中国融资政策不断收紧、人民币跌跌不休、楼市监管措施不断加码、P2P的爆雷潮恐慌性传染。如今中国的房企，也开始了一场夺命狂奔……在地产股仍是一片火热之时，有一家地产公司却制造了22年来首支最凄凉的地产仙股。
6月，中弘股份跌至0.99元，破了1元的仙股股价，这个时候的中弘地产已经得道成仙，离升天只差最后一步了。坚决遏制房价上涨，成了一个狼来了的故事，你第一次喊狼来了，大家都会赶过来帮忙，但最后发现受骗了，第二次喊狼来了，大家往往还会选择相信，但是如果再受骗，第三次绝对不会再信任了，现在的楼市就是如此。
在一次又一次的被调控骗了之后，老百姓根本就不相信会有实质性的调控，但是恰恰在大家完全不相信的时候，事情正在悄悄起着变化。
几个迹象很明显，首先，春江水暖开发商先知，碧桂园最近的房子质量频频出现问题，如果他要是预期未来房子会继续上涨，那么越慢开发越好，楼盖的越慢，时间拖得越久，他的利润率越高，为什么现在几个月就要盖完，然后马上开盘销售，说白了就是对未来的预期不好，或者就是资金链紧张，用缩短工期的方式展现财技，来把资金链用到极致，这种情况历史上发生过，我们在知识星球老齐的读书圈里，给大家讲大败局的时候，十年前的顺驰地产，结果就是资金链断裂，不得不低价贱卖。
其次，政策进一步收紧，去杠杆继续，虽然宏观政策转宽松，但是我们看到房贷利率并未放松，这就说明有进一步的窗口指导，对于楼市的金融政策决不放松，之后深圳出台企业限购，然后购房后3年限售，这都进一步指向了流动性。现在房价这块，实在不敢碰触，因为房价如果要大跌下来，可能会让整个金融的抵押市场发生重估，所以现在我们的态度很明确，一切的方法都在指向一个目的，那就是先锁住流动性，进而锁住房价，上涨或急跌，最好都不要。但金融资产，除非你停牌，否则很难稳定价格，所以默认的方式就是小幅微跌。于是我们看到深圳，每个月跌几块钱或者几十块钱，已经持续了很久，北京上海也大体如此，好像连跌了10几个月，其实整体跌幅也就不到15%，最近有人说厦门崩盘了，老齐虽然没去调查，但好在有很多小伙伴发来情报，基本回撤也就在10-20%之间，所以崩盘应该还远算不上。
第三，外部环境影响，做进出口商贸的城市，未来会越来越困难，还得说厦门，福州这种典型的商贸城市，这些地方，做进出口生意的比较多，未来如果进出口受阻，利润大幅回落，那么随着时间的推移，这种地方的高房价可能会越来越麻烦。产业困境导致楼市崩盘的，我们之前在内陆城市见过不少，比如鄂尔多斯这个著名的鬼城，就是如此。当年靠着煤炭起家，房价暴涨，结果煤炭在2012年开始崩溃，鄂尔多斯的房价一落千丈，根本就没人要了。所以这么看，国际商贸环境影响下的几个高房价城市，虽然现在还跌幅不深，但其实未来其实并不乐观。
第四，昨天有消息说房产税的草案已经完成，现在还在修改细节，今年可能暂时不会给人大审议，如果这个消息是真的，那么也就是说，最迟明年这个东西应该肯定会提交审议了，这也符合之前我们的2019审议，2020修改，2021执行的基本预期，如果要房产税加速，不排除会压缩审议和修改的时间，但最早估计也要2020年开始执行，房产税出台，将彻底改变楼市的内核价值。增加持有成本之后，所有的玩法也就都变了。房产税现在是在跟时间赛跑，跟高房价的忍耐力赛跑。这种高房价的态势能维持多久，需要政策的掌控力，但政策的定身法，比如3年限售，只能起到一时的作用，所以我们也看到，反复在催促长效机制尽快出台。
最近某知名房企被曝出大规模裁员，部分区域比例在30%。此消息如果为真，也可以算作今年房企第一裁了。而这是众多地产企业生存现状的一个缩影，更多的企业采取的“降薪”或“扣减奖金”这种方式变相的赶人。“十年后的万科还是地产公司吗？我想不应该是了，即使是，也应该会惨淡经营。”因为可能会惨淡经营，所以万科也要逃了。
而这些仅仅只是地产里的缩影，狂飙猛进了十余年的中国地产，终于遇上了时代的急转弯。
在地产过去的黄金十年，无论是多烂的地产公司，多弱智的地产商，只要踏上了这艘大船，便可以靠着时代的大潮乘风破浪，日行千里，日进斗金，可以挥金亿万只为博红颜一笑。
然而，出来混，总是要还的。
在国家调控政策和金融风口双重收紧之后，地产这袭华美的袍再也掩盖不住某些地产公司身上爬满的虱子，尤其是那些擅于在资本市场辗转腾挪的地产大鳄们。
眼下深陷危机的房企固然有自身经营的原因，有金融操作原因，最主要的是外部环境急剧变化的资金困境——原来的那一套玩儿不下去了。有人说，没有冻死人的冬天不算寒冬。不死一批房企，怎么能说我们正在经历一场危机呢？
在未来两年的债务清算过程中，必然会死一批，留下一批抗打击能力强一点的，一起过几年苦日子。凛冬已至，能熬过严冬的才是真王者。
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