这边，会刚开完，那边，深圳在当天出台了楼市调控升级政策：“限售”+“限企”+“限离”。
这是在打击“炒房”的积极性！
昨天，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行苏州分行出台了一个新政策：从8月1日开始，房贷不满5年，提前还款将收取一定比例的违约金。
根据银行收取违约金的标准（提前还款违约金=提前还款金额×月贷款执行利率×6个月），如果你提前还款10万元，那么将被罚违约金2940元；如果提前还100万元违约金就是29400元。
这是在打击二手房的交易信心？或者是想抑制投资投机者？
对此，房地产行业内专业人士分析表示：这个政策和首套房贷款利率上浮一样，都不是“调控”，只不过是银行在“耍流氓”！
提前还贷不仅可以少还一些利息，更能早日摆脱“房奴”的身份，所以很多购房者在手头上宽裕的时候，会选择提前还贷（全部或者部分），而如果银行想抑制投资投机者，可以罚那些提前还完所有贷款并解抵押的客户，而不是只要提前还贷就罚违约金。
另外，江苏苏州只有四大行的分行（不是所有的银行）执行了这个政策，所以这不是“调控”！不是“调控”！不是“调控”！
尽管在过去几年的房贷合同中，提前还贷都是有违约金的，不过各地的银行都支持购房者提前还贷，所以只要你提前申请一下，就可以不用缴纳违约金。
房地产行业内专业人士分析称：银行之所有用这种姿态来收取“5年内提前还贷罚违约金”，是因为银行也要赚钱。
购房者提前还贷是少付利息了，相对应的，银行就少赚了这一部分钱，于是就通过“罚违约金”来弥补这部分损失。
想抑制投资投机者（特别是“炒房”客），其实有很多办法，课怎么总是“误伤”刚需购房者呢？！
如果，银行把5年内提前还完所有贷款并解抵押的购房者，定义为投资投机者（甚至是“炒房”客），我们一点意见都没有；但是对提前部分还款而想少付一点利息的购房者，也“罚违约金”，那就是银行在“耍流氓”！
四大行是中国银行业的“国家柱石”，他们肯定对贷款额度的松紧、利率走势有着非常寻常的预见性。
如果四大行认为，未来贷款额度会继续紧张，而且越来越紧张，那么利率上浮的幅度会加大。这种情况下，他们会要求目前的客户签署“提前还款罚息”的协议吗？不会！
很简单，以后贷款利率越来越贵，银行贷款额度有限，巴不得此前客户提前还贷，可以腾出额度，贷款给上浮幅度更大的客户。
反之，如果他们认为未来额度宽松，利率上浮幅度会降低，他们会怎么办？当然会要求现在的客户签署“提前还款罚息”的协议，以多赚一笔。
所以，四大行这个举动，反而透露一个重要信息：至少在苏州地区，房贷利率上浮的空间几乎没有了，弄不好很快就会像广州一样，全面下调上浮幅度。
对于四大行的做法，你觉得是在调控楼市还是在巧妙多挣钱？
閱讀更多 如意島理財 的文章
