发明迷
济南，又称泉城，是沿海经济大省–山东省的省会，人口720万，2017年gdp高达7300亿，是一座典型的二线城市。过去，济南的房价常年保持稳定，但2016年下半年开始形势风云突变，济南房价开始毫不讲理的飙升，接连突破多个价格关口，截止2018年7月，济南房价均价已接近2万元大关，在省内仅次于沿海经济强市青岛，大幅领先于省内其他城市，省内排名第二位。
济南房价虽然经过近年的暴涨，已经脱离了当地的经济发展现状和居民承受能力，但同全国其他同级别的二线城市横向比较，还不算太高，这符合济南的城市地位，也符合近年全国二线城市房价普遍大幅上涨的大趋势。过去几年，济南先知先觉的购房者已经享受到了这财富的饕餮盛宴，实现了家庭财富的快速增长。但此一时彼一时，现在房地产市场正在发生深刻变化，国家坚持房住不炒精神不动摇，调控政策日趋严厉，房产税也会在可预见的未来出台，在济南投资房产闭着眼买就能挣钱的时代已经一去不复返了。现在投资房产的门槛大幅抬高，预期增幅却大幅缩小，风险在逐步加大。
但这不并代表济南的房产现在已经不适合投资了。济南作为山东省的省会，一座典型的二线城市，有着较强的人口虹吸能力。在教育、医疗、就业机会等方面有着周边其他低级别城市难以比拟的优势。济南的房价相对于其他同级别城市，泡沫化不是很严重，在未来一定时期内能获得有效支撑，具有较强的保值增值性。
笔者认为，济南的房价未来会保持稳定，既不会暴涨，也不会暴跌。
雨桐房产观察
我老家山东淄博的，对于房子，我还算一直关注。现在放假疯长，一天一个价格。只涨不跌，就跟买股票一样只跌不涨。
我06年参加工作。当时工资只有八百块钱。那时候一个朋友约我去看房子，我们两个关系比较好。他想让我和他买一个小区的。记得去看的第一眼一片空地，只有这个小区的房子耸立在那。周边都是一片空地。销售的地方有个模型，周边也都规划了学校超市还有大型的农贸市场。当时均价1500多。因为搞不清楚到底附近规划的怎么样。一直在犹豫。最后也没买。现在想起来确实后悔了。
直到12年的时候，因为要结婚，房子不买不行了。就在工作附近的一个小区买了一套，当时均价2500多，也感觉不便宜了。没办法买吧。办了贷款买了车库，买完也就放心了。
直到今天为止我现在的房子均价8000，还好多抢着买的。最早看的1500均价的现在涨到了一万多。现在比较庆幸当时买了房子。
最近几年房子价格涨的厉害。国家也出台了很多政策控制房价。但是工资永远跟不上房子涨的速度，举个例子，我现在的房子就算买了。再换套大一点的，我照样还是感觉压力很大，虽然我现在的房子升值了，但是房价是整体升的。照样换房子还是压力很大。所以，买房子越早买越好。
剪辑小牛
河北邢台，新晋的“三线城市”，2017年初，房价开始猛涨，从当时的5000左右一路涨到现在的9000，很多人都望楼兴叹。北边省会石家庄早我们一年疯涨，从8000涨到17000，南边邯郸也不差，目前均价都在11000。很多人都觉得邢台房价贵，其实对比一下，我们还是比较幸福的。
至于说现在能不能买房，还是看自己的需求，如果是刚需人群那就抓紧看，抓紧买，没必要跟国家赌趋势。要是投资的话就不建议买了，调控政策越来越严，不好出手，不能变现。当然土豪可以忽略。附两张均价表，比实际低两千，不解释。
王王王丁
安徽阜阳，一个四线刚晋升三线的小城市，从2016年开始棚改政策之后房价开始一发不可收拾！很难想象，一个人均公司三千左右的城市房价能破万！16年那时候还是五六千一平方的房价，涨到现在一万左右。
2017年开始政府终于开始控价了，然尔这并没有让老百姓得到实惠反而增加了老百姓买房的负担。限价，必须卖到2016年十月份左右备案的价格，也就是卖6000-7000一平方左右。大家都以为这样就好了吗？这下可惨了老百姓了，开发商备案价备不上去，但是依然还卖高价！于是就出现了阴阳合同这一说。按照备案价去贷款，补齐间的差价。例如这套房子备案价6000元一百平方就是60万元。贷款30%就是首付18万，这样大部分人也都能接受。但是房子卖到8000一平方一平方就多了2000元差价就是多了20万元，这个20万你不能转账，不能刷卡，只能去银行取现金，而且不会给你任何收据或者发票。怕是被人抓住把柄。还要强制性购买车位才能有购房资格，一个车位差不多十万起，这样算下来一套房就是18+20+10=48万元！不知道这到底合理不合理。
城南新区，现在基本都是还在建设当中。二手房的价格已经涨到12000左右了。这还是在大部分楼盘都没有交房的情况下。可想而知如果一旦交房，现房价格还会更上一层楼。买房根据你自己当地的实际情况，以及你自己的经济情况，如果有闲钱又没好的投资项目，买房子就相当于你投资了。
一大意Asavakit
我来说说我们老家的房价吧！我们老家地外江西省吉安市，一个地级市，人口大概在500万左右，经济水平不是很发达，下辖八个县还有一个县级市。
吉安市的房价在2016年以前基本在4000元左右，比较稳定。下面的小县城的房价也比较稳定，都在三四千元左右。可是在2016年以后，房价快速上涨，有的甚至翻倍啦，吉安市的房价已经达到了，9000多元一个平方，下面的小县城也达到了八九千元一个平方，其中最高的应该是永丰县，新干县两地的房价都在8000元以上，而且已经到了无房可卖了。这两年吉安市居民的收入，并没有大幅上升。现在吉安市居民的，收入普遍都是三四千元一个月。可以说房价已经突破了，居民的承受能力了。
那为什么吉安市的房价会如此大幅上涨呢？这应该是全国房价普涨的原因，吉安市也不例外，也搭上了这一波房价上涨之风。再加上城镇化进程的加快。这两个因素是造成吉安市房价大幅上涨的原因。
未来几年，随着城镇化和棚改的结束，吉安市的房价会下降到一个稳定的范围。你不是一个刚需族，现在投资房地产的话是最不明智的选择。你们是怎样认为的呢？欢迎在下方留言。
江游达人
石家庄，从2018年下半年开始房价开始上涨一环住宅平均再2万5以上，最高3万元一平，商业2万一平。二环住宅房价1万8元一平左右，商业1万2元一平左右。三环线住宅平均14000元一平。
周边郊区或者县住宅价格基本在10000元一平以上，商业8000左右。
目前，石家庄其他的品质楼盘开始销售，成交量稳定增长，如二环以内晶彩中心，栾城的瀚正御景城、鹿泉的鹿泉一号、磊阳湖畔，等等。
石家庄下半年房产市场会出现什么状况？
石家庄刚性需求将赢来爆发，改善居住人群占主体，住宅楼盘的成交量都会上升，部分楼盘的价格会上涨。
这种情况是大几率的。
想要投资买房，现在时机刚刚好，有需要的可以互相交流。
房产小顾问
各地可能都不一样，但总体趋势肯定都是涨了。前不久一个老乡告诉我，碧桂园在当地开发的一个楼盘，都八九千了。四五线城市吧。这就高得有点吓人了。要知道，在天津的偏远区县，可能房价也就一万能左右。以当地的收入水平，上百万一套的房，一般人还真没这个经济实力。
所以，我认为，要说一二线城市房价高，是因为资源稀缺的原因，那其他三四五线城市，确实人为炒作的虚高成分居多。如果是我的话，目前调控持续收紧的形势下，在这些城市买房，还是会观望一段时间。
一家之言，欢迎批评指正！
观房社
我在老家还有一套房，140平米，记得是2012年买的，当时的房价也就五千左右。为什么近几年该地房价涨幅如此迅速，据我的同学和发小讲都是城市扩容拆迁及棚户区改造惹的祸，拆迁及棚户区改造全民推行房票制，一拆迁就发大财，每家基本都能分到好几套房。苦的是谁，是哪些打工仔和普通下岗市民。
现在买房合适不合适，关键在于个人的需求，钢需的没办法，高房价也只有接受。不是钢需可以等等，租售同酬政策出台，应该能遏制房价的快速增长，对低收入人群应该有益。
毛猴
我的家在黔北一座陡峭伟岸的大山里，这里不是典型的城镇。我的住房是土木结构，不用花大价钱。我们镇上的房子就可以说是很贵了，一幢三层的土别墅，有四百六十几个平方，要卖到二十四余元。我什么时候才能买得起那里的房子啊！因为我去年的纯收入也才六千多元，都遭我今年四月里患了一场大感冒，花去了2476块钱。看来此生要想去离家十二公里路程的街上买房，是不可能啦！还是规距自觉地住我的土瓦房吧！
呆眉呆眼
老家鹰潭市房价，一直没涨起来，前3年都在4000左右徘徊，低的3000多好位置5000多。
现在今年上涨到7000-8000左右，就这两年的时间涨起来的，特别是去年开始。
