5月19日，住建部的一纸发文又给楼市下了一剂猛药，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。其中，除了老生常谈的“稳房价”之外，还提到了“控租金”，

“控租金”城方扛旗，锁定“消费服务”

城方作为租赁住房首个“国家队”运营服务品牌，致力于为城市人才提供更好的生活和发展服务。目前在租赁住房“国家队”中拥有最大的规模，共计17个项目均衡分布于全市6大核心区域，总建筑面积约103万平方米。作为“扛旗者”，毋庸置疑一定要完成政策任务，使得市场稳定，形成全新正确的市场导向，无论是房价，还是租金，都能有一个长期的市场稳定机制。同时通过前期几个项目进行有效的政策试点，使得城方未来能够有实际项目作为案例来指导整个行业的发展。

众所周知，无论是上海，中国，还是全世界，已经进入了全球消费升级时代，而这个新时代，即是改变所有人生活的原动力。不难判断，上海目前正在努力建设2035全球卓越城市，要达到国际大都市的水准，未来一定有非常丰富的消费业态存在。因此，城方在70年产权只租不售的租赁住房运营模式上，考虑的一大关键词是“消费”。换句话说，城方首先考虑的并不是提高租赁住房的租金来赚取利润，而是除了提供居住空间载体以外，承载城市当中更多的功能，不断为城市人才和周边居民提供超乎想象的服务配套业态，以多元化的生活发展配置，促进更多的持续性消费，

因此，城方也通过深入思考，在全国率先独创提出，“租赁住房”是一种“消费生活服务新品类”，不能以传统的房地产来看待，其“社区的状态”也和目前市场上商办改造的“长租公寓”也是明显不同。

住建部新政两处提到“控租金”

政策原文：各地要牢固树立“四个意识”，提高政治站位，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

政策原文：各地要坚决落实新发展理念，加快转变发展方式，切实落实主体责任。住房城乡建设部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系，细化评价单元，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任。同时严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。

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