深圳貝殼研究院最新發布的《7.31新政後首次置業分析報告》，首次置業者平均年齡31.9歲，購房主力還是80後，購房者平均看房10次才下決心入手買哪裡。70後大部分為面積改善換房，幾年內“面積改善”和＂學區改善＂會越來越多。愛的空間孩子終會長大，傳統三房已經無法滿足大部分二孩家庭的需求了，根據南方日報的一項調查顯示，近六成的參與調查者認為，有二孩的家庭，居住面積在120㎡以上才“夠住”。＂現在購房者買房多為改善型住房，房子面積肯定要比此前的居住面積大，而且對居住環境要求更高，說明居民生活更加註重品質。
二手房購房需求以兩居室為主，2口之家達到人均一間，單身家庭住房寬裕。對於有房的家庭，換房改善是核心需求，存在進一步加槓桿的空間。03經濟高速發展，改善需求增加伴隨經濟高速發展，2018年購房者平均家庭規模為3.2人，中國人對於生活改善需求則愈來愈強烈，據某機構調查，目前中國的換房速率已經從過去平均7年一次的縮短至6年左右。90後及年齡偏大的70前購房人群為更便捷的地理位置而換房的比例在30%以上，“60後”（年齡段為47至56歲）過去一年中去過主題樂園遊玩的比例明顯高於其他年齡組的受訪者，甚至超過了“80後”和＂90後＂。30~40歲年齡段的人主要是70後和80後，1980~1985出生的人一直是近6年來杭州樓市的購房主力軍，在改善置換房源客戶中，佔的比例也是最高的，而90後年輕人以首次剛需置業為主。
記者查發現，在學區房熱度減退的同時，換房族成為目前市場上的購房主力。定向加息之後，貸款購房的成本都將上升，高總價、大戶型的住房將受到較大影響，市場上部分資金實力相對有限、月供還款能力不足的置業升級的改善購房需求的釋放會被延遲，對首次置業人群也會產生遲滯作用。中西部地區發展迅速，2018年首次購房者的平均月供收入比為42.9%，高出東部地區3.2個百分。相關數據顯示，在2016的置業群體中80後購房者佔比超過六成，而且這一比例還在逐年升高。關於銷售渠道不同類型的服裝，80後及90後貸款成交佔比分別為90.7%和85.2%，百貨、專賣店是首選買衣服的場所，其次是網購，在網購的佔比，90後高於80後，80後高於70後。另據全國總工會的調查，上一輩工人初次外出務工的平均年齡為26歲，而80後平均是18歲，90後平均只有16歲。
根據西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心的報告顯示，近年來我國購房家庭整體債務負擔有增加的趨勢，2013年到2017年，房貸家庭的債務收入比從192.0%上升到211.0%，所購房屋價格與其收入相適應。
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