7月11日，克而瑞發佈《2018上半年上海租賃測評榜單》，上海龍湖冠寓拓展房源5000間位列規模榜單首位。冠寓品牌在上海落地一週年以來，已開業15家門店，在地產基因的集中式長租公寓中位列前茅。同一天，上海龍湖冠寓獲取外灘項目，這是租購併舉的時代背景下，繼徐匯獨樂山後，上海龍湖冠寓在城市更新領域的又一探索，是"空間即服務"理念的深入實踐。
存量博弈時代，城市更新成大勢所趨
根據《上海城市總體規劃（2017年-2035年）》，"中心城區從拆改留轉向留改拆，以保護保留為主，不斷拓展保護對象體系，推動城市更新，且更加關注城市功能與空間品質。"在城市邊界和人口雙限的背景下，存量建築改造和提升，成為特大城市提升未來發展能級的重要手段，也是房企融入城市歷史文化、深耕區域發展的創新之路。
2018年，龍湖集團提出"空間即服務"（SaaS，Space as a Service）理念，致力於城市空間營造與服務，通過數據化、智能化，做連接人與空間的未來企業。即哪裡有"空間"，龍湖的服務就會相應覆蓋到哪裡，城市更新不僅是對既有空間進行設計更新、功能提升，更是通過導入領先的數據技術和服務內容，賦予空間新的生命力。上海龍湖以長租公寓業務為觸手，探索與上海深度融合的路徑，為城市升級提供活力。
（龍湖冠寓上海獨樂山店公共區域）
以龍湖冠寓在上海城市更新領域的首個試水項目——獨樂山為例，項目地處徐彙區樂山路75-1號，原是徐匯電器廠，1991年電器廠關停後，這棟四層高的老房子和諸多市中心黃金地段不被關注的地方一樣，功能混亂，既有超市、倉庫，又是個浴場，還是員工宿舍。去年10月，上海龍湖與合作，邀請明星設計師俞挺操刀，對建築進行設計改造。"在無山的上海、在樂山路上賦予上海一座山"，圍繞此理念冠寓"獨樂山"店面世：商業、辦公、長租公寓功能區域分層佈局，上樓回家，下樓辦公、消費。這種生活形態是冠寓倡導的CityHub式生活，也是對上海建設15分鐘生活圈的理解和詮釋。
龍湖冠寓上海外灘項目、獨樂山項目，和以此為代表的上海龍湖冠寓及其整個存量資產改造策略，都是圍繞和城市、客戶需求同步發展展開，這或是存量時代的一個新旗幟。
助力人才高峰工程，連接人與多樣化租賃空間
在當下全國範圍內的青年人才爭奪戰中，上海也開始拋出橄欖枝。今年3月，上海市人才工作大會上，《上海加快實施人才高峰工程行動方案》出臺，其中，"量身定製、一人一策"、"實施高峰人才全權負責制"等政策，引起廣泛關注。
上海龍湖冠寓，亦為上海留住年輕人才助了一把力。為響應上海人才高峰工程，冠寓推出"雛鷹計劃"，為2018年高校畢業生們提供諸多租房優惠，冠寓舒適的居住空間、社交氛圍，使得青年人才在上海能更好更快地安居。
當然，龍湖冠寓對上海的意義並不僅僅是提供了一個居住空間，其秉承 "CityHub"(城市資源聚落)的品牌理念，也為居住者營造了更輕鬆美好的生活氛圍。
（冠寓公區是年輕人的社交空間）
據上海龍湖冠寓工作人員介紹，冠寓客戶中85、90後佔7成以上，租約期基本超過半年。長租公寓的設施、服務、配套更符合年輕人的需求，冠寓的健身房、多功能會議室、會客室等公共設施均是共享的，且免費使用。而對很多女性租戶來說，安全性也是她們選擇冠寓的重要原因。冠寓社區配備智能門禁系統，密碼鎖，全天值守全程監控，營造了一個安全的居住空間。
此外，上海龍湖冠寓各項目皆配套了超大的公共活動區域，娛樂、閱讀、影音、商業等功能應有盡有，讓冠寓成為年輕人的社交空間。以龍湖冠寓上海閔行公園店為例，其寬敞優質的公區被眾多同行參觀，也被閔行區團委評為"閔行區青年活動中心"。
"這裡有很多可供工作和學習的區域，冠寓還不時舉辦活動，看電影或者辦場PARTY，平時也可以和"冠友"組個局，玩個三國殺或殺人遊戲。公寓裡創業的人很多，大家從彼此身上也能學到不少東西。"龍湖冠寓上海閔行公園店的一位租客表示，在冠寓租住的年輕人建了一個微信群，這裡就像一個大家庭。
"安居樂居"之外，上海龍湖冠寓在運營上，也力求在衣食住行等各方面為租戶提供一整套生活閉環服務。除配備公共廚房之外，冠寓不少門店還入駐了半成品式食品品牌"唯一簡食"、小型"永輝"神秘商店；"健身盒子"等定製化健身服務平臺的入駐，也使得冠寓租客能更好關注身體健康；此外，新能源威馬汽車與冠寓的合作，也使得租客出行更加便捷高效。未來，上海龍湖冠寓還將與更多優質品牌合作，在租住社區內做好人與空間的連接。
值得一提的是，在產品線設定上，龍湖冠寓不單以價格高低劃分產品系列，而是通過服務和產品的創新匹配，切入各細分市場。冠寓推出松果、豆豆和核桃三大產品線，滿足不同租住人群的需求。其中，上海是龍湖集團首個冠寓全系列產品全面落地的城市，即將於今年底開業的外灘項目即是核桃系產品、"長租網紅"閔行公園店及張江店等不少門店都是松果系列產品、2019年面世的小崑山項目將打造成為豆豆系產品。
龍湖冠寓在上海市場落地一年來，受到市場廣泛歡迎。在城市擴展、人口聚集的時代，年輕的"新上海人"迫切需要歸屬感，而歸屬感並不僅是一棟房子所能給予的。由此，冠寓"我家我自在"的理念更顯得深入人心。
龍湖是第一家將長租公寓業務作為自身主航道業務發展的開發商，其提出的"空間即服務"理念也將更多關注於服務和未來的生活方式，這本身就是一種運營上的創新。上海龍湖冠寓一年來的持續發力，在城市更新進程中先行者的身份、連接人與多樣化租賃空間的種種創新之舉，也將推動上海龍湖網格化佈局地產、商業、長租公寓、物業四大主航道業務及養老、產城兩個創新業務，開啟上海長租公寓發展新篇章。
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