在今年兩會的工作報告中，穩妥推進房地產稅立法被列為重點工作之一。毫無疑問，房地產稅勢在必行，那麼關乎房價的房產稅離我們還有多遠呢？如果房產稅真的落地，房市會怎樣變化呢？
房產稅立法之路>>>>
2013年
十八屆三中全會通過了《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》，首次提到“加快房地產稅立法並適時推進改革”。
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2014年
時任財政部部長樓繼偉撰文提到房地產稅構想。在保障基本居住需求的基礎上，對城鄉個人住房和工商業房地產統籌考慮稅收與收費因素。
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2015年
經過調整的十二屆全國人大常委會立法規劃公佈，房地產稅正式列入該規劃。另外，房地產稅還在當年被列入全國人大常委會當年立法工作計劃，屬於立法預備項目。
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2016年
全國兩會上，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文表示，房地產稅法由預算工作委員會和財政部牽頭研究，調整後的人大常委會立法規劃已將房地產稅法列入了第一類的立法項目。
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2017年
十二屆全國人大五次會議上，把制定房地產稅法列入了五年立法規劃。
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2018年
總理在政府工作報告中提出，2018年將深化財稅體制改革。 健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。
房產稅立法推進，催生海外投資
從提出到年年強調，再到“穩妥”地推進立法，房產稅的徵收是勢在必行的，等到房地產稅開始徵收之後，最直接的影響是提高了房產的持有成本，這對於國內的投資者而言，一旦房地產稅開徵，投資者可能會紛紛拋售手上的房產，或提前轉向，看向海外投資置業市場或其他投資選擇。未來十年，海外資產配置的比例，將成為決定中國家庭財富的重要因素。
海外投資掘金勝地：澳洲
作為全球最熱門的宜居國家，澳洲一直是諸多海外買家理想的投資目的地。而澳洲房產走勢也非常平穩，在過去的5年裡，澳洲的房價扶搖直上，投資回報也非常好。那麼，投資澳洲房產市場究竟都有哪些優勢值得大家爭相購置。
首先，澳洲自然風景優美，人文環境優越。多個城市都曾被評為世界上最宜居住的城市。澳洲地大物博，資源豐富，教育資源也非常發達，卻僅有2000多萬的人口，所以澳大利亞是一個很受追捧的移民國家，也是真正意義上的多元文化國家。這些因素促使了澳洲房地產市場的可持續性發展，根據過去40年的澳洲房產價值統計，澳洲房產平均每7-10年翻一番，這種穩健的增長將會帶來穩定的投資收益。
其次，人口眾多是帶動房價最重要的原因之一，澳洲的人口增長自2011年到2016年澳洲統計局的統計由21507717增長至23401892，增長率為8.8%，人口的增長也就導致房子供不應求，房價增長，房屋空置率低，租金回報率高。據政府統計，澳洲人口平均每週增長3800人，每年移民配額在20萬左右，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
還有最根本的原因，澳洲政府對房地產行業的控制對於房價的健康穩定增長也有著尤為重要的作用，且澳洲房產是永久產權，這就避免了遺產稅的問題。同時澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，澳洲也沒有出現經濟衰退現象，是世界上少數幾個始終保持物價穩定並無通貨膨脹壓力的國家。對於投資人士來說，一個國家擁有穩定的經濟環境非常重要，它決定了市場風險的高低。
總之，除了經濟基本面好、有人口紅利、房產市場發展良好等因素，澳大利亞還擁有健康透明的商業環境、無房產稅、無遺產稅、全力發展創新與科學、優質的教育資源、宜居的生活環境等諸多優勢，吸引著世界各地的投資者。但是，為了保護本地置業者，未來，海外投資者購買澳洲房產的門檻或將繼續提高。
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