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相信很多買房人在買房的初始，關注的大概都是地段！地段！地段！-價格！價格！價格！剩下的，就是聽房產銷售跟你如何吹噓房屋的朝向、戶型、風格等等等等購買因素。可能你還正被房產商大肆宣傳的所謂花園洋房、退臺洋房、景觀高層、水景別墅搞的眼花繚亂。下面，房觀就從房屋的類型、戶型、風水等幾個方面，讓你重新審視自己打算入手的房子。
一、房屋類型
說起房屋類型，大部分的房產商都會在名稱上面大下苦功，所以就有了我們經常聽到的什麼花園洋房、退臺洋房、景觀高層、水景別墅等等花哨的字眼。那麼，這些房型都代表了什麼呢。
其實，我們現有市面上的住宅基本都是按照低層、多層和高層進行分類。三層及三層以下的即為低層，通常就是我們所說的獨幢別墅、聯排別墅；四層到六層（包含六層）的即為多層，通常就是我們所說的洋房；七層以上的即為高層，高層裡面十三層以下的就是我們經常說的小高層，十三層以上的為高層。
不過這個對於大家似乎只是在樓層上面有了點區別，那對於我們買房人而言，僅僅是樓層喜好的區別麼？NO，NO，NO。國家規定，房屋七層以上（含七層）必須配備電梯，不難理解，我們的住房從高層開始就必須配備電梯了，有了電梯，那就不可避免的會有電梯井，電梯井則屬於公建配套，佔用公共面積，給我們最直接的影響就是得房率（當然現在一些高檔多層也會配備電梯，同樣影響得房率）
。經數據分析，通常情況下：多層住宅得房率一般為88%-95%，高層住宅得房率一般為75%-85%，甚至有一些內部連廊的高層住宅（內部帶走廊）可能得房率只有70%。也就是你買了100平方米的多層住宅，戶內實際測量得出的也就是你肉眼能看到的面積最高在95平方米左右，而高層住宅同樣100平方米，就只有75平方米了。怎麼樣，是不是分分鐘感覺少了兩個房間？
二、房屋戶型
大多數人對於戶型的認識，可能第一時間想到的就是三房兩廳，三房三廳這樣的字眼。其實這樣的說法，只是讓你知道了房間的數量，而真正重要的應該是房屋各個房間以及客廳的佈局，只有佈局合理，才叫真正的好戶型。
打個簡單的比方，小編身在南方，大部分時間空氣都非常的潮溼，那我們應該如何選擇適合的戶型呢？四個字，南北通透。南北通透的房屋提供的良好的通風環境，保證屋內不會集聚大量的溼氣，導致室內返潮，引起傢俱、地板、牆面的發潮發黴。那什麼又叫做南北通透呢？打個簡單的比方，你的客廳一邊通著陽臺，而陽臺的正對面，就是廚房的大窗戶，房屋座西北，朝東南，兩邊窗戶一起打開，空氣流通、驅散潮氣，這就叫南北通透。近年來，我們經常可以看到那種進門是客廳，東西朝向的客廳，南北都是房間，這樣的房屋不僅影響採光，同時也會影響通風。如果在北方，可能由於冬季寒冷，避免穿堂風可以保暖，我實在想不出南方為什麼要設計這樣的戶型，怕是設計師失了智。
再比如房間的設計，現在的房產商為了讓自己的房子看起來經濟實惠，推出小戶型三房，比如90多平方米三個房間的戶型。可以想象，這樣的房間，空間是有多侷促，放了你的床，基本就佔了整間房了，剩下的空間就是給你放拖鞋的地方。
三、房屋風水
風水這個東西，有些人要說迷信了。我這裡所說的風水，不是簡單的迷信的那種，中國幾千年來的風水說，自然有他的道理。我這裡的風水說，其實最根本的就是你的觀感和體感，這些其實直接影響到你居住的舒適度。
簡單的說，大門開門的類型。目前我們看到的一梯兩戶的戶型，有很多都是門對門的，而大部分的大門打開就是客廳，這個就是對門煞，在風水上面來說是大凶的格局，怎麼解，加門簾、加屏風，總之就是擋著就好了，就算不說風水，你開門遇見對面也開門，會不會很尷尬~~~。
還有就是大門打開，一眼看到-廁所、臥室……這也是兇局，五穀輪迴之所，瘴氣重；休息安寢之所，陽氣盛。都一開門，一股腦的衝出門口，或是一開門，噴你一臉，今天的心情，全完了~~~。
買房子，重要的還是要自己住的舒心，從選房開始，一步步的選出自己心儀的房子，讓自己住的開心、舒服，沒有什麼是比這個更重要的了，你說是不是呢。
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