全國專家發話：限價不符合市場規律！毛坯、精裝分開備案沒有實際意義！樓市調控不會停！
合肥買房一定要看，都是乾貨！
專家發話：合肥毛坯、精裝分開備案沒有實際意義，樓市調控不會停！
三十年城市發展史，三十載地產風雲路！6月28日，“豐碑——致敬合肥地產30年頒獎盛典”在濱湖世紀金源盛大開啟。
各大房企代表、行業精英、媒體代表歡聚在此，共同見證合肥地產30年走過的風風雨雨。
同時現場還特別邀請了住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席、中國房地產業協會原副會長兼秘書長顧雲昌教授。
在盛典演講現場，顧雲昌教授在肯定過去30年房地產取得的輝煌成就同時，也指出了目前房地產市場的幾大問題：
1房價上漲過快 房價佔總體支出的比例過高
房價上漲過快，由於房價佔我們總體支出的比例過高，所以我們現在的年輕人買房壓力很大，房價上漲過快是最大的一個問題，它直接的影響會出現經濟泡沫，導致經濟危機，美國的次貸危機、日本的房地產危機都和房地產聯繫在一起，所以我們現在高度警惕房價的上升或者下降。
2限價不符合市場規律 妨礙高質量發展
市場是有它的規律的，房地產市場是有周期的，根據它的發展週期，尊重市場規律來發展。我們現在在限價，恐怕和這個不符合。儘管限價在做也是萬不得已的辦法，如果不限價會更好，我是這麼看的。
為什麼會造成幾萬人的搖號？因為和限價有關係，因為現在的一手房市場交易指數的銷售價格已經低於同地的二手房價格，我們現在一手房賣得比二手房便宜，買了這個房一定會賺錢，本來不想買的，但是這樣一來都會有買的動機。這樣做下來以後違背了市場的規律，妨礙了高質量的發展。
2房市股市對調 炒房的還很多
大家都感覺到了，現在的房價的確離譜，當然講的是住房的價格離譜。一是房市股市對調，最近大家有沒有看到微信上的一個段子股市和房市對調了，股市是用來炒的，現在是用來住了，房子是用來住的，現在是用來炒了，對調了。
現在我們反對的是投機，他不是為了住，我們要把投資和投機分開，我們房子是為了住的，這是一個市場亂象的問題，房價漲得太快了。
3為什麼房價越來越高？
想必很多人談及現在的房價，都會感嘆一句：房價太高了，買不起！對於這個問題，顧雲昌教授也說了幾點原因：
01一是貨幣放水
首先，我覺得房價上漲是貨幣放水的原因，為什麼房地產房價這麼高，首先是貨幣的原因，周小川行長在離任以前講過一句話，他現在感覺房價M2增長率過快，促進了資產價格的膨脹，資產價格膨脹導致了房價上漲。
02二是土地錯配
為什麼我們前兩年提出的去庫存，實際上在北京、上海一線城市，以及合肥這樣的二線城市，會出現供不應求，我們的主要任務不是消化庫存，而是增加庫存，北京、上海現在一直是供不應求的，為什麼會出現一方面是賣不掉房子，房價上不去？一方面有的要去庫存，有的要控房價，原因是土地的供給錯配了，總的土地供應用地是多的，但是錯配了。
03三是地財缺錢
地方財政缺錢，地方也是個經濟主體，它必然要通過房地產實現土地財政，然後才能擴大地方的投資，這是導致地價剛性上漲的主要原因。
04個投渠道湧入房地產
四是個投渠道。個人投資缺乏渠道，他有錢當然要投資，這是理所應當的，投到哪裡去呢？股市原來很好，十年前3000點，現在還不到2000點。
這些原因加在一起導致了房價大幅度上漲，為什麼會住房少？原因在哪裡呢？為什麼房價會上漲過快呢？我們真正要遏制房價過快上漲、防範風險要找到它的根本原因，從政策上、機制上來解決這些問題，而不是就這個問題講這個問題。
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