“30年万达真是不容易，但是我们一步步走到今天，万达要永远做中国民营企业的典范。”眼泛泪光，前首富感慨道。
王健林爱唱歌，地球人都知道。但万达30周年年会上，他既没有唱黄梅戏，也没有唱摇滚，而是感慨落泪！
确实，去年是万达集团历史上最难忘的一年！
嘲讽、质疑、唱衰的声音像多米诺骨牌那样接踵而至。影响之大，让他措手不及。
万达的“大新闻”，什么时候才能停？
铁腕治腐难挽颓势0多位高管相继离职今年，国家点名批评、资产大缩水、贱卖资产……
虽然及时做了补救措施，但威无所施。万达并没有转危为安，反而陷入了更大的危机！
8月1日，万达高管尹建武、金震因涉嫌利用职务便利牟取私利，被警方带走。
涉案的两位分别在万达集团中担任营销总经理、副总经理职位。
此事共牵涉万达区域公司、集团公司20余人，集团高管个人非法所得高达千万！甚至还涉及一位在万达任职17年的老臣，万达总裁助理高斌，此人目前已出逃至美国。
王健林曾在诸多场合公开表示“无法容忍腐败”：
“反腐把国有企业的无边界扩张遏制了，通过反腐把很多官商勾结从市场上扫走了，大幅度降低了市场上的不公平现象。”
针对内部腐败，万达一直在遏制，王健林也有自己的一套反腐“方法论”。
《万达哲学》是由王健林亲自编撰的，一本管理智慧的书。
他在书中表示，万达有一支很强的审计队伍，其在集团不分管具体业务，唯一管的部门就是审计部。
审计部相当于万达集团的纪委，它的通报是员工最不愿看到的。一发就意味着有人被开除或者受到重大惩罚！
除了制度外，万达还开发了很多业务软件，为反腐提供大量的审计线索。
那么问题来了，在万达如此严密的审计机制下，腐败案件为何依然存在？
据业内人士表示，一方面，过大的工作压力，导致部分员工想通过获得更多利益，来寻求心理上的平衡。
另一方面，万达地方公司多实行项目制，在项目进入使用期后，团队往往就会解散，员工流动性较大，让其有了饶幸心理！
其实，对于万达来说，内部腐败只不过是一件小事，更致命的是，高管接连出走、海外扩张受限、业绩滑坡、资产甩卖、发债被拒……
短短两年时间，万达相继出走了30多位高管！
资产总额一年缩水千亿对赌协议或成障碍无独有偶，万达的烦心事还不止高管被抓！虽然之前众多资产，进行了一系列的重组甩卖，提出轻资产的口号，但资金流依旧紧张！
就上个月，万达供应链ABS（金融（1-5）号资产支持专项计划）突然终止！此专项计划主要用于万达城业务，2017年资产转让而“中止”，如今又突然终止。
所谓供应链金融，是指企业可延长付款账期，缓解流动性压力，发行供应链金融保理ABS对资产负债不存在直接影响，在一定程度上节约了财务费用。
发行ABS项目，一定程度上说明：
万达出现了资金问题！
虽然通过变卖资产，消除了一些债务，但也只是凤毛麟角，流动资金匮乏问题，依旧没能解决。
据公开财务数据显示，2017年相较2016年，万达商业集团公司资产总额缩水千亿，负债总额为4462.53亿元，实现净利润200亿元，下降34.04%！
今年1月份，万达发布消息，由腾讯控股作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元，收购万达投资人持有的约14%股份。
据多家媒体报道，这份战略投资协议最引人瞩目的一点，是万达与商界四大巨头之间签署的对赌协议！
根据对赌协议，投资人要求，万达商业不可以更改其主营业务，2019年租金净收益要达到190亿元，若低于这个数值，投资方有权要求万达方面给予补偿。
投资方还要求万达商业在2023年10月31日前完成上市。不过，协议并未规定上市地点。
对于背负对赌协议的万达商业而言，这是最有可能是改变命运走向的一次增资。
为了确保万达商业能够上市，王健林将其拆分成商管、地产两个子公司，以商管公司的名义上市，力求最后一搏！
众所周知，如今的A股IPO对房地产公司基本上关上了大门，近年来几乎没有房地产公司成功上市的先例。即使万达商业变为万达商管，剥离了房地产行业，这也不是一件容易的事。
再加上A股对于拟上市公司业绩对赌方面管控比较严格。企业IPO前，一般均需解除对赌协议。
万达商业想要在A股IPO，难度不小！
强监管强势来袭是一次重大经济的转向万达落寞现状的背后，反映的是一个时代的结束，也预示了一次重大经济的转向的开始！
房地产高周转的背后，是一场生死时速的狂奔！这种高周转犹如催命符，给无数地产人带来无尽的压力。
开发商和银行“你好我好大家好”的好日子终于到头了。房地产躺着都赚钱的黄金时代，一去不复返了。
大多数的房地产企业在根基放松、资金宽裕时，都没有抵制住金钱的诱惑，盲目扩张，杠杆支的过高，战线拉得过长。
然而，“高杠杆必然带来高风险”这个道理，他们都无视了！
今年5月，中国金融监管的最高层，对市场连发了清晰、严厉的警告：
做生意是要有本钱的，借钱是要还的，投资是要承担风险的。
银行业监管风暴强势来袭，再加上金融去杠杆日渐趋严、货币政策趋紧，房地产企业贷款和发债融资也变得难上加难。
整个宏观环境在监管趋严、融资受限的大环境下，高杠杆、高负债的企业已经玩不转了！
从目前的形势来看，强监管必将成为未来金融体系的常态，也是每一个企业必须要面临的挑战！
对企业来说，“盲目追风口”不仅成不了摇钱树，反而会成为催命符。
企业要学会返璞归真，完善自己的产品和服务，尽力搭建企业与监管层沟通的有效载体！
未来那些能够活下来的，必然是晴天修屋顶、未雨绸缪的企业！
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