最近，有粉絲問到小妹，世茂雲錦這個項目，小妹表示疑惑，這個盤不是老早就被團購了麼，難不成又有賣的了？
小妹多方打聽了一下，發現這個盤還真的冒出來了。
世茂雲錦瑰海園，共包含5棟住宅，預計2020年上半年開盤，主推建面約105-135平米戶型，預計為毛坯銷售。
劃重點：
1、世茂雲錦瑰海園是世茂雲錦的分期，項目前期的地塊都已售完，而瑰海園前期也是預計全部被團購的
世茂雲錦的地塊整體分佈較為分撒，如下圖所示
可以看到，雖然都屬於白沙洲範圍，但是世茂雲錦瑰海園的地塊是更靠近武昌區的，距離二環更近，不過缺點也比較明顯，就是隔壁臨近鐵路，會有一定的噪音影響。
項目位置示意圖
2、預計毛坯銷售，目前放風價是15000左右
放風價15000並不算很便宜，但是如果加上三環內這個因素，性價比就起來了。
目前，世茂雲錦瑰海園周邊的項目也比較多，距離最近的是錦繡江城，目前尚未開盤；其次就是萬科雲城、中建鉑公館，分別是目前白沙洲區域內帶裝修最高價、毛坯最高價項目，均價都在16500以上，附近的梧桐花園毛坯均價也在16000以上，對比這些項目來看，世茂雲錦宣傳毛坯15000的價格其性價比還是很高的。
項目周邊樓盤價格示意圖
3、世茂雲錦瑰海園vs錦繡江城如何選？
目前，世茂雲錦瑰海園的放風價是毛坯15000，而錦繡江城的前期放風價是14500，兩者價格相差不大，又都是毛坯，項目也挨著，那麼，哪個更好？
首先，產品不一樣
世茂雲錦主打面積段是105-135，而錦繡江城主打79-156，可以看到，錦繡江城有小戶型，很明顯門檻更低，而世茂雲錦則基本都是三房，相對偏改善；
其次，開發商品牌有區別
世茂雲錦瑰海園是世茂開發的，世茂品牌還可以，而錦繡江城則是烽火開發的，前期只有一個項目，品牌知名度較低，品質或許會有一定影響；
第三，地段稍有差別
世茂雲錦瑰海園與錦繡江城其實相隔很近，但是，世茂瑰海園更靠近鐵路線，噪音等影響會更大一些；
第四，錦繡江城距離地鐵更近一些
因為地塊有大有小，我們暫時以距離地鐵站的最近距離來比較，錦繡江城距5號線江國路站約350米左右，而世茂雲錦瑰海園距5號線江國路站約800米左右；
第五，體量大小不同
錦繡江城的體力還比較大，約35萬方，世茂雲錦瑰海園是約12萬方，錦繡江城的體量要更大一些。
主要區別就是這些，其餘的外部配套等基本上都是共享的，價格相差也不大，預計會是直接的勁敵。
此外，目前白沙洲三環內還有幾個純新盤，比如城投聯投江南岸（看進度可能要到下半年）、中建壹品宏泰·閱江府，萬科城市之光，且部分節點也是上半年，也算是世茂雲錦的直接競品了。
目前，世茂雲錦瑰海園的具體戶型圖暫未出，後期小妹獲取到了第一時間再跟大家分享。
下面我們來看看世茂雲錦瑰海園的具體信息。
2018年，武漢世茂天潤置業有限公司位於洪山區八坦北路以北、站東路以東的卓刀泉村“城中村”綜合改造K3地塊項目總平面規劃方案批前公示。
此地塊並不是一個新項目，而是2015年土拍的時候，世茂拿下的一個地塊中的一部分。此地塊分4部分，非常分散，另外三部分已賣完，這個地塊之前被世茂命名為世茂雲錦瑰海園。
世茂雲錦瑰海園地塊用地面積2.47萬方，建面12.85萬方，計容建面9.4萬方，容積率3.82。其中住宅8.7萬方，共計766套住宅，戶均約114平。
一共5棟樓，再加一棟公租房！其中1號樓43層，2號樓48層，3號樓43層，4號樓33層，5號樓33層，4號樓和5號樓底下是商業。
項目規劃中還有公租房！
日照分析圖如下
關於土拍
世茂雲錦瑰海園屬於P（2015）090號地塊。
P（2015）090號共包括開發用地K3、K7、K8、K9地塊，淨用地面積共14.5萬平方米，起拍價約12.5億元，較3月入市時約0.6億元。其中，調劑白沙洲儲備地塊成本約8.2億元。
另外，還建用地H1地塊約1.7萬平方米，建築面積約9.8萬平方米。控制用地U43、U44、U45、U46、U47、U59、U60、U61、U62、U63、U64等地塊近17萬平方米。
K3：位於八坦北路以北、站東路以東
商住用地，淨用地面積為1.9萬平方米；建築面積約7.9萬平方米，其中商服施建築面積5600平方米。規劃顯示，該地塊需建配套幼兒園，項目用地套內建築面積90平方米以下商品房建設規模不少於住宅總建築規模的30%。
K3地塊位於八坦北路以北、站東路以東；
規劃淨用地面積為19285.76平方米（村外儲備用地，以實測面積為準）；規劃用地性質為居住用地、商業服務業設施用地；
土地分類為住宅用地、商服用地；
建築面積不大於79400平方米（其中商業服務業設施建築面積5600平方米，以實測面積為準）；
容積率根據建築面積與淨用地面積比值計算；建築密度不大於25％；建築高度結合具體方案確定；
綠地率按《武漢市城市綠化條例》執行；國有建設用地使用權出讓年限為住宅用地70年、商服用地40年；
綜合點評：
1、世茂雲錦瑰海園所處地段相對靠近武昌，二環，地理位置相比區域內多數樓盤要好一些，不過也更靠近鐵路，這點多少會有些影響；
2、世茂雲錦瑰海園雖說相比錦繡江城距離地鐵遠一點，但是也就800米左右，對於多數項目來說還是比較近的，5號線預計2021年通車；
3、世茂開發商還是相對可靠的，品質也不錯；
4、戶型面積段都在105以上，沒有特別小的戶型，相對偏改善；
5、目前的放風價來看，性價比還是有的，不過優點缺點並存，看大家自己選擇吧。
今天就到這裡，後期有更詳細的信息了在跟大家分享。
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