本季度武漢優質辦公樓市場空置率略有上升，全市優質辦公樓平均租金整體小幅回落，仲量聯行湖北分公司董事總經理曾紀欣表示：“2018年上半年共有十個優質辦公樓竣工交付使用，其中第二季度有四個優質辦公樓項目入市，包括一棟甲級寫字樓，即位於武昌濱江商務區的綠地中心楚峰。”上半年新增供應約44.7萬平方米，將總體量推至482.8萬平方米；優質零售物業市場本季度迎來一個新增供應項目入市，總體量達到655.0萬平方米左右，空置率同比下降0.2個百分點至8.0%，全市整體租金環比略有上浮；工業地產方面，上半年新增供應約14.0萬平方米，將全市非保稅倉儲物流總體量推至157.4萬平方米，空置率同比下降8.9個百分點至6.8%，租金同質比指數同比上浮2.4%；住宅市場方面，樓市調控政策繼續發力，上半年供銷同比雙降，第二季度一手房價格同質比指數環比微幅上行0.1%。
優質辦公樓
上半年有十個新項目入市，全市空置率環比上升1.2個百分點
2018年上半年共有十個優質辦公樓項目入市，其中四個為甲級辦公樓，六個為乙級辦公樓。甲級項目包括新世界光谷、武漢雙璽中心A及B棟、陽光城央座，以及綠地中心楚峰。上半年甲級新增體量為246,950平方米，將甲級辦公樓的總體量推高至179.2萬平方米，同比上升20.6%；新增的乙級辦公樓共計體量200,001平方米，同比上升26.2%。
受到新增供應的影響，本季度全市優質辦公樓市場空置率環比上浮1.2個百分點，達到37.4%，其中甲級辦公樓空置率為39.0%，乙級辦公樓空置率為36.5%，由於二線城市普遍缺乏成熟的“預租機制”，新增供應的大量入市會短時間內推高空置率。
金融業仍是辦公樓租賃需求主要來源，科技類公司的需求也較旺盛
上半年武漢優質辦公樓市場淨吸納量為17.1萬平方米，與去年同期相比小幅上升2.9%。主要租賃需求來源為金融公司、專業服務機構以及科技類公司。例如，某金融公司在越秀財富中心租賃約3,000平方米。根據仲量聯行市場監測數據顯示，光谷甲級寫字樓的入市，吸引了該地區科技類公司的入駐，這類公司呈現出較大的租賃需求。例如，某科技公司在保利國際中心租賃約2,000平方米。
優質辦公樓供應放緩，但租金依然承壓；甲級辦公樓租金與上季度持平
預計截止2018年底，武漢市優質辦公樓市場將迎來約51.0萬平方米的甲級新增供應。在現存空置率增高以及未來新增供應入市的壓力下，租金總體承壓，使得本季度全市可比項目租金環比微幅下跌0.4%至86元/月/平方米，其中甲級辦公樓租金環比持平，保持在106元/月/平方米，乙級辦公樓租金則環比下降0.5%，預計短期內整體租金仍然有下行壓力。
高端住宅
樓市調控繼續加碼，投機性需求降溫
上半年武漢市延續著近年來的嚴格調控政策，除了限購政策之外，多家銀行上調二套房貸款利率，投機性需求繼續受到抑制。在此背景下，武漢市房價同質比指數較去年同期回落。
受到武漢市人才落戶政策、剛需優先選房，以及商品房銷售監管升級的刺激，剛性需求和改善性需求將繼續釋放。鑑於一手房和二手房價格的倒掛，預計一手房價格在保持平穩的同時，二手房價格面臨一定的下行壓力。預計部分核心地段的租金水平在租賃需求依然旺盛的背景下，有望保持穩定。
上半年武漢市高端住宅成交量下滑，但價格較為穩定
上半年武漢高端住宅市場新增供應約9,976套，同比下降12.0%，成交量2385套，同比下降65.0%，可以看出新增供應和成交量總體下行。
一手房、二手房價格的倒掛以及調控政策的加碼，使得武漢高端住宅的價格總體平穩，其中一手房第二季度環比上行0.1%，二手房價格在第二季度回落，環比下降3.6%。
調控政策之下，預計2018年武漢房價保持平穩
樓市調控政策使得現階段武漢房價漲幅趨緩，投機性需求將繼續受到抑制。預計未來一年房價走勢有望保持平穩，剛需購房者和改善型需求購房者仍將主導市場。
優質零售物業
本季度有一個新增項目，德成D-Mall生活中心入市。
本季度位於盤龍城經濟開發區巨龍大道的德成D-Mall生活中心入市，建築面積總計約7.8萬平方米。截止2018年上半年，武漢市優質零售市場總體量為655.0萬平方米左右，同比增長約10.4%。
作為漢口地區的新興商圈，盤龍城經濟開發區地理位置偏北，項目距離市中心約半小時車程。以區域內分佈的大量社區居民為意向客群，本季度入市的德成D-Mall生活中心以“趣玩型一站式家庭生活站”為主題，引入了盤龍城首家麥德龍超市，抓住家庭式消費心理，以大眾餐飲和兒童業態為主，吸引了眾多周邊居民前往。
預計2018年武漢的優質零售市場將放緩供應腳步，與去年高達87.6萬平方米的新增項目相比，今年的新增零售物業將有所減少，除了上半年開業的未來城和德成D-Mall生活中心，下半年將入市的項目代表包括位於青山的金地自在城、王家墩商務區的泛海城市廣場二期等。
餐飲、時尚和娛樂業態表現活躍，市場需求保持平穩。
本季度來自餐飲、時尚和娛樂業態的需求仍保持活躍，空置率同比下降0.2個百分點至8.0%，上半年淨吸納量達到約17萬平方米。餐飲業態趨於多元化發展，包括以盒馬鮮生為代表的新零售、“網紅品牌”奈雪の茶和盒裡Joybox為代表的輕餐飲等，其中盒馬鮮生、盒裡Joybox、鮨一等品牌均為武漢首店；時尚品牌方面，Chloé、Armani Exchange、73hours均在武漢開出首店，IPSA和FILORGA等美妝品牌的武漢首店也於上半年在武漢購物廣場開業。另小米之家也在宜家薈聚、武勝路凱德、金銀潭永旺、菱角湖萬達等多家商場陸續開店。
2018上半年體驗式業態加速擴張，E7互娛在武漢天地開出首店，面積大約500平方米，另外多種電競品牌也紛紛入駐各大購物中心，其中永清片、街道口和江漢路等以年輕客群為主要客流量的商圈成為品牌入駐首選。另外兒童相關業態及文創品牌持續升溫，其中社區型商業對教育培訓機構、室內遊樂場和兒童服飾等兒童相關業態有較大需求。
全市租金保持平穩，環比略有上浮。
上半年新增零售項目較少，全市首層非主力店平均租金同質比指數基本保持平穩，環比略微上浮0.5%至442元/平方米/月，資本值也保持同步，環比增長0.4%。預計隨著優質新增零售項目的陸續入市， 2018年底平均租金將會面臨小幅下調，空置率將略有上浮。
非保稅倉儲物流市場
本季度無新增項目入市，上半年新增體量約14.0萬平方米。
本季度武漢非保稅倉儲物流市場無新增項目入市，截止2018上半年總體量約157.4萬平方米，同比增長31.1%，其中第一季度入市的萬科江夏物流園和普洛斯蔡甸常福物流園一期帶來了約14.0萬平方米的新增體量。
來自第三方物流的需求強勁，空置率同比環比均有所下降。
受益於社會居民日漸增長的零售消費能力（據統計局官方數據，2017年武漢市城鎮居民人均可支配收入達43,405元，同比增長9.23%），電商平臺和零售商加速其在武漢的佈局，繼而帶動第三方物流的持續發力。據不完全統計，科捷物流、九州舜天、萬通廣順等第三方物流公司上半年有較強勁需求，共計錄得約7.4萬平方米的租賃成交，將上半年市場淨吸納量推至16.3萬平方米，同比上漲約252.6%，空置率同比下降8.9個百分點至6.8%。
本季度同質租金指數和資本值同比均略有上浮。
本季度租金同質比指數與上個季度持平，同比上浮2.4%，資本值同比保較快增長，達到4.1%的漲幅。2018年武漢市非保稅倉儲市場預計將迎來約27.3萬平方米的新增供應，屆時年底總體量將有望突破170萬平方米，預計同比增長約19.1%，空置率將面臨小幅上升。
未來三年雖仍將面臨著較大體量的新增供應，但其中約80%的新增項目均由國際知名品牌商開發運營，且受益於武漢市九省通衢的地理優勢及政府強有力的招商政策支持，京東、小紅書、小米等多家知名企業陸續在武漢設立了區域總部，活躍的零售消費市場將一定程度上推動租賃需求，預計租金在短期內仍略有漲幅。
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