大武漢湖多，湖景房也多；城市核心有山景的，那就少了，而有山有水，那就更稀缺了！
武大有珞珈山，華科有喻家山，華農有獅子山，前兩個周邊都沒新房，只有獅子山的北面，有攬勝公園這個新盤，攬勝公園位於獅子山北路與南湖大道交匯處，西臨珞獅路接二環線，北臨獅子山，東邊就是南湖。
攬勝公園目前12號樓在售，2梯2戶，248平，約21000元/平，總價約470-570萬/套，毛坯交付，33層，目前還剩下20多套，中高低樓層都有可選的。
縱觀整個南湖區域，因環境好，距離主城區又近，一直以改善需求為主。環南湖的樓盤所剩無幾，南湖以北最堵車，可最便宜的毛坯也有23000元/平；南湖以西的泰然南湖玫瑰灣別墅已經賣到50000元/平了；南湖新城版塊，三環外的樓盤新拿的預售，價格比三環內均價還要高500，這太沒有邏輯了，只能說明純新盤價格會越來越高，買房依然是越早越好！而以上這些盤，除了別墅外，後期全部加精裝修！毛坯，估計就剩下攬勝公園一個了！
攬勝公園因為主推248平，超大面積的平層，簡直就是南湖改善需求的終極置業選擇！當然，買得起泰然南湖玫瑰灣別墅的除外！
房源情況：
攬勝公園總佔地約10.5萬方，總建築面積34.9萬方，共1890戶，共分兩期開發，一期為住宅，二期為還未開發的商服用地，小區東南角為公園用地，現已建成。
一期12棟住宅，目前主推的就是12號樓，位於小區西北角，1個單元，2梯2戶，33層（1-2層架空），共62套，面積為248平，現房。
248平樓層平面圖
戶型圖如下，此戶型為五房兩廳三衛結構：
1.兩梯兩戶，純板樓結構，因此南北通透，東邊或者西邊也有采光！
2.進門玄關處面積很大，都快趕上廚房的面積了！而且廚房還能做成2個，中西各一個麼？絕了！
3.客廳朝南，而且客廳還有5.2米的超大開間，另外客廳和餐廳連通，整個活動空間非常開闊
4.五個臥室有三個朝南，而且有三個帶衛生間，三個帶衣帽間，考慮很周到！不過主臥和北面臥室可打通改造成一個臥室，那主臥就非常大了！
5.贈送面積比較多，三個陽臺，三個飄窗，南向兩個陽臺還以連成一個長長的大陽臺，觀景效果不錯！
6.公攤超小，雖然是高層，但僅有17%！
關於這個戶型的價格，總價470-570萬/套，平均算下來，單價只有2.1萬左右。連關山大道都2.6萬了，還是幾年後才交房的期房，再等幾年，又是新一輪上漲！對於南湖改善需求來說，這一兩年確實是換房最好的時機。南湖因新房偏少，又斷供幾年，幾乎是武漢一二手倒掛最嚴重的區域，二手房價格已經到了一個非常高的點，突破2萬了。同等價位二手換新房，壓力不大，可一步到位！
區位交通：主幹道旁、多條路網通達四方
攬勝公園位於獅子山北路與南湖大道交匯處，距離街道口和光谷都在5公里以內，距離南湖新城商業3公里以內，大武昌的二環與三環之間，地段還是相當核心的！
相比南湖眾多樓盤一個巨大的優勢就是位於主幹道上，不會堵到出不來！眾所周知南湖非常堵，南湖新城西邊和北面都有鐵路，而雄楚大道沿線樓盤因為雄楚大道本身堵車，往南的南湖大橋又沒通，因此兩個區域都交通不便。僅攬勝公園這塊兒的幾個樓盤相對好點！
往北街道口方向，在澳新學院門口就有上二環匝道；往東去往光谷，這裡是最美的南湖大道；往南走珞獅南路可直接上三環；楊泗港大橋明年通車，到時候也是可以直接上澳新學院的蘆灣湖立交去往漢陽漢口方向的！不過蘆灣湖立交連接南湖大道走的是攬勝公園的東北側，可能會有一定影響！
而最新的一個好消息是，據招標網8月14日消息，東湖-南湖兩湖隧道工程將投資246億建設，大武昌新增南北向骨幹路網，就是為了緩解南湖水果湖的通行壓力！兩湖隧道工程（南湖段）北起於珞瑜路，南止於三環線，雙向六車道主線7.91km。
地鐵方面，攬勝公園最近的是規劃中的地鐵13號線。地鐵13號線從漢口古田到光谷東，經過南湖走南湖大道，因此會從攬勝公園門口過。
另外，8號線二期已經在建，所以最近最早的站點就是8號線的省農科院站，直線距離1.8公里左右，預計2020年前通車。8號線二期連接一期工程，通往武昌核心和漢口。
配套環境：東臨南湖，最美南湖大道上
攬勝公園東臨南湖，南邊是獅子山，而中間的南湖大道這一段，被稱為武昌最美的主幹道之一。南湖湖岸線改造工程已完工，因此整個南湖沿岸環境都是非常好的！
另外，華農也在攬勝公園的南面，所以可以共享大學的配套，華農也是中國面積最大的一所大學！
商業方面，目前周邊小區入住多年，生活不愁，而攬勝公園二期自帶商服用地。同時，距離南湖核心的沃爾瑪、佰港城在3公里之內，往光谷方向也有光谷時尚城的商業，南湖大道的南面還有一排4S店。
小區旁規劃有教育用地，項目自帶幼兒園，目前小區對口劃片為洪山一小書城路分校，直線距離2.3公里左右。不過每年教育劃片對口學校都可能有變動，以當年學齡兒童情況來定。
新房緊缺，一二手房區域已倒掛
因新房嚴重緊缺，再加上教育資源比較好，南湖可以說是目前整個大武昌一二手房倒掛最嚴重的區域，南湖新城內二手房都能賣到2萬+。
再翻翻攬勝公園隔壁的泰然南湖玫瑰灣的情況，像這種超大戶型的，單價都在3萬左右。隨便找了2套來看看，雖然都是洋房和小高層，但是面積非常大，單價分別是2.7萬和3.1萬，還不包括稅費！
所以相比較，攬勝公園的毛坯現房470-570萬/套的價格，面積比這大幾十平，價格還沒它們高，所以性價比高多了！沒有稅費，和這毛坯二手房一樣，可以直接買了裝修！
準現房！買哪套看哪套！
武漢樓市的情況，大家都知道，99%都是期房在售。加上現在大多數樓盤加了精裝修，原本正常一年多的交房時間，一下就變成兩年以上，甚至還有三年以上的，真是醉醉了！
期房風險大，就算不怕開發商跑路，質量也只能“到時候見”，多了去了交房維權！而現房，買的時候能去自己未來的家看下，買房能看實物，而不是靠想像！園林景觀也是現成的，非常直觀可見！
另外還有一點，房價一直在漲。房子要交易，就必須等到交完房辦完證後，所以現房的優勢又體現出來了，如果想找個合適的時機出手，現房可以馬上辦證處理！
所以碰到個賣現房的，只能說，珍惜！
改善為主，品質相對較高
1.小區內有2.2萬方市政公園，目前已經建成投入使用了！
2.小區本身環境也非常好，包括景觀設計、漫步道等，因為是現房，已經交房了十棟，可以直接去參觀的！
3.攬勝公園引進的是花樣年的物業，花樣年物業在南方口碑很好，和萬科物業一樣各方面細節非常到位！
4.12號樓挑高入戶大堂設計，精裝修架空層擺設有中式休閒座椅，公共走道全部貼磚，電梯也需要刷卡使用。
5.兩梯兩戶設計，但因兩部電梯之間有消防門隔開，因此也算是一梯一戶，私密性非常好！
總結：
1.攬勝公園地處南湖區域，地段來說，已經是大武昌比較核心的地方了！
2.與南湖眾多樓盤不一樣，項目正處主幹道上，因此出門不堵，而且上二環三環、往光谷都很方便！
3.現房銷售，園林綠化、棟樓質量等一切都非常直觀，而且不需要像期房那樣等待幾年交房！
4.小區景觀、產品細節設計都不錯，品質還比較高！
5.戶型大，但戶型設計非常好，贈送面積多，也可以自由改造！
6.毛坯！現在毛坯賣一個少一個了！毛坯就等於性價比！而且與周邊二手毛坯房對比，倒掛比較嚴重！
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