在溫州新城幾個方便停靠大巴的站點，每天都有幾十輛大巴早出晚歸載著一撥撥人奔向一個叫“杭州灣”的地方，據說那裡有便宜的好房，而這些人已經不會像當年名噪一時的溫州炒房團那樣出門扛大旗拉橫幅搞得轟轟烈烈，這回一切都在悄悄的進行，那麼這次的“財富之旅”是難得窪地投資機會還是暗流湧動跳坑行動呢。
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買完房，他還不知道杭州灣根本不在杭州
家住市區的黃先生就是隨著這波滾滾人流湧向杭州灣買房的成員之一，去的當天他就買下了慈溪某處的一個公寓，為什麼說是某處，因為假如不看合同他確實講不清楚房子的具體位置。他只記得在售樓處銷售人員指著牆上五彩斑斕的大區位圖，比劃著一個個圈圈告訴他上海、蘇州、杭州都在圈裡面。“當時很多人要買，我也就下單了，一週以後我又被朋友拉去看房，這次看的是杭州灣新區的房子，這回才知道杭州灣其實離杭州遠著呢。”但是令記者費解的是當黃先生分清真假李逵之後，不是轉身離開而是在杭州灣新區又買了一套房。
相對於黃先生，在電業部門工作的陳女士倒是謹慎些，但也僅僅是稍微謹慎了些，她電話了寧波電業的同行，“杭州灣好嗎？”“好呀！”朋友回答，之後陳女士也沒問為什麼好，怎麼好就已經下了單。
杭州灣有什麼魔力讓人趨之若鶩，它究竟在哪裡。目前就市場投資人的理解，基本上把上海、寧波、杭州之間的大片區域都喊為杭州灣經濟區。如果說具體點杭州灣是指嘉興以南，寧波、紹興以北的特定區域。早在2010年就成立的杭州灣新區前身是慈溪經濟開發區，寧波杭州灣新區位於浙江省寧波市北部，杭州灣跨海大橋南岸。所以類似黃先生這樣的溫州投資者以為杭州灣就在杭州附近的理解是錯誤的。
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杭州灣投資價值是一個等待的過程
目前熱衷於杭州灣炒房的人們基本有三個簡單的理解，首先是錯誤理解位置，以為杭州灣靠近杭州，其次是受國家“大灣區”戰略尤其是粵港澳大灣區經濟帶名聲的影響，希望自己成為攫取杭州灣經濟第一桶金的人。再則就是懷有“雄安”心態，幻想某一天杭州灣突然成為了承接上海經濟溢出的又有一個“雄安”樣板。
撇開人們炒房的心態，杭州灣新區倒也確實有其獨特的優勢，位於上海、杭州、寧波三大都市幾何中心，立體交通網絡發達，通過G15瀋海高速貫穿幾個大城市。寧波杭州灣新區在2014年升格為經濟技術開發區，2016年明確新區作為寧波產城融合示範區之後，不論是寧波市還是浙江省政府都對其寄予厚望並給以政策支持。杭州灣新區，總規劃面積353平方公里，已有15家世界500強企業在這裡投資，簡而言之大家希望杭州灣新區是浙江省一個產城融合的典範，然而相關規劃也明確了時間目標，希望到2035年杭州灣能夠成為一個世界化的灣區，那麼這17年將是杭州灣新區一個政策、經濟、人口不斷完善的過程，這個建設的過程將會成為投資人等待的過程。
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杭州灣房產，是投資機會還是投機風險
在國家三令五申強調“房子是用來住的，不是用來炒的”背景下，要想在杭州灣獲得房產投資的收益，前提需要杭州灣的經濟產業成果帶動房地產行業，而顯然當下所有房開商不斷強調“灣區經濟”的願景，其目的是首先將手中的地產項目變現。這種過熱的房產市場很容易形成房產先行而產業滯後的格局，其他省市出現過的房產“鬼城”就是投資失控的實例。如果說當年席捲全國的溫州購房團把握住了房地產上升的第一桶金，那麼這次在杭州灣房產投資過程中的溫州人絕對沒有取得先手。早在2017年初上海人首先關注並投資嘉興、寧波等地的杭州灣房產項目，緊隨其後寧波杭州也有相當大量的客戶湧入，當2018年農曆新年之後，溫州人再次湧入時，已經是杭州灣房產圈的第三波行情，這時很多地方的房價已經是翻了一倍，這一回溫州人充當的是投資人還是接盤俠的角色我們暫不敢斷言，但是幾乎可以確認，現在投資杭州灣房產的人們要耐得住寂寞。我們姑且認為杭州灣邁向“世界灣”這17年間政策持續、產業蓬勃、經濟格局欣欣向榮，但是就房產項目而言杭州灣的體量是巨大的，比如僅僅綠地海灣一個項目就有近30000套，試想當幾萬套一手房源流向市場時，又有多少人會光顧二手房源。溫州人投資時慣用的短頻快投機套路這次未必能夠奏效了。
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隨著記者調查的深入，我們發現了這波洶湧炒房背後的推手，究竟還有多少關於杭州灣炒房的內幕，時值溫州城市大建大美之際緣何大量民間資金流出，我們將在下期“記者老包”欄目為您一一揭曉。
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