一位網友回憶稱，“租房的日子根本就不是人過的”，可能隨時被房東攆走，還要承受房租的無理由上漲。自己是在北京租了十幾年房子之後，才終於買上了房子。
這番慷慨陳詞立刻引來網友和房地產業內人士的附和。很多人都有過痛苦的租房經歷：
被中介欺騙、房東隨意提價趕人，不退還押金，奇葩的室友，經常搬家的苦惱……
租房真的那麼不堪嗎？在目前情況下，租房有沒有合理性呢？我們不妨一起來分析一下。
1.買房大不易
經歷了又一輪大漲之後，不管是作為首次置業人群，還是已有一定經濟基礎的改善型人群，都已感到買房難度明顯提高。
近日，北京周邊某項目對參與排隊的購房者開出了非常苛刻的條件，要求有200萬元的存款，同時還必須接受車位捆綁銷售的條件。隨著北京的房價上漲，大多數首次置業人群把目光瞄準了周邊偏遠地區，而該項目挑選客戶的標準，從某種程度上反映出當前首次置業門檻已經大幅提高的現實。
由於新建商品房不斷高端化趨勢，首次改善人群的購房門檻也被大幅抬高。此前，市場把北京五環以內500萬元作為首次改善置業的標準，但根據當前房價水平，再按照該標準想要在北京五環內實現首次換房，已經不太可能。
根據易居研究院提供的數據顯示，到2017年3月末，北京東城區、西城區、海淀區、朝陽區、宣武區、豐臺區等區域成交均價集中達到5.3萬～11.5萬元/平方米之間，也就是說，對於首次改善人群而言，則需要付出近700萬元的總價。
而對於想要提高居住品質的改善型需求來說，換房難度同樣不小。同樣以北京、上海為例，地段不錯、面積超過150平方米的大三房、四房，總價均已達到了1200萬元以上。但由於這類人群之前買房時都已申請貸款，那麼如果置換，根據認房認貸政策，僅首付款至少需要840萬元之巨。
同時，由於樓市調控，也在一定程度上增加了買房的難度。在今年兩會之後，對於一二線熱點城市而言，調控力度不斷收緊，杭州、廈門、福州等城市限購升級，廣州更是在3月中下旬出臺了多項樓市調控政策。
2.租房正合適
正是基於這樣的變化，未來選擇租房將成為生活新常態。
首先，一旦基於房價大幅上漲而購置房產的前提不復存在，買入並持有房產的意義已經大不如從前。
我們通過觀察一項指標發現，當租售比過大時，購入並持有房產已經“不太划算”。根據國際通行標準，合理租售比應在200～300以內，即按照現有租金水平，約16年至25年收回房款是合理的。而我國一線城市的房子的租售比怎麼樣呢？以記者所在城市上海為例，一套60平方米左右的二手房，售價340萬元左右，月租金約4500元，對應的租售比就是1：755左右，相當於需要將近63年才能回本。
統計數據顯示，四大一線城市租售比值畸高，已經遠離合理水平。如北京租售比為1:623，上海租售比為1:656，深圳租售比為1:693，廣州租售比為1:470。除了廣州，其他三個一線城市的租售比都超過了600，也就是說，在這三個城市買房，按租金收益計，都要超過50年才能收回成本。
當房價上漲預期減弱，當租售比大幅背離合理水平區間時，租房變得更為划算。
根據普益標準監測數據顯示，4月初封閉式預期收益型人民幣產品平均收益率為4.30%左右。據此估算，1500萬元的現金資產可以獲得64.5萬元的收益，扣除21.6萬元的房租，尚有結餘42.9萬元。
3.租房更輕鬆
其實，租房也不失為一種輕鬆快速提升生活質量的有效方式。不難發現，不管是首次置業還是改善型需求，通過租房方式，能夠更快實現改善居住條件的“小目標”。
我們重點探討改善型需求類型。還是根據上述案例來說明，如果通過那套價值1500萬元的房產來達到改善居住條件的目的，該購房者需要過兩道關。第一道關口是資金關。根據現行的政策規定，執行“認房又認貸”措施，那麼該購房者需要準備7成首付，即1050萬元的現金，不管通過何種方式，如變賣原有不動產賣小換大，還是動用自己的金融資產，必須要備齊這筆鉅款，才算是具備了改善住房的條件。其次是月供關。由於還要貸款450萬元，每月所需承擔房貸約2.94萬元（20年期、等額本息還款法），壓力其實也不小。
但如果選擇租房，相比買房來說，則能夠輕鬆快速實現“住豪宅”的目的。按照國際通行法則，住房消費控制在家庭收入的三分之一水平最合適，不管目前有沒有房產，那麼只需家庭月收入達到5.4萬元，便能輕鬆住上這套價值1500萬元的大房，一步到位。
如果擁有自有住房，採用“租一借一”方式，自有房屋的租金收益還能抵消部分租金開支，租大房會變得更加輕鬆。而如果家庭已經積累了一定數量的金融資產，如達到了500萬元的規模，按照現有的銀行理財產品收益情況，這筆資金全部投資較為安全的銀行理財產品，獲得的收益足以支付房租，租房則更為輕鬆。
即便是首次置業的剛需群體，租房也要輕鬆得多。前文中提到，北京、上海首次置業門檻已經提高到了300萬元左右，這不僅需要購房者攢夠90萬元的首付款，買房之後月供高達1.1萬元，而租住這類住宅，在58同城二手房租賃平臺可以看到，月租金約4500元，負擔孰高孰低，一目瞭然。
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