当天府新区锦江生态带的项目才在13000元/平——14000元/平米徘徊的时候，售价高达一万以上的项目，在成都的二、三圈层却比比皆是。那它们的销售情况如何？单价如此高昂的项目，在当地卖的好吗？

青白江

昨天下午，位于青白江的美的新城公园天下项目，在自己的官微上，公布了美的新城·公园天下小区3、4、5、14、15号楼（预售许可证编号：成房预售中心城区字第101504号）的公证摇号情况，从项目参与摇号的情况，我们也许能一窥究竟。

从披露的情况看，参与摇号的棚改用户1名，刚需购房者5名，普通购房者30人，合计仅36人，总的摇号人数仅3成左右，当然，这还不是最终选房的人数。美的地产的成都首秀有点冷。

查阅成都房协订阅显示，7月19日，美的新城公园天下项目获得其首张预售证，共推出208套房源，其中棚改优先房源63套，刚需优先房源87套，普通58套。均为8层或11层的带装修洋房产品，户型面积113-131㎡，销售均价11000-13000元/平米。

从成都房协官网公布数据得知，美的公园天的房源面积约25340.24 ㎡，主打改善：约111.41 ㎡ 3 室2 厅2 卫户型，4 套，约111.97/112.02/112.58 ㎡ 3 室2 厅2 卫户型，72 套，约124.95㎡ 4 室2 厅2 卫户型，66 套，约129.83 ㎡ 4 室2 厅2 卫户型，66 套。精装发售，共有2个装修风格可选，价位为3280元、2990元，这个装修标准已经与主城区的基本持平无差异。

据了解，美的新城公园天下项目，系美的进入成都的首个项目。2017年年底，美的以605万元/亩的成交楼面价（约合楼面价3025元/平米）竞得，项目占地77亩，由成都市美曜房地产开发有限公司进行开发，据媒体报道，该公司通过股权变更引入成都市常鑫房地产有限公司进行合作开发。后者实际为新城控股全资控股子公司。

在此之前，青白江曾因大批房企的进驻而备受关注：万科、金科、建工、佳兆业等纷纷进驻。今年4月底，金科博翠天宸一批次高层精装价格均过万元，而最新取得预售证的万科时代之光，高层精装均价12000-13000元/㎡。

据成都购房通显示的数据，万科时代之光本批次共推售180套房源，最终通过复核进行选房的客户共127组，摇中概率约为141%左右，在515以后，考虑到项目的价格因素，这个成绩还是不错。

温江

在二圈层，高价地块的销售情况也并不乐观。

一个值得关注的项目是中南上熙府项目。中南上熙府所在地是传统二圈层的温江，其近邻恒大未来城半个月前的最新售价为10800-13300元/平米，而周边二手房的7月均价则是15066元/平米。以均价17000元/平米，最高单价近19000多入市的中南上熙府，刷新了摇号以来，二圈层的单价记录，也打破了区域的最高记录，这个价格已经追平高新区之前的项目——朗诗熙华府。

去年9月19日，中南进军进入温江土拍市场，以19.48亿元的总价打包拿下两块连襟地块，楼面地价分别达到9800元/平米和9100元/平米。

超高的楼面价格，决定了项目不可能以区域的平均价格入市。但较高的定价，并不能带来良好的销售成绩：根据之前公布了复核摇号人数，216套房源，仅仅40人参加，综合中签率高达540%，表现并不尽如人意。