針對近期濟南市房地產市場出現的部分商品房採取“毛坯變裝修”變相漲價銷售等問題，近日，濟南市城鄉建設委發佈《關於規範帶裝修商品房預售管理的通知》，進一步加強商品房預售監管。這是濟南首次對精裝修變相漲價現象進行規範。
也就是說，濟南將嚴禁按毛坯房設計的商品房，取得預售許可後，開發企業擅自改為帶裝修商品房對外銷售的行為。擅自將毛坯房改為帶裝修商品房銷售的，應暫停銷售行為，待完善施工圖設計變更審查後，方可繼續銷售。
而帶裝修銷售的商品房申請商品房預售許可時，預售方案中需包括帶裝修施工圖審查合格書及裝修標準的價格構成，商品房毛坯價格應與裝修價格分離。裝修價格應依據商品房裝修配置標準、材料選型、品牌檔次、施工品質等條件合理定價。
裝修價格構成(含裝修主要材料、設備清單及品牌)需在銷售現場公示，同時需按要求提供裝修樣板房，樣板房裝修標準應與現場公示內容及交房標準一致。
商品房買賣合同中應明確毛坯單價及裝修單價，不得違背購房人意願，通過提高裝修價格，變相抬高房價。
對借“毛坯變裝修”變相漲價、未辦理施工圖設計變更審查的項目，一經發現，責令企業限期整改，整改期間停止商品房銷售，不良行為記入企業誠信檔案;拒不整改的，移交執法部門依法查處。
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