蘋果咬一口3
我覺得這個縣城還是要看區域的，就比如說福建、浙江、廣東的一些縣城包括一些縣級市，這些地方房價超過一萬的也比比皆是，但是不能說它們是虛高，因為這些當地的經濟發達、外來人口多，所以它的房價是因為需求而推高的。
比如說福建晉江，就是屬於泉州市下面的一個縣級市，嚴格意義上也是一個縣城，但是晉江有中央電視臺第五頻道（體育頻道）的大部分的廣告企業，如安踏、七匹狼、特步、匹克等等，都是晉江的企業。 如果是類似晉江這樣的縣級市縣城，房價七八千那完全是沒有任何問題的。
但是如果是中西部的一些偏遠的縣城，就有很大的泡沫了。 我認為認為他的均價在三到五千是一個合理的範圍。因為房價無論怎麼長，都是應該跟當地的收入有一定的匹配的，不能脫離當地民眾收入來定價的。
以縣城來說，我總結，最合理的是當地居民的月收入能夠買一平米的房子。當然如果當地是經濟實力不錯的地方，那可能是三個月能換一平米的這也還算是在比較合理的範圍內。就比如說月收入當地平均是三千元，那當地的房價是平均工資三倍，即九千以下。
所以看一個房價的合不合理，從大的面上，一個是看當地的經濟發展的實力，第二個是當地的平均收入，然後把這個收入和房價一平米的價格做換算。 如果是一到三倍中間其實是比較合理的，一比一是最合理的，如果是兩倍的話，就可能有一定的壓力，三倍的話，那已經是最高的價位了。如果是在人均收入三倍以上的，那可以說是有很大的虛高。當地人可能都買不起了。
那我覺得像大部分的地方，在縣城層面平均收入應該是兩到三千，那它的一到三倍，應該是低則三千，高則九千期間。以這個標準來看，如果當地是收入在兩三千的水平，房價在七八千的，那也就意味著當地是屬於偏高的一個價位的，很多居民不一定能購買得起。
縣城的房價，是我個人一直認為最具風險的地方，因為當地的人口經濟等等都不見得有發展潛力和空間，但很多地方的縣城房價卻都處於比較虛高的位置。那一旦有風吹草動的話，縣城的房價會首當其衝經歷最大的波動的。而縣城的居民相對來說，收入又是比較低的，家庭抗風險能力就更差了，一旦出現問題，很多的家庭就會出現重大的財務風險。
張天潘
前事不忘後事之師，殷鑑不遠，在夏後之世！
發生在北京近郊通州的一場房產“鬧劇”，宣告了房價只漲不跌神話的破滅。
是這樣的：
話說，在北京近郊的通州，因為被炒房客瘋狂哄抬房價，房價從一萬多，短時間漲到了4萬多，房價翻了幾倍，創造了買房暴富不勞而獲的神話，令誠實勞動的人唏噓不已。
然而，正義到來，房產調控發威，炒房客做鳥獸散，通州的房價又快速的從4萬多，跌到了2萬多一平，價格幾近腰斬，一些以4萬多價錢買的購房者不樂意了。
於是數十名，身著印有“退房”短袖的購房者，聚集在通州K2十里春風的售樓處，恬不知恥的要求退房。
一個退房者信誓旦旦叫囂：“剛開盤的時候是4萬多，現在的售價是2萬多，相差兩萬，貶了一半，你說誰能願意？”
呵呵，真是可笑，你4萬買的房子，現在價錢跌到2萬，你不願意？
當你1萬買了房子，房子漲到4萬，賣房的房東是否也可以不願意，而讓你退房呢？
那些48元買的中石油的股票的人，當中石油的股票跌到8元的時候，股民是否也可以不願意，讓中石油退錢呢？
如果簽訂了合同，誰都可以反悔，那麼信譽何在？信用何在？還要合同幹什麼，還要法律幹什麼？
最關鍵的是你們把房價炒到了4萬，你們買房了，你們上了車，但考慮別人了嗎？那些等著買房結婚的人，因為房價暴漲而買不了房，結不了婚，他們願意嗎？
所以，這些要求退房的人，不過是些跳樑小醜，無理取鬧的典型罷了。如果他們能得逞，那才叫天理不容呢。
今天說這件事，不是討論這些無賴的行為是否合理的，而是從中看出一個被實踐檢驗的真理：就是三四線城市，即使房價翻倍，也會因為沒有真實的購買力支撐而跌回去。
最近，因為炒房客的興風作浪，全國三四線城市，甚至一些人口外流嚴重的縣城，房價都翻了倍，漲的牛氣沖天，不可一世。
似乎買了房子的人，註定包賺不賠，大有氣衝斗牛，飛上雲霄，登臨人生顛覆，直上福布斯富豪榜之勢！
可是，韭菜總會有到收割的時候，黃粱美夢總有清醒之時。
通州這個比全國大部分三四線城市，都早漲過的三四線城市，已經房價腰斬了，說明什麼？
說明，別看現在很多濫竽充數的三四線城市，藉著棚改的東風，炒房客的推波助瀾，房價漲到了遠遠高於當地普通民眾承受能力的水平，即使看著熱烈雞血，也不過是南柯一夢罷了。
到時候，大潮退去，房價暴跌到正常水平，現在瘋狂接盤的接盤俠，希望不要像通州這些無賴一樣，
做被人恥笑之姿！誰說房價只漲不跌？請看通州K2十里春風的售樓處的退房鬧劇。
誰說警告房價過高沒有事實依據？請看通州K2十里春風的售樓處的退房醜行。
誰說什麼時候買房都是正確的？請看通州K2十里春風的售樓處的退房無賴們。
輿論似乎對於房價暴漲的實例很是關注，但對於房價大跌的實例，總是避而不談，想想真是細思恐極：炒房勢力綁架了公關輿論，讓民眾以為房價只會暴漲，而忽視房價大跌的可能性。
軍輝論房
虛不虛高，其實很簡單。企業負債率是看贏利能力而定的，一般40-60%屬於正常。家庭負債，三口之家，一套房100平，除去公用面積，實際90平，如果7500一平，100平就是75萬，倘若一對夫妻30才買，首付25萬，貸款50萬20年期，按3.25%公積金利率算，要還利息180634元，加上本金50萬就是680634債務，每月還2836元，沒有公積金按4.9%商業貸，利息285332，每月還3272元。夫妻兩口月收入8000，小縣城可能也達不到。8000元，35%-41%用於還貸，堅持20年，不能歇，不能各種失業，有的是自身有的是公司困難，20年，從30歲到50歲，房奴。每月能支配的錢，孩子上學，父母照顧，自己生活費，各種意外費。這樣的日子20年，若是夫妻是職場精英，可能沒什麼問題，要是一般般，我覺得風險很大的，人也容易累，抑鬱！反正這樣的債務，對普通家庭是高風險的。要是六個錢包都發揮作用，還好。要是2個錢包，六七口用完蛋。你說虛不虛高？這不一目瞭然嗎？小縣城薪酬水平在3000-4000，房價7500以上絕對不合理，那多少合適？我覺得效區到市中心3000-6000.平均價4000-4500合適。現在都漲一倍了！工資還是3/4千，活還不好乾。
說評論道
題目意思是，判斷一個城市房價高不高。主要是看城市的購房人群是哪些。
1，有的城市老百姓月收入3000-5000元，一套房100萬。買房的人主要是外出打工的，這些人月收入10000以上，因此房價不會下跌。
2，有的城市購買者不是本地的，是周邊大城市的。例如燕郊，房價到了2萬，最高5萬。買房的全部是北京人，當地人不可能買得起。………這裡的房價跟大城市房價聯動。
3，有的城市是跟風漲價……周邊城市房價漲了，自己也跟著漲，這種房價未來有下跌壓力。
4，有的城市房價是人為炒作，這種城市的房價可能未來必定會下跌。
2018年上半年，很多三四線城市，房價快速上漲……這種城市房價明顯虛高……2019年房地產稅方案傳出來，這些三四線城市房價必定有很大下行壓力。
對於2018年房價大幅上漲的三四線城市……飛刀建議，這裡的房子不要買，如果要買也要等到2019年前後。
飛刀47號
我們一直在唱衰縣級城市的房價 ，一個縣級城市的房價，最近一直竄高到八九千甚至於上萬元的價格，這完全不是什麼虛高的問題，簡直是簡直了，是價格與價值的完全背離，是一種畸形的發展態勢。
我們之所以如是說，是因為:
一.縣級城市的收入，最高也就是二千左右，那麼，人們的年收入，以至於儲蓄等都不足以支撐這麼高的房價；
二.我們看看縣級城市的消費者來自於哪裡？一個是縣級城市的居民住房環境的改善，另外一個是城市化進程過程中的農村居民進城的居住需求，這是支撐縣級城市的脊樑。可是，
就是這個可是，我們前面已經說了，居民的收入，農村居民的進城潮，最根本的還是農民，他們的積蓄會有多少呢？都是“羊群效應”，“攀比心態”等因素，在作怪起作用；
三.反過來看看，縣級城市的居民卻有遷徙二三線城市的強烈願望，人們一旦有機會，就會往上一級城市遷徙。這反作用於縣級城市的房價；
四.農村居民的跳級式遷徙，也就是，農村居民的孩子，一旦考上大學，且留在大城市發展，那麼就有了跨越式發展的可能，也就預示著縣級城市的人才流失。
我們看看農村的現狀，那麼，不是靠近大城市群的，發展潛力不是很大的縣級城市，真的不會步入農村發展的後塵嘛？希望大家能冷靜思考一下。
縣級城市的房價，絕對不是虛高那麼的簡單。有些縣級城市一定會步入現在農村的後塵，我們拭目以待！
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在路上覓尋
一般的縣城，房子一平方就3000到5000元比較合理。因為什麼呢？大家都知道縣城和北上廣收入有天壤之別。和二線三線城市也是根本不可比，因為什麼呢？因為縣城的工薪階層收入都比較低。隨著物價的上漲，消費也不低。所以承受不了1萬元1平米的價格。那為什麼會出現1萬一平米的價格呢？這就要從黑心的開發商說起，據業內人士透露。比如樓房開建之日起。營銷銷售人員，開始啟動售樓各項事宜。這時，儀項，簽約，購買很少的一部分，等到開發的樓盤都已竣工的時候。購買樓房的人還不多，空閒率達到百分之八九十。這時開發商的營銷團隊，以欺騙，造謠的方法，開始啟動。比如，剛開始售樓的時候是3000元一平米結果沒人買嗎，這時的購買者都在觀望階段，這時開發商得想辦法。3000元1平米，你不是不買嗎？我提到4000元一平米。公關營銷人員馬上放風說房價漲到4000元了 ，大部分需要購買房者一看，這房價又漲了 ，思維發生了轉變。認為抓緊買吧，不買又要漲。結果樓房銷售非常火爆，開發商，就用這種方法。將了購買樓房用戶一軍，使其束手就擒。這就是樓賣的越來越貴的原因。建議買樓的要靜下心。不要過於迫切的心情買，你不買他不買，他的資金鍊就要斷裂。這是他無法承受這種厄運的，最後迫使她迴歸到理性銷售。謝謝提問，平臺展示，作者，風展，紅旗如畫。
風展紅旗如畫
冉茂睿認為，你們縣城的房價不高。
電影《後會無期》中，有一句臺詞，非常經典：小孩子才分對錯，成年人只看利弊。
“對錯”是一種主觀判斷，即某件事情是否符合自己的三觀；符合三觀的事情就是“對”的，不符合三觀的事情就是“錯”的。
“利弊”更側重的是某件事物的結果造成的客觀影響；如果結果對自己好，就是“利”，如果結果對自己不好，就是“弊”。
而在這個答案裡，冉茂睿卻要告訴你：小孩子才看房價高低，成年人應該看房價後的本質。
冉茂睿知道，你對這個觀點不贊同，但請你收起你的情緒，往下繼續看。
談論房價，不能只談論一個高低而已。我們得知道，房價為什麼會高？通常來說，制約房價漲跌的主要有以下幾個因素：
【1】人口
你想一想，鄉底下的親戚有沒有在城裡買房，鄉下的同學有沒有在城裡買房？告訴你答案，大部分人都買了。這跟當前的，國內城市化進程有密切的關聯。
拆了老房子，然後對你補償安置房。他們會很高興的，既有了新房子，又輕而易舉地到了城區，隨時可以落戶，隨時可以讓兒女上附近的、優秀的、比鄉下教育質量高的學校。他們何樂而不為？
其次，每年外出打工的農民工，會買房子。農民工們踏實肯幹，外面的收入比較高，再加上理財知識缺乏、生活觀念較落後，大部分人會認為，提前準備婚房、養老房，是一件很有面子的事情。你如果不信，可以到各個樓盤去打聽一下，每到國慶、年假的時候，也就是農民工回家省親的時候，樓盤的房子銷量是最好的、是最高的。
【2】土地。
每個地市，包括縣城，它的住宅使用地是非常有限的。這是根據當地人口，當地工資水平，由住建部、國土資源部、國務院批准的。
當一個東西稀缺的時候，它的價格必然是昂貴的。買它的人，而且會非常多。
對於你們的縣城來說，用於產開發、住宅地使用的面積，應該不會太大，否則，早就升為縣級市了。這樣就會導致土住宅土地供應減少，而住房的需求量還在增加，供不應求。開發商不漲價才怪。
【3】去庫存。
自2015年以來，國家，對於三四線五六線城市以下的樓市任務就是去庫存，消化大量的存量房。不知道你在哪個縣城，但是你們縣城肯定有對購房者財政補貼的政策。
比如說在我們老家，就有這樣的政策。購房者可以憑藉借購房合同，可以領取每平方130元的購房補助。100平的房子，補助就是13000塊。這對於縣城裡的家庭戶來說，是一筆不小的收入，相當於免費工作兩個月了，對於購置家電、傢俱，很有幫助。
購房者，買到房子的同時，還會獲得補助，誰不喜歡？
【4】棚改
2015年以來，國家對於拆遷戶的補助，由實物變成了貨幣。國家拆了你的舊房子，不在給你新房子，而是給你現金。這樣的話，拆遷戶拿著現金，肯定會湧入樓市。開發商的鼻子是很靈的，肯定，提前準備好，漲價的方案。
除了這些，肯定還有其他因素影響房價，比如說地段、戶型、採光、容積率、綠化、物業等，不過這些因素的影響微乎其微，最多影響200塊錢。
冉茂瑞也是一個房奴，每月按時按點的償還房貸。但我從來不覺得是一個房奴，而是房的主人。因為我深知我個人不夠努力。再者說來，八九千的房子算高？那麼一萬、兩萬的房子，也高嗎？為什麼會有那麼多人能買得起，而你卻買不起？考慮問題的時候，不能只考慮外因，也需要考慮考內因。
冉茂睿Rise
一個縣城房價八九千，這確實有點虛高，一般老百姓真是承受不起。
小縣城的人們普遍工資較低、收入較少，人均工資低則二三千，高則五六千，對於一百萬一套房的房價，還是有點兒承受不起。就按人均工資四千計算，一個家庭兩個人一年掙的十萬元不到，除去開支和日常消費，一年淨剩下五萬元就不錯了。那麼對於一百萬的房價，至少得用20年的工資收入。這是不是有點不靠譜？
對於小縣城八九千的房價，個人認為：這樣有點兒虛高，不會太久的。
一、小縣城的房子沒有投資價值，買了之後也不好出手賣掉，之所以價格上漲，只是跟風上漲。時間長了，有漲潮就必有退潮的那一天的。
二、小縣城的人們普遍都不富裕，很多人在農村還都有房屋。能買起房的和有幾套房屋的都是一些少數的有錢人，房價漲這麼高了，原來沒錢買的更買不起了，原來觀望的更要再等待一段時間了。房子沒有人買了，房價自然而然就要下來了。
三、房價的上漲跟有些人的炒作和跟風有關，等這些人冷靜下來了，能夠認清“房子是用來住的，不是用來炒的”這一房地產本質後，房價慢慢就會穩下來的。
法重情深
縣城房價達到八九千，這確實是虛高了。實際上，這些年來，不少區域的城市房地產價格存在虛高的問題，而這或多或少受到了一些政策的影響，例如棚改貨幣化、人才引進計劃等，這系列政策的背後，實際上還是人為增加需求，造成房價虛高的現象，而虛高的房價對經濟市場的健康發展確實不利，而對於年輕人的奮鬥自信心，同樣構成不少的打擊。雖然說目前縣城房價虛高已經是普遍存在的事情，但這本身並不合理，而虛高的價格最終還是會存在價值迴歸的過程，而年輕人的自信心以及鬥志，歸根到底還是會受到房價高低的影響，虛高的房價終究不利於城市健康發展以及刺激當地年輕人的鬥志。
郭施亮
股票以後房地產，房地產以後什麼？
喬.布斯蘋果生前設計《宇宙樓》預言解密
中國博大精深的文化及創新藝術的經濟價值
2011年我在美國(硅谷加洲聖河賽)科技大學講座，講中國博大精深的文化優於美國，說梅蘭芳的京劇演技藝術，小提琴梁祝等對美國的影響力，並展示了我所研發的，民間創新美術《雕塑畫》的部分作品。講座影響了喬•布斯敏感的耳目，引起了他極大的興趣。因當時喬布斯己病重，只委託友人相告，說；“他想正在計劃的《宇宙樓》給他創作一幅《雕塑畫》”。他說“《宇宙樓》包含著中國《客家樓》文化元素，與中國道教文化中陰陽互相轉化的辯證關係”。喬•布斯還進一步轉告說；“他學過美術，曾被迫離開蘋果公司，後來出走去過上海，準備探索中國文化，侍他病情好轉後要與我合作，共同開發我所發明的《創新美術雕塑畫》”。還預言，“雖然今天蘋果公司在世界上很厲害，但不久或再過若干年世界科技竟爭的大戰將會發生，科技經濟會發生很大的危機，它多麼需要創新的藝術產品對世界的平衡”。喬•布斯設計的《宇宙樓》，陰陽可以互相轉化，證明了中國道教文化，天人合一的自然辯證法。老子道德經中有“上善若水，柔可克剛，”現在世界上各種先進科技的經濟，好像是許多高樓建築，層層往上疊，如果地面基礎不牢固，就會倒塌，為它接地氣是中國博大精深文化的內涵實質，地面基礎紮實牢固建築高樓才穩固。創新藝術是是社會發展中不可缺少的精神食量，用來充實各科技富豪們在精神上的空虛與煩惱。喬•布斯說“我們蘋果公司有六千多研發人員，每人年薪十多萬美元，在研發核心技術，說明核心技術的重要性，你的《創新美術雕塑畫》同樣是創新文化中的核心技術，做為高層次科技人群中不可缺少的精神食糧，合作開發是文化產業的大財富”。遺憾的當我把《宇宙樓》剛創作完成，正在運往美國的途中喬•布斯就去世了，照片中我與蘋果喬.布斯共同創辦人，沃•茲等在美國悼念追思喬.布斯。因為喬.布斯對中國文化中的認識畢竟有限，我的創新《民間美術雕塑畫》只僅僅是中國文化大海中一滴水，有許許多多藝術家等等遠遠超過本人。
馬雲曾多次進軍美國與之科技競爭，因水土不服告無功而返。中國有田忌賽馬的典故，發揮自己的優勢與別人的劣勢相比才能取得競爭勝利，馬雲很厲害在中國是強項，但到了美國成了弱項， 在美國文化是弱項，博大精深的中國文化是美國無法相比的，隨著科技竟爭的“白日化”，美國更需要文化等藝術創新產品與至相平衡，只有倡導文化等藝術創新產品促進世界和諧穩定。世界英雄所見略同，馬雲講；“他到了七千米高空，非常缺氧”，說明科技發展越往高空越與地面失去平衡。喬•布斯預言科技竟爭危及的負面效應今天已在發生，網絡等各科技大戰也在中國拉開惟幕，公司越大危及也越大，喬•布斯去世才53歲，而世界許多科技富豪平均壽命活不到五十歲，說明缺乏文化精神產品的危害性。老子曰；“道可道，非常道”天道地道，陰陽必需求得平衡。元朝名醫朱丹溪；“陰不足陽有餘，滋陰之”馬雲主張太極，宇宙——自然辯證法說明，只有主重創新文化一，用創新藝術的精神食糧拯救科技的危機。為此我特按照馬雲道教中的太極，也創作一幅《雲太極》，它像喬布斯《宇宙樓》一樣，希望博大精深的中國文化及藝術通過創新開發解救世界的危機，而本創新民間美術雕塑畫甘為突破口的馬前卒。
