上个周末我又去厦门出差了，所以顺便对厦门楼市做了点了解，不聊不知道，一聊吓一跳，厦门地价相比2016年已经腰斩了！2016年的地王有的不敢开盘，有的只能挥泪亏本甩卖，厦门岛内那个寸土寸金，房价只涨不跌的神话也破灭了，相比2017年3月高峰期，岛内每平米已经下降了1万-1.5万/平米，岛外下跌6000-1万元/平米。
据中介们说，现在房价但凡不降到2016年10月份的价格，就别想成交，高位冲进去的投资客，因经历着煎熬，大套的都要亏上百万，小套的至少五十万，但因为限售又不能割肉。
房价普跌
厦门湖里区的一个中介告诉我，岛内房价普遍跌了1-1.5万/平米，岛外跌了6000-1万/平米左右。环厦门岛出桥头位置的岛外普遍也降价1万左右单价。厦门这边二手房挂牌价和实际成交的价差会比较大！议价空间较大，基本能成交的价格，客户都会参考2016年10月份的价位，高于2016年底的价格都很难成交。
比如湖里区枋湖，普宅，新景龙郡，2015年次新房，86平米，在2017年3月份高峰期卖到598万元，单价6.95万/平米，今年同户型成交在460万左右，5.35万/平米，单价下降了1.6万元/平米，降幅达到了23%。
老破旧更加不抗跌，枋湖新村，83平，楼梯房，2000年建成，高峰期成交到380万，现在降到290万。
2017年12月31日过后，厦门房产过后不能避税是房价下降的很大原因，另外首付款提高了，次新房2017年3月份一次性涨了一万五到两万的单价，调控后就慢慢降下来了，到现在全部跌回到原点。
但岛内的豪宅还是很坚挺，真正的有钱人不会受到调控影响抛售，毕竟好的房子是稀缺的。但岛外的豪宅却有所降价，因为岛外供给量较大，产品有竞争压力，不具有稀缺性。
集美区的一个投资者说，他平常接触到很多投资客，现在大套要亏一百万才能出手，小套要亏五十万才能卖掉。
但有的如学区房，地铁房，优质楼盘，降价20%，立马就可以成交，说明需求还是有的，无非是被限购了，或者是价格太高了，但现在成交多是400万左右，两房，小三房成交居多，还有一些高端豪宅，1000万以上，陆续都有成交，两级分化。
当然并不是厦门所有房子都在大跌，学区房，高端豪宅，价格浮动比较小，一旦有降价，很快会卖掉，厦门有钱人还是比较多，豪宅是追求生活质量，学区房又是硬需求。
2016年厦门一手房成交量309万平米，厦门二手房共成交了65170套，同比上涨38%，其中二手住宅成交51785套，成交面积500万平米。是近几年成交的最高峰。
相比2016年的成交量，目前厦门的成交量已经跌入了谷底。根据厦门房地产联合网数据中心的监测，2018上半年厦门二手房共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套，月均成交约1077套。但从住宅的成交量来看，3、4、5、6月，是逐月增加的。
据中介说，成交量回升主要是改善型需求和首次置业的刚需，以及厦门周边的刚需客户，投资客基本上已经绝迹。
从安居客的二手房价格曲线图来看，厦门房价确实下降了，就拿均价来说，跟去年10月比，都下降了3000元/平米，所以岛外的个盘只会多不会少。
集美区的一个中介认为，厦门房价下跌，
第一，主要是之前泡沫太大了，政府严打，开完金砖会议后，利好消失，调控严格，市场挤水分，观望情绪浓厚，买涨不买跌，成交量下滑厉害。
第二，厦门限购后，户口没法操作，周边的各市的人都失去了购房资格。
厦门高房价已经对实体经济产生不利影响，人口出现近二十年来少有的净流出现象，当然目前从统计上还看不出来，因为2017年厦门总的常住人口还是增长了9万人，不过结构上岛内人口确实是减少了。
地价腰斩
2018年7月2日，厦门出让五幅商住地块，起拍价降至1.7万-1.8万/平米，而一个月前，海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低，没想到仅仅一个月，地价又降了30%。
这五块地，都是底价或低溢价成交，就这样拿地的除了金地都是国企和央企，而金地也只敢参股，这块地位于翔安南部新城，靠近隧道口，18950元/㎡的楼面地价与融侨铂樾府38345元/㎡的楼面地价相比，这已经是腰斩！
2016年地价3字头，2017年2字头，2018年1字头，一年下一个台阶，厦门只能默默流泪，黯然神伤，心里滴血，又不能放松调控，又想多卖点地赚收入，不然基建投资哪来那么多钱啊。
据厦门一个央企跟我说，厦门市有关部门跟开发商私下打招呼会放松限购，鼓励开发商拿地，要不符合条件的购房者直接签合同，网签的时候会直接给他们签，但没有正式发文，开发商也不买账，也不敢去拿地。
因为一般的民营房企没什么钱了，大的房企又要考虑到融资成本的问题，地价就算回到1字头了，也要看他们厦门当地分公司的项目卖的好不好，有没有钱去买地啊，现在厦门岛外的去化这么慢，2016年拿的那些烫手山芋地王还不知道怎么办呢，哪敢轻易去拿地，国企嘛跟政府都是一家人，总要给点面子去托市了。
房企也跟我们普通老百姓一样，疯狂的时候脑子进水，大家都去抢地，地价跌了反而不敢买了，也是买涨不买跌。
而一般地王出来后，开发商不会亏本卖，地价都这么高了，房价只会更高的言论就会占据舆论主导，也会成为售售们的口头禅。
但结果是房企自己开始打脸了。
融创的东南府，正是厦门2016年的地王，拿地价3.8万/平米，普通住宅售价也是3.7万/平米，亏本甩卖，叠墅卖六七万，但销售惨淡。
房价还会跌吗？
中国楼市，眼下正在上演一场诛心之战。
不过一个月时间，风向陡然逆转，多空急速转换，而这背后，都是政府这只看不见的大手在运作。
看眼下房产新闻的主标题：
9天8次重磅调控：四大一线城市参战，房价还敢涨?
房地产税法草案，最快年内审议
中央政治局：下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨
风向逆转，炒房凉凉，房地产躺赚模式彻底终结?
丢掉楼市放水幻想，准备好现金流过紧日子
一锤定音，房价还要涨的美梦被彻底击碎，地产股集体大跌！
做为嗅觉最灵敏的群体，媒体已经及时地把中央想表达的意图全方位地散播出去，而且解读的只会更进一步。
这叫什么?这就叫诛心。
杀人诛心，要降房价，就要先灭了大家多年来对房子必涨的信仰。
好在中国人的信仰从来都不那么坚定，无数风流只被雨打风吹去。
复盘十多年来的楼市上行历史，我们会发现，这样的情况史无前例！
我们已经习惯了政府对楼市的小心呵护，楼市就像政府亲生的儿子，再调皮惹事，最多也只是拍几下后脑勺，骂上几句，以后再也不能惹事生非了！
然后交给市场，告诉大家，这可是我亲生的儿子，他不听话了说两句可以，但绝对不能磕着碰着（不能快涨但可以慢涨，可以平稳但绝不能下跌）。
然后呢?楼市就是谁也惹不起的高衙内啊，大家自然是拍着捧着顺便揩两把油。
可现在，亲生儿子突然变后娘养了，别说吃瓜群众手里的瓜拿不稳了，就连楼市自己也有点懵逼。不都说房地产绑架了中国经济吗?不都说动谁也不能动房子吗?这咋四月的天气说变就变呢?
7月31日的中央政治局会议，分析的文章已经很多，我不再做重复性解读，只划几个重点：
1、流动性合理充裕——继续放水；
2、经济稳中有变——美国在搅局，形势很危急；
3、稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期——必须消除房产上涨预期；
4、坚定做好去杠杆工作——去杠杆可能会遇遭风险，但必须承受；
5、坚决遏制房价上涨——放水可以，但绝对不能流向房地产。
看完这些重点，我的感受只有两点：
第一，中央是真急了。
为了庞大的地方债，为了诸多阶层的获利冲动，为了经济保持上行，中央细心呵护了房地产这个亲儿子许多年。
然而，到今天已经养虎为患，房地产彻底坐大，利益链条千回百转，一直渗透到权力高层。实业彻底空心化，全民投身炒房运动。
针对这种局面，中央本来是想以慢慢抽柴的方式来灭楼市之火。
然而，万事充满变数，特朗普成为搅局者，美国贴身肉搏，步步紧逼，中国退无可退。
当中美全面对抗时，才发现我们一向自认为的大国崛起原来是个幻象，无论技术还是国力，中美都完全不是一个重量级。然而又不得不仓促应战，中国被绑上了一个前途未知的战场。我等虽是小民，也一样为国心忧。
中美贸易战充分暴露了十多年来房地产对实业的侵蚀和危害，再不彻底改变，国家危矣！
内忧外患的全面爆发，促使中央下了决心，两害相较取其轻，宁可舍弃房地产带来的巨额利益和增加经济硬着陆的风险，也要尽快改变中国被房地产绑架的经济发展模式，挽狂澜于既倒。
第二，决心是真下了，可是该怎么干，难度太大了！
又要放水，又不能让资金流入房地产；
又要去杠杆，又要稳经济；
又要遏制房价上涨，又不能让房价掉头向下。
这每一项的落实到位，都不亚于超高难度杂耍，一不留神就要高空坠落。
如何能让放出来的资金不流入房地产，如果按传统的资金投放模式很难做到，道高一尺，魔高一丈，银行再多的防范措施，也无法控制资金的最终流向。
一次次的放水，一次次的流向房地产和空心化产业，已经证明过很多次，无需继续证明。
即使房地产下行，获取资金能力变弱，资金也更大概率会流向金融、P2P、币圈这些空心产业，而非实体经济。
既然无法管控，就干脆投向基建。
中央政治局会议说的很清楚：把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务，加大基础设施领域补短板的力度。
既然钱出去了就不受控制，那就干脆直接搞基建，至少资金流向可控，至少可以稳就业，稳增长。
下半年，基建项目和投入预计会持续增长。
可是，去杠杆与稳经济同步进行就实在太难了，这本身就是一对矛盾体。
不过中国一向是稳定压倒一切，如果去杠杆对稳经济影响过大，不出意料去杠杆速度就会放缓变慢，甚至暂时叫停。
坚定不移地去杠杆，和坚定不移地快速去杠杆本来就是两个概念。
理清思路之后，最后还是要回到楼市。
坚决遏制房价上涨，房价不让涨，那就只有横盘和下跌，横盘当然是最理想的选择，可是操作难度很大，跌才是大概率事件。
那能不能接受房价下跌呢?
我想中央是能够接受房价的小幅下跌的。毕竟这一波涨的太猛，很多地方政府吃的满嘴流油，适当回吐一点利益是可以接受的。
同时，这一波大放水，地方债务暂时缓解不少，三四五线压顶的库存去除殆尽。给你续了命，挣了钱，下一步你也要配合中央，过稍微紧一点的日子。房价就算跌回去一些，也必须接受，没有光吃肉不挨打的好事儿。
三四线城市房价本身就是靠政策和资金支撑，一旦中央决心要撤梯子，下跌就是稳稳的事件。吃了我的给我吐出来，这世上哪有那么多稳稳的幸福。
即使是二线，也一样逃不过这波大清洗，这半年多来，叫的最凶，蹦的最高，涨的最猛的城市，获利回吐都是必然的，只是跌多跌少的问题罢了。
目前最安全的反而是冰冻许久的一线房产和一直被严控的部分区域。近期能否升值不敢说，但安全是可以保证的。
关于楼市走势的前瞻性文章，有兴趣的可以参看我五月初写的《投资客，请迅速撤离以下网红城市》、六月初的《乱象丛生的楼市下半场，或者收割，或者被收割》和七月初的《山雨欲来风满楼，中国楼市的下半场真的要来了！》
这篇文章的后台留言，我希望不要过多去问房子还能不能投啊，XX城市的房子还能不能买啊?XX城市的房子是不是要卖啊这样的问题。
形势一直在变，政策也一直在变，不可预期是这个世界最大的魅力。房子如此，一切都是如此。
再往高一点的格局来说，值此大国危局，做为普通人，即使不能同舟共济，至少也要保持一点定力，共度时艰。危局过了，一切自然都会向好；危局不解，个人的仨瓜两枣，费尽心力左右腾挪，又有什么意义呢?覆巢之下，焉有完卵。
而我个人，一向相信国运，也笃定中国会下赢这盘棋，哪怕会赢得很难看。
最后，说一点对未来的预期。
首先是钱的流向。市场上左冲右突的资金，加上新释放出来的钱，如果不能流向楼市，外汇又严管，钱只能留在国内，会去向哪里。
政府一定会想办法往实体经济上引，可又必定不会全部流入实体，能流入实体一小部分，让实体开始慢慢加速流转，已经是良好的开端。
剩下的大部分，除去在流通过程中被各项损耗截留的钱，还是会有一部分去到资本市场推高资本泡沫，此外，最有可能的是推高物价的上涨。
不过，说到物价上涨，大家不必过于紧张，发生恶性通货膨胀的可能性很小，更大可能是物价稳步上涨，钝刀子割肉，大家慢慢都能接受。
对于国家来说，相比于房价无止境上涨和资本市场泡沫越吹越大，更愿意看到物价缓步上涨，因为至少钱不是在虚拟经济里空转，推高资本泡沫。
物价上涨，有利于刺激实体经济，如果能进一步提升工资，提高人民收入水平，反而可以制造一个正循环。
理想很丰满，但是，我要转折了。
凡下棋的高手，走一步必须要观三步，预测后市，否则不配称为棋手。一定不要低估高层智囊团的智慧，他们都是九段的高手。
一旦物价上涨会带来什么，会带来人们习惯性的心理预期，就是物价涨了，钱不值钱了，除了买房，人们想不到更好的抵御通胀的手段。
如果物价上涨最终又演变为集体买房抵御通胀，那么一切又会陷入死循环，所有的努力都会白费。
怎么办?有解决办法吗?很难，但可以尝试。
回到我文章的开头，目前只有一个办法：
诛心。先灭掉大家对房子保值升值的信心，让大家接受房子会跌的预期，既然物价在上涨，房子也不能保值，那么手里的钱怎么办?消费吧，投资吧。
消费起来了，投资也起来了，再加上国家保证的基建，即使出口仍然不确定，但三驾马车已启动了两驾，经济重新开始良性运转。想想连我都觉得激动！
不过，这只是美好的预期，未来经济会按什么样的轨迹行进，失之毫厘，谬之千里。我们只能大胆假设，小心求证。
祝福中国！
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