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业主的行为不可取，只会纵容开发商

首先，业主要明确自己的定位，无论是预售房还是现售房，签订了商品房买卖合同后，业主的义务只是按照合同约定支付购房款，而开发商的义务就是按照合同约定的期限交房。

这个小区比较特别，刚开始业主们以比较优惠的价格和开发商签订了购房合同，本来以为捡到便宜了，但是没想到开发商却因为资金链的问题，导致这座小区变成了“烂尾楼”，一直未能按照合同约定交楼，一般情况下，业主采取的维权行为肯定是去法院起诉的，但是这个时候这个小区的业主采取和其他小区业主不同的方式，他们成立了自救业主委会员，多次筹钱填补开发商的资金，推动工程的进展，最终在2018年7月31日完成交房，但是小区的绿化还没做好，道路还没平整，电梯还没通过验收，根本无法入住。

对于业主那么“好心”的行为，我认为是不可取的，因为开发商产生了资金缺口，这是开发商的问题，如果要靠业主要填补缺口，那业主岂不是成为了开发商了，而且谁知道这个资金缺口有多大，会不会是个无底洞，如果业主持续筹钱填补资金缺口，还是无法完成交楼，那么到时候为此负责的还是业主，本来业主可以及时撤出来去购买其他房屋的，而现在自救失败后，还想购买其他房屋，是不太可能了，因为现在的房价都大幅度飙升了，业主不仅了损失自救支出的费用，还没有钱去购买其他楼盘，这又是何必呢？

遇到这种情况，业主该怎么办？

除非是业主超级有钱外，否则我是不建议业主去填补开发商的资金缺口的，正确的做法是去法院起诉开发商，要求退还购房款和支付违约金，尽快撤出来去购买其他楼盘，又或者业主如果认为通过法院也拿不回钱，而且涉案楼盘有升值空间，那业主在凑钱自救的时候，一定要和开发商签订协议，写明这个钱是借给开发商的，属于借款，并约定利息，后期可以要求开发商偿还。

李钦宇

买房是一件幸福的事，但是购买这个小区的业主就像小区名称一样，感受的是“别样的幸福”！

2009年，一些企事业单位的职工通过本单位的后勤部门与开发商签订团购合同，价格3100元/平方米，最低的甚至才2900元/平方米，比周边其他楼盘便宜1000元/平方米。当时口头约定2011年交房。
2010年，内部团购价格先是涨到3500元/平方米，不久又涨到3700元/平方米。
2011年，蓝图中的小区还在蓝图上，开发商称是因拆迁困难导致未能及时动工。
2013年，业主与开发商签订购房合同，价格已是4200元/平方米，这一次开发商承诺2014年交房。
2014年底，因开发商资金链问题，房子封顶后就停工，交房遥遥无期。
2015年底，业主第一次自救，500多户业主筹集资金1700多万元，预计2016年3月交房。
2016年初，1700多万元用完，距离交房仍有960万元的资金缺口。100余名第一次未集资的业主第二次自救，定于2016年10月15日交房，但由于开发商的问题，工程再次停工。

2016年9月，业主第三次、第四次自救，最终因没有筹到工程款而宣告失败。
2017年5月，自救小组业委会第五次自救，筹集到87万元自救款。
2017年12月，自救小组业委会发起第六次自救，600多户业主共筹得约2000万元。
2018年7月31日，交房。不过业主要拿房还得把2017年到2019年的物业费交了才能拿到钥匙。即便如此，小区的绿化未做，道路未整，真正达到入住标准还差1500多万的资金缺口。

本来是团购便宜才买房的，没想到交了钱之后就“一入侯门深似海”，有的家庭为此在外租房住了十年，年年盼房年年空，人都麻木了。只是花了这么大的气力，十年时间虽然拿到了房，但是仍像一个大工地的小区，就算住进去，心里也不畅快呀！

虽然拿到了房，但很多业主内心一点也高兴不起来，反而更多的是担忧：小区电梯到现在没有通过验收，消防、公共设施也不健全，没有绿化，没有小区道路，完全达不到居住标准。所以有的业主说“就算拿了钥匙也不敢住进去”。唯一能令他们感到安慰的就是这些年房价上涨了。

假如当初没有团购房，而是买了周边其他小区，早就住进了新房，不用忍受租房之苦，可以享受房价上涨的红利，只是人生就是这样具有戏剧性，不由让人唏嘘感慨！

为了维护自己的合法权益，业主们还有很长的路要走……

打虎拍蝇

这个小区叫做“别样幸福城”，确实是挺别样的，很多小区烂尾了之后，业主只能干瞪眼。可这个烂尾盘不一样，业主竟然能团结一致前后自救六次，历经十年的努力，终于成功交房。

这份团结确实莫名其妙的令人觉得感动。

先来看看业主们是如何自救的

具体见下图，这样比较清晰：

从图中的反馈的信息可发现，这个盘是从2008年开始的，到现在已经十年了。

业主方面进行了六次筹款自救，其中四次成功，总金额包括3900万的借款和87万的物业费。

不过具体在过程中有没有归还，笔者目前还不清楚。

但是，从另外一个消息来看：

截至2018 年7 月31 日，主体工程、电梯（每栋1 台）、临水临电，天然气等基本完工，基本达到可入场装修的条件。

也就是说，起码算是守得云开见月明，过程中产生的验收不合格等问题，也得到了解决。

不过说到底，为了房子折腾了十年，要是没有这事儿，这些业主早就买其他小区了，也赶上升值的市场福利的。所以，综合算下来，这些业主实在是浪费了太多的机会成本。

这也说明，这个事件再来一次的可能性并不大

而且，也根本救不了，这次是个例，可能也是后无来者的个例，不是谁都有能力自救的，更不是谁都会团结到一起来解决这个问题的。

这次之所以能够自救成功，主要原因是这些人共同参与了最早的优惠，而且单价比较低。再结合房价的上涨，其为了获得房子，哪管得到房子之后马上将其卖掉，也是合算的，否则也不会如此之团结。

也就说，团结所造成的消费溢出，在房价不断上涨的环境里是可能实现的。

可是现在房子成本已经够高了，在没有明确已升值的情况下，没有人敢往里面在砸钱。

所以，昆明“别样的幸福”自救事件，复制的可能性很低。

因此，也希望大家不要把希望寄托在难以实现的自救上，应该看好开发商，仔细研究下开发商的背景，纵然是大开发商也会出现问题，更何况小开发商呢？

还要，不要贪便宜，凡是大幅度低于或高于市场价的楼盘都存在特殊情况，我们不能否认有良心企业专门开发低价盘来回报社会，但是，也不能否认之所以疯狂促销、降价搞活动，可能是因为资金链断了，急需资金回笼。

房地产开发是一项长期的活动，不仅要不断的投入，还要保持各个节点的平衡，出问题并不意外，只不过大公司能够更好的控制风险罢了。

最后说一句，除了我们消费者自己擦亮眼睛之外，对于烂尾这种事情，监管方面也要积极起来，其应当更好的考核开发商，要是出现烂尾也要有责任主体承担。

小言詹詹

我想所谓的某小区是不是昆明的别样幸福城呢?

2017年因为业主强行占房事件，被媒体报道过。
起初因开发商佳达利地产资金链断裂，导致5号地块工程停工，交房时间一拖再拖。从2015年到2016年，别样幸福城5号地块的部分业主曾先后两次筹集资金自救。最终，第二次自救以开发商筹集的钱未能到位，且建设方与开发商因债务问题产生分歧，最终导致完工在即的5号地块工程再次停工。2016年9月，业主第三次、第四次自救，最终因没有筹到工程款而宣告失败。2017年5月，自救小组业委会第五次自救，筹集到87万元自救款。2017年12月，自救小组业委会发起第六次自救，600多户业主共筹得约2000万元。2018年7月31日，交房。

因为一直拿不到房子，一直有业主像政府反应，当地政府也责成开发商尽快完工。

为什么业主一直没有放弃?

因为便宜。

业主们称，5号地块大部分业主买的是团购房，参与团购的有五六家单位，大多从2009年开始交定金，2014年与开发商签订合同。

别样幸福城的团购价一直比周边房价低1000-2000元，只要拿到房子，转手就能大赚一笔，业主们自然希望拿到房子。

假设房价一直是走低的趋势，那么业主们恐怕会选择对开发商提起违约之诉，要求其还钱了。然而，近年来，房价一直是走高趋势，业主们自然舍不得放弃。

选房子和选商品一样，要看性价比！

最近拼多多一直被人诟病，但是也有人站出来为拼多多明不平，因为你出十块钱买个LV，你在内心里就应该知道不会是真的，俗话说“一分钱一分货”，况且“买的不如卖的精。”

我想，别样幸福城的业主也应该心知肚明，所谓的“团购房”价格便宜，势必在某些地方会导致心塞。业主们选择了低价房，自然心里要有承担风险的意识。

按房价走势来说，业主自救的方式其实也是在折损，恐怕如果不自救，不仅拿不到房，已经付出的钱也会打水漂，这也是无奈的选择。

因此，家长应该有意识地像孩子传递“性价比”这一概念，不是因为贵就好，也不是因为便宜就不值当，而是成本价已经有了，市场价总不会低于成本价吧！

幸福妈妈的秘密

别样幸福城真的很别样，只是这种别样恐怕是业主们最不愿意接受的。

自己买的房子还要自己出钱盖完，要不没法入住，这事情闹的，600多名业主在万般无奈之下做出了如此的自救行为。我们不禁要问:开发商的契约精神在哪里呢？

据悉，很多业主在这几年期间都是在外租房子住，而且几次自救已经把家底掏空，倘若还得继续“填坑”，将会面临更多实际困难。看来，这种自救行为还有很多路要走，不知道这些业主什么时候才能真正享受业主的待遇。

此外，个人认为缴纳物业费才给钥匙的要求涉嫌违法，购房者可以依据合同约定要求开发商交房。

不得不说，像别样幸福城这样的例子很多，但像这些业主团结自救的情况太少了，业主们能够通过团结自救来实现交房入住的精神和毅力值得钦佩。虽然是无奈之举，但这样做总好过等着楼房烂尾，自己一无所有。业主们通过这种行为减少自身的损失无可厚非，只是此举太便宜了开发商。既然当初签订了合同，就应该按照合同履行义务，一句“我没钱了，盖不成了”就把烂摊子推给了业主？

作为普通人，买房子可以说是人生大事。买房子碰到这种事情，可谓糟心透顶，放弃了太可惜，前期房款估计也很难要回来。组织自救又很麻烦，毕竟每家每户的情况不同，组织者不但要出力还要承担非议和压力。第三、四次自救失败已经包含了太多内容。现在，还有1500多万的资金缺口，恐怕这些业主们还是会咬咬牙自救了。业主们感叹:10年了，住进这座“别样幸福城”可真难！

看来，有些幸福只能靠自己了，开发商是靠不住的。作为旁观者，我们只能希望这些业主能够早点住进属于自己的房子里。

说实话，这种事情如果摊到我们自己头上，我们又会怎么做呢？

夜雨如书

盲目自救，也许最终将使自己深陷其中！

图上所示的小区楼盘如果只是外观上判断，似乎还是一个不错的项目，高楼林立，也许过不多久之后就可以封顶了，买房的人就可以搬进新房居住了。然而，事实往往与人们想象的不一样...

据称，图上所示的小区是位于云南的别样幸福城，10年前，许多企事业单位的员工与该楼盘的开发商签订《购房协议》，约定以3100元每平方米左右的价格购买房屋。

签订合同之后，各个业主分别向开发商缴纳了房款，满心期待的等着入住新房；然而，时间过去了六年之久，小区仍然未及时交接房屋，2015年时，小区业主开始组织自救，500多户业主自行筹集了1700万元交予开发商，但是最终因为开发商的原因仍然导致未按约定的时间交付；2017年时，小区业主通过6次自救筹集了2000余万元，终于交付了房屋；然而，这还远没有结束，仍需要缴纳2017年至2019年的所有物业管理费用之后才能最终取得房屋的钥匙。

拿了钥匙，就可以入住了吗？NO！据称目前小区的绿化还未做，道路未平整，且小区内部的消防等还未通过验收，连电梯也不敢使用，所以即便是最终完成了交房，也不敢入住.....

该小区的业主们历经十年时间，终于在六次自救之后完成了房屋的交接，成为了房屋的所有权人，虽然目前还有很多问题存在，但是面对已经高涨的房价，也算是有了一些心理安慰。

然而，现实生活中是不是所有的烂尾小区都可以这么幸运呢？

当然不是！

笔者从业以来，见证了无数楼盘从开始兴建时的大张旗鼓，到最终烂尾、寥寥收场，无论小区业主们自己怎么自救，也不能拯救项目，却让自己越陷越深。

所以，百姓们面对楼盘烂尾时正确的拯救方式应该是怎么样的呢？

笔者认为应该及时止损，尽快从烂尾的项目中退出，另行选择合适的项目。

本问题中，业主在向开发商缴纳了足额的房款之后就完成了合同约定的义务，开发商负有按照约定向业主交付房屋的义务，若开发商未按照约定交付房屋的，业主应该及时向开发商提出要求承担违约责任，退还所有房款；否则应及时采取诉讼的方式，尽快取得房款。毕竟，楼盘烂尾有很多的原因，资金短缺只是其中的一个，并不是所有的项目只要有钱之后就可以起死回生。如果业主将钱交给开发商之后，开发商仍然不能启动项目的，反而就可能成了一个无底洞，这个洞到底有多大谁也不知道，完全会有可能越陷越深！

故笔者认为，当楼盘出现烂尾时，正确的方式应是及时止损，另行购买合适的房屋。

罗召均律师

这个小区应该是别样幸福城。本人开车曾路过很多次。有一个认识的人住在里面。它分为两片吧。右边一半儿的是竣工的人早几年就住进去了。左边一半封顶之后，一直是不死不活。业主们闹来闹去，整来整去，吵来吵去。最后的结果就是叫天天不灵叫地地不应。非常不容易！最后600多户人家一人出个2万来块钱，最后总算住进去的话。应该是这十年给他们的经验教训就是再次证明世上从来就没有什么救世主，也没有神仙皇帝！解决问题还得靠自己！！！但是业主的本身也是有问题的，这里我就不细说了，免得惹得大家不高兴。不过他们也算是因祸得福吧。别样幸福城的房价和昆明的房价一样长得都比较厉害啊。2万块钱不算是损失了。这说明600多户业主还是很明智的。👍

这个案例又应了胡老师的一句话。选择大于努力啊，优势大于全面，少走弯路就是捷径！

目前的经济环境大家都明白了，我也不散布什么个人观点啦。只是提醒大家，碰到麻烦碰到坑啊，碰到纠纷的时候，该报警的报警，该起诉的起诉，千万不要怀有侥幸的心理啊，过两天他就弄好了，等等再写哈，这个老板正在凑钱啊这些哈，我可以告诉大家这都是忽悠人，或者是拖延时间的一些理由罢了。

胡格独立学者

我曾经是别样幸福城的一名置业顾问，工作六年多，有三年没拿到工资，我想说三件事，第一，自救的只是五号地块业主，业主是团购的基本属于部队人员，以及家属。第二，业主不是自己出额外的钱，而是把该交还没交的契税，已及维修基金，交了然后成立业主共管账户，只用于五号地施工，第三，自救一波三折，从15年就开始了，自救委员会的人们也是辛苦，一分好处没有，出工出力还饱受非议。。总之交房就好，以后也只能一步一步来。。。。加油，五号地业主，为你们高兴。

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这是积极向上自救的好办法，绝大多数家庭买房都是倾尽了所有，还背负着贷款的压力，迟迟拿不到房，真无奈。无限期的等待扯皮，人生苦短。收尾工程，资金缺口不大，业主们拿出点钱，把工程完成，住进去才是大事。剩下的事心里有底就不怕你拖。

關鍵字: 昆明 小区 业主