作為1個測區，共計2個測區；
2.4.2屋面分項隨機抽選2棟已封頂屋面進行檢查，每1個屋面作為1個測區，共計2個測區；
2.4.3廚衛間分項隨機抽選2棟樓進行檢查，每1棟樓抽取3層隨機取3戶作為3個測區，共計6個測區；
2.4.4外牆分項隨機抽選2棟樓進行檢查，每1棟樓抽取3層作為3個測區，共計6個測區；
2.4.5外門窗分項隨機抽選2棟樓進行檢查，每1棟樓抽取3層作為3個測區，共計6個測區；
2.4.6其他分項可以在4.3、4.4、4.5條測區範圍內檢查；
2.4.7各標段如測區較少時可在同樓層其他房間內增加測區；
2.4.8如項目/標段存在規避測區/謊報等現象,該子分項合格率直接按“0”計算。
2.5、防滲漏測區測點大於1個以上，如有1個測點不合格，則該測區不合格。
3、防空鼓開裂專項
防空鼓開裂專項檢查說明事項：
3.1、標段風險評價得分率=子分項得分/子分項應得總分*100%；
3.2、防空鼓開裂測區採用現場隨機抽選原則，高層、洋房選取每單元2層進行檢查，別墅選取2戶進行檢查（地下車庫不做檢查範圍）；
3.3、測區選取原則：處於砌體二次結構階段測區選取現場隨機抽取2棟2層檢查；處於抹灰準備階段及抹灰階段測區選取現場隨機抽取2棟2層檢查；既處於砌體又處於抹灰階段則各抽取2棟2層檢查。
實測實量、空鼓開裂測區不重合；
3.4、如項目/標段存在規避測區/謊報等現象,該子分項合格率直接按“0”計算。
4、安全文明
安全文明檢查表說明：
4.1、採用扣分制，如有無法檢查項目，權重按實際檢查項目得分進行彙總。
4.2、分項檢查時按檢查要點進行扣分處理，檢查項目得分反映風險程度，當檢查項目為負值時，得分按零分計取。
5、質量風險扣減分
5.1 項目綜合風險分級說明：
A級：分項風險分級兩項為B級,其餘全部為A級的項目，
B級：除A、C級綜合風險分類條件之外的各類分項風險組合的項目；
C級：分項風險分級存在兩項（包含）以上為C級的項目。
當其中一項指標被評定為C級風險，扣除綜合分1%。
5.2 安全文明施工：
5.2.1、檢查現場安全文明施工措施執行情況，評估期內發生重大安全事故的本項風險評定為C級風險；
5.2.2、安全生產合格率低70分時可評定為C級風險。
5.3 風險項增加進度風險：
按照標準工期從開工指令之日算起，實際工期與標準工期對比，如延遲在7天-15天之間判定嚴重風險，扣綜合成績2分。如延遲在15天以上扣綜合成績5分，由集團統一下發標準工期表為準。
五、評估流程
（一）評估前準備
1、人員準備：
項目部、監理、施工方及相關參建單位，評估過程中對不合格點進行確認；
2、信息表準備：
項目部甲方負責人在評估早會上提供電子版項目信息參數表、防滲漏工程進度信息表、防空鼓開裂工程進度信息表、項目各樓棟施工進度彙報表；
3、圖紙準備：
總平面圖、結構平面佈置圖、建築施工圖紙等（以上圖紙均為藍圖）；
4、工具準備：
靠尺、塔尺、三角架、激光掃平儀、電源、衝擊鑽、頂託等。
（二）評估注意事項
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