隨著城市格局的不斷髮展，城市版圖的不斷擴張，城市中心在裂變，城市商業格局同樣也在裂變！
一、合肥商業，正在從單中心向多中心的路上
“三孝口、四牌樓、步行街又到長江路口……”在老合肥人的心目中，一條長江路串聯起合肥所有的商業中心。而在1331城市發展規劃指引下，合肥的商業版圖也發生了巨大的裂變。從三孝口，到三里庵，再到黃潛望，抵達政務區，再至濱湖，有人說這是“合肥商業地產不斷演化的絲綢之路”。
三孝口
不管如何，商圈的崛起，得益於合肥的發展，商業發展也在緊隨城市發展的步伐逐漸興起。而從三孝口到濱湖世紀金源及濱湖萬達，這一個跨越，城市商業開拓者的腳步，也讓人看到合肥商圈的“裂變”和“開拓”。而在合肥新興商業中心的成型過程中，體現出如下規律：
1、新城區的啟動區
新興城區的啟動區，是合肥商業中心的裂變之一。
濱湖啟動區北面承接老城區包河，南面依靠大濱湖，可以稱之為濱湖的大門，也是目前濱湖最為繁華和成熟的地段。而十年前，這裡還是小漁村，泥土路，小瓦房。
2008年，世紀金源在濱湖拿下2500畝的巨無霸地塊，拉開了濱湖建設的序幕。其打造的濱湖世紀城以其超大規模的體量與完備的配套陣容，極大促進濱湖新區的興盛發展，加快合肥城市版圖擴張的步伐。
濱湖區
如今的濱湖，是合肥萬千市民嚮往的區域，一棟棟高樓大廈鱗次櫛比，一條條街道縱橫交錯，車水馬龍，人來人往，儼然一座國際化都市新中心的形象。而濱湖世紀城，也成為濱湖的一個名聲顯著的地標。
2、城市核心景觀區
提到合肥城市核心景觀，毋庸置疑，人們心裡首先想到的就是天鵝湖。這張合肥的名片，已經深入人心。
天鵝湖因湖面呈天鵝形狀得名，總佔地面積136公頃，湖邊有各種雕塑、園林樹木、人工沙灘、噴泉等景觀。依託天鵝湖的大美生態，政務區天鵝湖板塊人口日漸集中、居住氛圍日益濃厚，商業中心也逐漸向此地匯聚。
政務區天鵝湖板塊，如今已成為合肥政商結合的繁榮區域，萬達、銀泰、萬象城、新地MALL等大型商業中心皆分佈在這裡，豐富了該版塊的商業資源，也標誌著這一新興城區的區域化商業中心正式成型。
3、軌道交通重要節點
城市地鐵作為新興經濟時代背景產物，不僅改變了人們的生活節奏、生活方式，拓展了人們的生活空間，也帶動了沿線經濟的發展，促進沿線商業繁榮。
2016年12月末，合肥地鐵一號線正式開通運營，從此合肥居民的出行更加方便。
地鐵較長的線路與覆蓋的較大範圍，使得地鐵經過的每一個站點，由於客流的聚集形成了匯聚效應，其中蘊含了巨大的商機。
合肥地鐵一號線的貫通，拉近了合肥南北的距離，激活了地鐵沿線的商業氛圍，連接濱湖新區和原核心主城區，形成一條商業鏈。而一號線所途徑的包河萬達、濱湖萬達等商業中心，迅速火爆起來。
二、三足鼎立，誰將成為東城商業新中心？
隨著城市的不斷髮展、城市人口的不斷增加以及人們消費需求、消費方式的不斷升級，多個城市次中心正在崛起，多個新商圈也應運而生，原有的城市商業格局也在悄然發生著變化。曾經引以為豪的老工業區瑤海，也隨著時代的發展，迎來了自己的轉型升級。
瑤海區
2016年，東部新中心規劃正式提出，以瑤海老工業區為核心。
2017年11月1日，合肥東部新中心建設正式啟動。
2018年1月，22張全新規劃正式出爐，集交通、人居、生態、文化、教育資源於一身，總投入高達970億元，合肥城東心建設全面啟動！
正在加速崛起的城東心，急需一個能夠匹配其層級的城市級標籤及商業中心。
細數瑤海商業中心，最知名的集中在3條城市幹道周邊。
新安江路沿線的保利東郡商業項目靠近瑤海區行政服務中心，獨享區域優質政務資源；臨泉東路沿線的瑤海萬達商業項目在萬達品牌效應和周邊超高人氣的雙重作用下，成為區域內知名商業綜合體；長江東路沿線的寶業東城廣場和龍湖瑤海天街一來坐擁東城長江東路旺盛人氣，二來獨佔軌道交通2號線的站點優勢，是名副其實的軌道交通上蓋商業。密集的本地人流，再加上軌道交通強大的集聚效應，形成了對瑤海乃至整個東部城區的強大商業輻射效應。
三、天街，改變一座城市的力量
未來三年，誰將棋高一著，成為東城的商業新中心，尚未可知，而我們可以確定的是，龍湖天街所到之處，皆能重塑一個城市的商業新座標。
在重慶、在北京、在杭州、在成都、在蘇州、在西安、在上海……每一座龍湖天街，都為城市注入新鮮的活力，推動城市發展。
在龍湖佈局的諸多天街項目中，以重慶·北城天街與杭州·濱江天街最具代表性。
重慶·北城天街
從“城鄉結合部”到“江北第一商圈”
2003年，第一座龍湖天街—重慶北城天街開業，直接帶動了重慶江北商圈的跳躍式發展，創造了重慶第二座百億商圈，為此重慶政府把江北商圈命名為“北城天街”，開創了以一座購物中心命名整條城市商業步行街的先例。在重慶，它是城鄉結合部上崛起的“百億商圈”!
時至今日，北城天街多年蟬聯“重慶十大時尚地標”，整體出租率高達99.3%，收益率比肩香港尖沙咀頂尖商場!
杭州·濱江天街
終結城市跨江消費困窘
龍湖濱江天街，位於濱江區政府核心，地鐵5號線上蓋，約60萬㎡世界級綜合體。2017年正式開業，終結了濱江20年跨江消費歷史和無大型商業綜合體的時代。近百家品牌首次進駐杭州，開業兩天吸納近50萬客流，刷新杭州購物中心多個開業記錄，開啟杭州消費新格局!
合肥·瑤海天街
為城市塑造前所未見的城市界面和商業體驗
位於合肥東西主幹道長江東路，與地鐵2號線王崗站無縫對接的龍湖•瑤海天街，是基於龍湖全新第三代天街概念，整合“商業系TOP天街、城市塔尖資產、獨棟旗艦商業”三大業態，開發的約25萬方TOD城市綜合體。
TOD城市綜合體，是龍湖以公共交通為導向（Transit-Oriented Development）的開發項目。圍繞現代都市大人流量公共交通設施軌道交通為，在軌道交通節點處打造立體化、多功能的地鐵上蓋商業綜合體。2018年3月，龍湖通過城市更新方式在上海啟動了第四個TOD商業綜合體項目——華涇商業商務中心。一線城市的操盤經驗和多項目的潛心研究，已經讓龍湖在TOD城市綜合體項目打造上爐火純青，相信這次龍湖•瑤海天街對於軌道交通2號線王崗站的商業綜合體打造，也一定會為合肥商業地產帶來全新的模式和理念。
在電商大行其道的今天，現代化的商業綜合體，已經從功能性消費全面轉向體驗性消費。
對於現代消費者來說，“逛”的需求往往大於“買”的需求。一個區域性的商業中心，不光要滿足周邊消費人群的購物需要，更要能成為區域內的地標型建築。瑤海天街，洽洽能滿足這一點。項目由龍湖邀請國內外知名設計團隊聯袂設計，打造超一流商業風情街，設有下沉式小廣場、潮汐式海浪水景、風動雕塑互動裝置、風吹草浪階梯綠植等唯美浪漫的外部公共空間景觀設計，於合肥主城打造一座集購物、餐飲、休閒、娛樂等為多業態的24小時營業模式的一站式商業綜合體。相信在龍湖·瑤海天街項目建成後，合肥東城將會新增一道靚麗的城市風景線。
此外，龍湖·瑤海天街集辦公、商業、公寓等複合功能於一體，整合“商業系TOP天街、城市塔尖資產、旗艦潮流商業”三大業態，互為配套，形成完整的資源閉環，不僅帶來商業品牌的更新，更帶來城市界面和城市生活的變革。
除了商業，自2017年龍湖進入合肥以來，還相繼落地了住宅、物業和長租公寓等另外三個主航道業務，各項業務均獲得市場廣泛認可。
四、結語
大合肥的快速崛起，商業地產也迎來發展的大時代，城市商業核心在裂變，老城區商業經歷蛻變升級，新商業區也從萌發到發展壯大。城市的繁榮更多是商業的繁榮，她在滿足居民的生活，提高人們的生活品質。
作為能夠影響合肥商業局勢的龍湖天街，未來三年，龍湖瑤海天街會取得什麼樣的成績？我們拭目以待！
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