武汉前段时间群情激愤、沸沸扬扬的精装维权事件，现在也已经偃旗息鼓。公摊面积总是在某一个时刻被人们集中想起，而大多数时候被人们所遗忘。
精装修重复收费问题将“公摊面积”推上风口浪尖
犹记得上个月爆发的几次精装维权事件，长沙出台了《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》，文件中明确规定精装收费按套内面积。这一政策刺激了一省之隔的省会武汉，精装房业主纷纷在城市留言板中留言，要求房管局对精装重复收费问题重视并解决。第二次比较轰动的就是成都的精装维权事件，数千名业主齐聚成都房管局门口，高举“返还公摊部分精装费用”的维权诉求：“毛坯房公摊部分本来就需要开发商装修再交房，而精装房还要针对公摊区域再次收费，这难道不是重复收费吗？我们认为不合理！”
从武汉精装维权事件爆发到现在，近一个月时间事件似乎已经慢慢降温，并没有得到妥善解决的精装重复收费问题，已经在时间的大潮下被淹没。换句话说，购房者被动挨打的局面没有丝毫改变。
但是，奇怪的是，当开发商用精装手段再一次从购房者兜里掏钱的时候，人们才反应过来：“诶，公摊面积好像不该收钱吧！”
“公摊面积”长久以来就是开发商牟利的一种手段
其实，“公摊面积”计价方式自诞生以来就深受诟病。1998年进入商品房时代，共有建筑面积由购房者分摊购买，就曾因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题引发广泛讨论和质疑。近年来，随着商品房价格攀升，部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数。
让我们算一笔账，100平的房子均价2万/平，公摊30%，套内面积70平，200万的总价，为公摊面积就支付了高达60万。
其实，公摊收费问题是一个老生常谈的话题，但是谈到今天也没有相关解决办法出台。虽说公用设施部分也算是取之于民用之于民，但是公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等其它成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台，购房者遭遇到的问题还将进一步加剧，产生的各类矛盾也将愈发尖锐，所有开发商受到的压力和辖制，都将化作房款转嫁到购房者头上。
重庆曾效仿国外制定购买商品房时以“套内面积”计算
也许有人会说，取消或者降低公摊面积收费，不更给开发商公共设施部分偷工减料提供了正当借口吗？没有了公摊面积变相牟利，开发商岂不是会近一步推高房价？
我们都被开发商无所不能的逐利能力吓怕了，近几年来的房地产热让每个买到房子的人都在沾沾自喜，没买到房的又都削尖了脑袋拼命往房奴堆里钻。这种不对等的关系导致了开发商拥有了主动权，我不怕你不买我的房，多得是有人想买。所以，房价一涨再涨，涨不动了绑精装、精装备案价有上限接着绑软装、绑车位、绑理财产品等等五花八门的手段层出不穷。只有购房者想不到的，没有开发商做不到的。
其实在世界范围内，很多发达国家和地区的房屋销售都是按照套内面积计算，包括美国、加拿大、日本等。
而在国内，早在2002年，重庆市人大常委会就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚。从法规实行的结果来看，只要制度设计合理，我们并非不能像国外像其他国家一样按套内面积计价。
而我国香港在2013年实行的《一手住宅物业销售条例》中也已经废除了旧有的建筑面积计价方式，而改为“实用面积”，“实用面积”不包含公摊面积。据说，我国内地的房屋建筑面积计价方式很大可能是从香港引进的，而13年香港却已经废除这一计价方式，我国绝大部分城市却依旧在沿用。
还是举同一个例子，建筑面积100平的房子均价2万/平，公摊30%，如果按照套内面积计价，总价140万，比之按照建筑面积计价节约了60万。
取缔公摊面积收费并不是购房者的天方夜谭，且不说国外的房屋计价方式大多都是按照套内面积，由来已久，再者重庆十多年来的套内面积计价法规实行也并没有水土不服，出现问题，可见取消公摊面积部分收费是具备可行性的。
在“坚决遏制房价上涨”的大政策下，我们期待“公摊面积”问题能够解决
可行性的问题已经有结果得出了，那么何时才能让“公摊面积”的潜规则浮出水面呢？
这个时间，应该不会太远。
7月31日中央政治局会议举行，一句“坚决遏制房价上涨”确定了楼市的大方向，如此严厉地口吻还是第一次。
“坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”可以看见的是中央对于整治房地产市场的决心，遏制房价上涨势在必行。在这坚决的政策下，困扰购房者多年的公摊面积问题提上日程也只是时间的问题。
然而值得欣慰的是，最近几年，广州、北京等地也已经开始出现按套内建筑面积计价的探索。说其为探索是因为虽有相关政策修订，但是在执行过程中受到了重重阻难，并未落到实处。当人们的焦点聚焦在屡限屡涨的房价的时候，有关部门也看到了侵害购房者切身利益的公摊面积问题，希望相关职能部门在研究房产调控政策之时，能尽早正视公摊面积问题，制定更科学、合理的计价方式，让“百姓安居”不再是一句空谈。
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