央行如预期宣布降准，决定从2018年7月5日起，下调银行存款准备金率0.5个百分点，综合测算，这次释放约7000亿资金。
央行相关负责人表示，这次降准有两方面内容：
1、五家国有大型商业银行（工行、农行、中行、建行、交行）和12家股份制商业银行下调降准0.5%，释放资金约5000亿，主要用来“债转股”。
2、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行存款准备金下调0.5%，释放的资金约2000亿，发放小微企业贷款。也就是累计释放的资金约7000亿。
这是央行年内第3次定向降准：
1、第一次是1月25日，释放长期流动性约4500亿元；
2、第二次是4月25日，释放增量资金约4000亿；
3、第二次就是这次7000亿，今年央妈向市场投放增量资金，已经达到万亿水平。
一、为什么央行会突然宣布定向降准，释放约7000亿天量资金？
因为当下市场流动性下降太过严重，很多企业都处于借不到钱，即将撑不下去，马上要破产倒闭的边缘。
二、这是个什么概念？
比市场预期跌了近一半，比去年同期融资还要少3000亿，社融增量开倒车这种情形，在以前都闻所未闻，足以可见当下实体经济资金层面的紧张程度。
举一些案例，大家就会切身感受到近期流动性的紧张。
想想看，连四大高返平台都撑不住了，全体阵亡，可见当下找资金是有多困难。
除此以外，再加上最近几天，受中美贸易摩擦快速升级，国内去杠杆负面效应显现等国内外复杂形势影响，金融资产价格出现大幅波动。
三、“合理稳定”进一步改变至“合理充裕”
在6月20日的会议上，政策层将流动性的基调，由之前“合理稳定”进一步改变至“合理充裕”，从稳定到充裕，这绝对是一个非常巨大的政策变化！
为什么这么说？
因为，流动性“合理充裕”这种说法，在上一次出现的时候，还是2014年四季度——2016年三季度，之后这一年多的时间里，流动性就一直处于偏紧状态。
而2014年4季度到2016年3季度之间，到底发生了什么，对楼市产生了怎样的影响，想必大家至今还都历历在目。
2015年4月，北上深开始领涨全国，2016年3月二线四小龙率领二线爆发，直至2016年9月30日930新政出台，一二线开始进入调控时期。
四、房价又要涨？
“央行降准，房价上涨”——这是很多中国民众听到“降准”二字的第一反应。当然这真不能怪民众，因为观察央行历次降准周期之后楼市的变化，这一判断始终是正确的。
2008年、2011年和2015年三次降准周期之后，房地产市场销售均存在明显恢复迹象，且持续时间在1年以上。
对于本次“定向降准”，无论金融专家还是楼市专家，也都给出了近乎一致的答案：利好楼市！
中原地产首席分析师张大伟：
尽管此次定向降准不是为了给楼市喘气，但难以避免利好楼市。“历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。”
财经评论员刘晓博：
表面上看，“定向降准”主要是针对实体经济，与楼市无关。但实际上，因为楼市回报率高，银行资金总会以各种方式流入楼市，所以此次降准对楼市也是较大利好。
全国知名的房地产政府咨询专家杨红旭：
在中国经济下行压力较大的形势下，监管层目前主要是维持房地产市场基本平稳，不太可能对楼市进行新一轮大规模调控。他预计将在维持现有调控力度的基础上，进行局部调控或者针对调控漏洞出台新的调控措施。
综合来源：《 人民日报海外版 》、吴晓波频道、 楼市时评等
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