重壓之下，一度野蠻的房地產市場有點懵了。
從目前的市場來看，支撐房價繼續上漲的因素也確實沒那麼充足了。比如央行雖然放水了，但流入房地產的通道被堵；又比如新華社連發5篇社論，“痛批”房地產市場亂象；再比如，深圳宣佈房地產3年禁售……
昨天齊河樓市寫的是一篇關於“中央定調子了！要堅決遏制房價上漲！”的文章，寫完後我就一直在等政治局開會後的市場反應。
結果等到晚上，包括股市、地方政府和相關職能部門的反應就一下全都出來了。
1、股市反應
“要堅決遏制房價上漲！”的消息已經反映在股市上了，昨天收盤，房地產板塊重挫，下跌2.07%。
其中新城下跌6.93%，榮盛下跌6.82%，保利下跌6.6%，其餘個股也都出現了不同程度的下跌。
還不只是地產股，連與房地產有關的鋼鐵、水泥、家電等白馬股，都紛紛有創新低的節奏。
2、地方政府反應
△ 曾經火遍網絡的深圳“五千萬蹲”
高層定調後，深圳第一個推出“加強版”調控措施：新購房三年限售、企業限購住房、離婚後兩年購房首付不低於70%。
根據以往經驗，每一次貨幣和財政寬鬆，都會引發房價上漲，一般都是從一線城市開始，這次剛剛定調“堅決遏制房價上漲”，深圳立馬出政策，算是立了一個投名狀。
作為最具標杆性的城市，深圳此舉可以看做對最新政策的響應，接下來必然會有更多城市出臺更嚴格的政策。齊河上半年剛剛出臺了限購限售政策，下半年會否跟進調控？這一切都是有可能的事兒。
3、職能部門反應
過去幾年，既是房地產高速發展的黃金期，更是炒房客的時代，有無數的炒房客通過集結資金，然後集中買入某個城市的多套房產，從而造成轟動效應，引來剛需族接盤。
炒房客然後通過各種造勢炒作，讓房價進一步上升，甚至弄出了房荒情緒，直接就一房難求了。這時，炒房客再高價拋房給剛需族，然後從容離場去下一個城市炒房。
就在昨天，住建部公佈了一批各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單。
住建部這個舉動一方面是對高層定調作出的響應，另一方面也是在完善房地產調控政策。整個房地產鏈條中，地方政府、地產商、中介、購房者（炒房客）都要嚴管。
海通宏觀分析師姜超表示：“房地產泡沫是中國經濟最大的風險，如果放任房價上漲，那麼無論居民和企業都會習慣舉債投機、而失去努力奮鬥的動力。”
恆大首席經濟學家任澤平及其研究團隊最近分析稱：“
目前房地產週期處於調控中期，未來將從短期調控轉向建立長效機制。”7月份一些政策已釋放出某些信號，去庫存任務基本完成，棚改貨幣化比例將大幅降低，這意味著非大城市圈周邊的三四線城市房價或將下行。
華安基金首席經濟學家林採宜關於三四線城市房價的分析更加系統，她稱：
1、未來三年棚改貨幣化資金來源受限，貨幣安置比例將大幅收縮，三四線房價上漲動力逐漸消解。
2018年4月財政部印發了《試點發行地方政府棚戶區改造專項債券管理辦法》，鼓勵地方政府通過發行專項債的方式，募集資金專門用於棚戶區改造，以實現專款專用。
2018年6月開始，央行開始收緊補充抵押貸款（PSL）規模，與此同時，國開行總行上收棚改項目審查權，對於新增棚改項目審查從嚴，貨幣化安置比例將逐步減少。
未來三年，棚戶區改造資金來源將受限：一方面PSL在逐步退出，另一方面在地方債務壓力巨大的情形下，增發棚改專項債市場前景不容樂觀。
2、三四線城市人口淨流出將是常態，房價缺少長期支撐因素。
目前，三四線城市常住人口增速長期低於0.5%左右的全國人口自然增長率，人口呈淨流出。
此外，我國人口老齡化加速，缺乏產業支撐、基礎設施與教育醫療等水平較差的三四線城市未來難以在大都市圈戰略下改變當下人口淨流出的現狀。
齊河雖在大力推進城市化進程，大力引進各種重大項目，積極的開展雙招雙引的工作，但齊河的吸引力終究還是沒有濟南大，濟南市場上有很大一部分都是齊河的購房者，這也是不爭的事實。
隨著政策的不斷利空，齊河的房價真的會涼嗎？還是會特立獨行，繼續上漲呢？
等下來幾個月城南新區的一些項目開盤，結果自然就會見分曉了...
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