话说，从7月11日开始，市国规委阳光家缘网站上，就已经不再显示项目的网签均价数据。
对于现在楼盘的价格，除了查询楼盘网页外（未必准确），可能就得靠自己实地考察了。
目前，天河珠江新城的一手住宅供应已经到强弩之末，价格也妥妥地站上10万+。
而房价一直与CBD并驾齐驱的老城越秀，也是一直缺乏供应。好不容易冒出几个新项目，也总没见“变现”开卖。
那么，目前越秀区房价到底如何？
这样来说吧，当你走过越秀区某条路的一个转角，可能会突然出现一栋单体楼，但这栋楼的房子没有千万首付，根本拿不下来。
坐标：五羊新城
▼项目：东山上品
在老城区289艺术园区，不少新开的特色餐饮店吸引了很多在珠江新城和周边上班的白领光顾。
从广州大道中外商活动中心处转入东兴北路，在一排新派餐厅尽头的停车场门口，居然还有一块在售楼盘的广告牌。再前行不到100米处，还果真有一个售楼部的存在。
这个深藏在五羊新城里面的楼盘，项目案名写的是东山上品。
实际上楼盘备案地名是东海嘉园——一个最早一期还有部分是经济适用房的楼盘。
售楼部内仅有一名销售人员。据他介绍，目前楼盘在售的就是售楼部所在楼栋的现楼单位，大户型165㎡。所剩货量不多，并且只有6楼以下的低层单位。
果真是“珍稀物种”，卖多少钱？单价大概8万，总价大概1300万。
小编：“房子好大、好贵，能做按揭吗？”
销售人员：“可以，但是首付起码要准备1000万才行。”
销售人员：“首先单位面积超过144平方米，属于非普通住宅，因此首付最低七成。还有部分超过备案价的楼款也需要一次性付款。”
就是这样一栋存在感不强的楼，却是千万级别的豪宅，并且随随便便光首付就得一次性拿出1000万。
小编查了资料还发现，项目最后一期在售的单位，其实早在2015年就已经推出，当时均价最低约4.3万元/㎡。
3年时间，价格几乎翻番。
楼盘所处的区域，有不少是楼龄很长的早期商品房和房改房。
身后不远处的新建高层，则是由杨箕村脱变而来的城中村改造项目——富力东山新天地。目前在售商业性质单位，均价约5.8万元/㎡。
虽然身处越秀老东山，周边也有不少名校教育资源，但楼盘的地段小学是五羊小学。该小学2016年才并入育才教育集团。
所以，如果说东山上品靠的是名校为自己加分，还真不是。那么，靠什么卖到单价8万，可能只有愿意掏钱包的买家才回答得了？
坐标：淘金
▼项目：淘金半山御庭/豪庭
同样在淘金板块也有老树发新芽的项目。
从内环路经过的买家有留意的话，还是能发现有两栋冠上“淘金×××庭”的建筑存在。
从地铁五号线淘金站出来后，在白云宾馆公交车站乘坐公交车，两站路可到达淘金街站，再走几百米即可到“淘金两庭”。
淘金半山御庭、淘金半山豪庭均由广州市德华实业集团有限公司开发。
“御庭”位于淘金街西面,“豪庭”则在东面,两者相距大约只有100米。
▲除了内环路，两个楼盘也靠近铁路，未来容易有噪音影响。
“御庭”总户数346户,为1栋33层高层住宅。↓↓
“豪庭”为地下5层地上33层高住宅楼,地下停车场提供数百个停车位。面积户型涵盖84-145㎡二至四房,一层11户单位,共352套单位。↓↓
根据2018年越秀区公布的小学招生地段，两项目都属于华乐社区，对应的地段小学分别是黄花小学和华侨外国语学校。并且，据称目前淘金半山御庭在建华侨外国语学校新分校。
▲黄花小学
▲华侨外国语学校
目前这两个项目的“吹风价”高达9万-12万元/㎡，一直还未取得预售证。
按照这个价格，未来项目最小八九十平的单位，总价也是900万-1000万元的级别。
据悉，目前淘金板块的一手楼盘备案价为6万多元/㎡。这意味，超过备案价格的部分高达40%，这部分价格如果都需要一次性付款，那么置业成本也将大增。
坐标：一德路商圈
▼项目：大新印记·嘉兰轩
这也是一个扮演着“蓦然回首，那人却在灯火阑珊处”角色的项目。
楼盘位于大新路，从地铁六号线一德路站步行约5分钟可以到达。
为什么在商贾云集的一德路商圈，现在还会有在售的一手住宅项目存在？因为楼盘本为“烂尾”十多年的新濠大厦。
2010年，新濠大厦以1.14亿元起拍，最终被广州嘉强投资有限公司以2.7亿元竞得，后开发成为嘉兰轩。
没有意外，项目由A、B两个塔楼组成，实际上也是一个单体楼项目。
嘉兰轩目前主推户型为79㎡两房、83㎡两房以及117㎡三房。烂尾楼会不会对产品有影响？直接看图。
这样的户型让已经习惯了八九十方紧凑方正小三房的买家，不知道说什么好。
价格如何？6万元/㎡。最小80㎡左右的单位，总价差不多500万。
按照今年公布的招生地段，楼盘业主子女将入读市一级满族小学。不属于最优质的教育配套，但附近的医疗配套不错，有广东省中医院、中山大学附属第二医院、儿童医院等几所大型医院。
老城核心的楼盘，爱他的人，必定有种难以割舍的街坊情结，有他特定的买家群体。所以人家本身就是含着“金钥匙“出世，皇帝女儿不愁嫁。
但话又说回来，如果1000万在越秀仅够付个首付，也可以考虑一下目前在其他中心城区，1000万就可以付全款买到的一手楼单位。
同样是各种配套相对齐全的中心城区，品牌小区的产品会否靠谱些？
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