央行如預期宣佈降準，決定從2018年7月5日起，下調銀行存款準備金率0.5個百分點，綜合測算，這次釋放約7000億資金。
央行相關負責人表示，這次降準有兩方面內容：
1、五家國有大型商業銀行（工行、農行、中行、建行、交行）和12家股份制商業銀行下調降準0.5%，釋放資金約5000億，主要用來“債轉股”。
2、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行存款準備金下調0.5%，釋放的資金約2000億，發放小微企業貸款。也就是累計釋放的資金約7000億。
這是央行年內第3次定向降準：
1、第一次是1月25日，釋放長期流動性約4500億元；
2、第二次是4月25日，釋放增量資金約4000億；
3、第二次就是這次7000億，今年央媽向市場投放增量資金，已經達到萬億水平。
一、為什麼央行會突然宣佈定向降準，釋放約7000億天量資金？
因為當下市場流動性下降太過嚴重，很多企業都處於借不到錢，即將撐不下去，馬上要破產倒閉的邊緣。
二、這是個什麼概念？
比市場預期跌了近一半，比去年同期融資還要少3000億，社融增量開倒車這種情形，在以前都聞所未聞，足以可見當下實體經濟資金層面的緊張程度。
舉一些案例，大家就會切身感受到近期流動性的緊張。
想想看，連四大高返平臺都撐不住了，全體陣亡，可見當下找資金是有多困難。
除此以外，再加上最近幾天，受中美貿易摩擦快速升級，國內去槓桿負面效應顯現等國內外複雜形勢影響，金融資產價格出現大幅波動。
三、“合理穩定”進一步改變至“合理充裕”
在6月20日的會議上，政策層將流動性的基調，由之前“合理穩定”進一步改變至“合理充裕”，從穩定到充裕，這絕對是一個非常巨大的政策變化！
為什麼這麼說？
因為，流動性“合理充裕”這種說法，在上一次出現的時候，還是2014年四季度——2016年三季度，之後這一年多的時間裡，流動性就一直處於偏緊狀態。
而2014年4季度到2016年3季度之間，到底發生了什麼，對樓市產生了怎樣的影響，想必大家至今還都歷歷在目。
2015年4月，北上深開始領漲全國，2016年3月二線四小龍率領二線爆發，直至2016年9月30日930新政出臺，一二線開始進入調控時期。
四、房價又要漲？
“央行降準，房價上漲”——這是很多中國民眾聽到“降準”二字的第一反應。當然這真不能怪民眾，因為觀察央行歷次降準週期之後樓市的變化，這一判斷始終是正確的。
2008年、2011年和2015年三次降準週期之後，房地產市場銷售均存在明顯恢復跡象，且持續時間在1年以上。
對於本次“定向降準”，無論金融專家還是樓市專家，也都給出了近乎一致的答案：利好樓市！
中原地產首席分析師張大偉：
儘管此次定向降準不是為了給樓市喘氣，但難以避免利好樓市。“歷史看，只要降準，對於房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。”
財經評論員劉曉博：
表面上看，“定向降準”主要是針對實體經濟，與樓市無關。但實際上，因為樓市回報率高，銀行資金總會以各種方式流入樓市，所以此次降準對樓市也是較大利好。
全國知名的房地產政府諮詢專家楊紅旭：
在中國經濟下行壓力較大的形勢下，監管層目前主要是維持房地產市場基本平穩，不太可能對樓市進行新一輪大規模調控。他預計將在維持現有調控力度的基礎上，進行局部調控或者針對調控漏洞出臺新的調控措施。
綜合來源：《 人民日報海外版 》、吳曉波頻道、 樓市時評等
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