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首先，對你說的實體店經濟並不好，這個是一個短期的階段性經濟現象，受到近些年電商的衝擊，實體經濟收到一定程度的影響和短期下滑。
但是並不代表實體經濟未來不行，電商虛擬經濟作為經濟形勢的補充和延申，無法取代時體經濟，甚至最終還是會落地於實地店鋪。確保實體店的租金收益長遠來看並不會降低。
同時，隨著經濟的發展，各方面物價的上漲，房地產建造成本的提升，整體商鋪價格也會隨之不斷提升，導致一定程度商鋪租金的上漲。
另一方面，商戶買商鋪作為投資品，哪怕經濟下滑期，也不會願意太低租金出租，寧願養鋪等待市場做起來後租金上漲租給大客戶。
高租金的店鋪大多數地段位置市口都還不錯，其實也並不愁租，所以商家也沒必要降低租金。
淮南見
考核房價是否存在泡沫的重要指標就是租售比，也就是當前的租金對比當前的房價。
現在全國各地的租售比普遍低於3%，大多在2%左右水平，從投資的角度講已經不如存銀行定期或者大額存單收益更高了。之所以人們還搶著買房買商鋪，是因為很多人還看不清形勢，想著房價繼續上漲，到時候出售獲利。
房價漲，多數人拿不出全款，自然就會到銀行貸款。還著月供，為了減輕壓力，自然就要通過出租獲利。對於房東來說，商鋪的租金自然是越高越好。
實體店生意下滑是普遍現象，原因眾多，主要是受網購影響，智能手機的普及使得網購越來越方便。網購的性價比高，比實體店動輒便宜一半以上，大不了等兩三天就是。
實體店商品再全，也不會有網上無數店鋪的商品種類更全。
實體店離家再近，也擋不住售價太高。
實體店的服務再好，也抵不過網購普遍七天無條件退貨。
實體店房租年年上漲，很多房東看到租戶承受不了也不願意降租，寧肯空很長時間也要待價而沽。
實際上，租金最能體現房價的應有水平。一旦租戶賺不回租金和人工成本，自然就會棄租。住房也是，一旦租房者收入不足以支付房租，一樣會換更便宜的場所，或者乾脆離開這個城市。
從商鋪房東的心理來說，與其降低租金，不如等願意給出高價的租戶。畢竟每年漲幅10%左右較為合理，一旦降得低了，再想漲上去就難了。
財智成功
實體店的經濟有的好，有的不好，不能說實體店的經濟並沒有多好，提問者的說法有點以偏概全了，網絡購物給實體店帶來了衝擊，但是也沒有那麼大啊，很多關鍵的行業還是實體店比較好的，比如餐飲或者小商品等行業，網購真的沒有去實體店好，也沒有實體店方便，所以實體店的經濟並不是想象中的那麼不好。
只要是好地方的實體店，人流量大，帶來的收益還是很高的，當然，伴隨的就是高額的租金，那麼為什麼店鋪的租金會很高呢？
店鋪的租金都是和店鋪所處的位置，人流量，周圍的交通環境等因素有關，人流量越多的地方，就可以為實體店帶來越多的客戶，越多的客戶來了就意味著可以得到更多的收入，所以想租這個店鋪的人就多了，需求大於有限的供應量，就會讓店鋪的所有者有漲價的理由。
店鋪的租金高肯定是有原因的，如果你在農村租一個店鋪和在城市租一個店鋪，帶來的收益是完全不一樣的，一分錢一分貨的道理大家都明白，店鋪的租金越高，含金量有多少，大家也都清楚。
店鋪的租金高另外還和房價高有關，房價只要高了，對於那些貸款買房子或者商鋪的人來說就需要更多的錢來運轉，然後只能收取更多的租金了，要不然店鋪的所有者只能虧損了。
財經小車
說一個剛剛發生的案例，挺讓人無奈的。
座標成都春熙路。
新開了一家美食城，有四十多個攤位。
老闆是上海人。
每個攤位租金六萬塊。
物業費三千。
美食城是簡單裝修，甚至有的攤位都比不過蒼蠅館子。
成本呢？這倆上海人老闆，也是租的本地人的小攤位，一個月給一千五的租金！！！
一下子租了四十多家！
現在這個小美食城，買賣不好，入駐商家拼死拼活月月賠錢！當地人也沒覺得租出去的小房間有什麼大收入！
所有人都沒賺錢，只有這兩個中間商在賺錢！！一個月幾十萬進賬！！
所有人賺錢的人，都是在玩壟斷，空手套白狼，餓死膽小的，撐死膽大的！
這年頭，真正做事的都不賺錢的！反壟斷法為啥反不到這些奸商頭上呢？
雖說市場經濟一切看賺錢能力，可我們是社會主義國家啊！為什麼感覺比資本主義還資本主義呢？甚至殺雞取卵，手快有手慢無？！只管眼前巧取豪奪，不管身後洪水滔天！
大吼好幾聲
首先這應該是一個偽命題，僅僅是感覺而已，當然，也有自然上漲的因素存在，我們不可否認。
我們為什麼說是感覺呢？總的趨勢是一個沒有大幅度漲價的區間內，現在的商業地產是一個嚴重過剩的時代，而且這種過剩才剛剛開始，不久的將來會越來越嚴重；（原因我們這裡不一一贅述）。
第二，大家都沒有注意到任何一個城市，都有一個商圈的概念，假如你的店鋪位置在繁華的商圈內，那麼房租高企，就是不可以避免的；
三，現在的社會是一個全民經商的年代，人們需要生存的前提下，不得不謀求生計，而經商就自然成為首選，這也就促使租金居高不下的原因；
在路上覓尋
首先，這個問題就是不成立的問題！我給你列舉幾個擠破頭都想找鋪子卻不太好找到的業態：洗車場，包子鋪，超市，診所，大型娛樂性質的場所等，幾乎很多行業都存在找鋪難問題。
其次，你所說的實體店萎靡只是一個表象，現在開一個淘寶店，所需要的成本也不低，如果要達到一定人氣及效果，也需要轉人家老店，平時需要美工優化自己的產品，也需要強大的品牌宣傳能力。所以，前幾年實體店租金只是說不會瘋狂增長了，商家承租實體店成本和網絡電商成本持平而已。不過現在這一局面在發生改變，幾乎網絡能帶來的市佔率已經飽和，才會出現各大電商平臺佈局線下零售及體驗店的情況。
實體店只是對口岸要求越來越高，對人群聚集度要求越來越高，對商圈定義不太一樣，現在消費習慣在發生改變而已。就目前投資穩定性和增值率來說，投資口岸好的商鋪依然是比較穩健的。高於寫字樓及公寓。
商業地產彭成超
當房東也是有成本的，你覺得房租高，可是如果站在房東角度想問題，那現在普遍租金還太低了。你隨便找一個店面算算一年租金多少，再算算多少年房東能回本。我們假設20年回本是個合理的數據。那麼有多少房東是在虧本經營？
如果有一天當你當房東的時候，算了一下，這個房租，有生之年都回不了本的時候，你會做何感想？推己及人。如果超過了一定限度，我寧願那套房子爛在那裡，我也不願意租出去。難道房東是在貼錢為租客打工？
一夕君未變
這種情況不會維持太久的，我們用租售比來衡量就清楚了，租售比簡單說就是租多少個月我能把他買下來。由於房價快速增長，我國的租售比處在一個不合理的區間，估計在500-800之間，按照一年20%增長來看，一年的房價增長可以賺100~160個月的的租金收入所以房東寧願放著，也不降價，因為他看不上你那12個月的租金。但是這種情況只有在房價快速增長時存在，一旦增長減緩，租售比會迴歸理性，年利潤也會回到社會平均利潤率上來。
明哥說幣
我用手機回答的，長話短說！純屬個人意見！1、拆遷多：好多門面都被拆掉，然後建房商場，商場價格也高，不成熟的不敢進，成熟的進不去！2、限制多：現在做實體店生意的百分之八十都是餐飲類，國家對部分區域住宅類的限制業態，不給做餐飲，不給做重餐飲，不能有油煙……3、思想不一樣：以前的八九十年代的年輕人，大學生下學之後首先都是想著工作、進廠打工存錢，現在的基本上都是想著創業，更甚至有家裡有點錢弄給小店給孩子玩的等等！綜合來說做生意的越來越多，能做生意的位置越來越少，供不應求，按照物以稀為貴來說的話價格肯定會越來越高，至少普遍要高一些！
嘦玉嫑玊
十億國民九億商 你倒閉來我開張 不甘平凡打工的人太多啦 你想找店面做生意總會去多看幾個門面 結果人本來就多每個人又問了個十家二十家 一個店面連著幾個人問詢房東不漲才怪 而個個房東都死咬高價你問來問去都差不多價自然也得要啦 就像你去外地旅遊口渴了想喝水 問過一圈所有賣水的都是翻倍賣 你雖然知道貴但想喝總得要買 這店面也一個樣 至於說房租貴了生意做不下去跟房東有啥關係 後面等著接手的多了去
