出现这种现象的原因主要有两个：一方面是国家强力调控的结果。在房住不炒的指导思想下，去年以来国家对多个房价上涨较快的城市进行约谈，这些城市相继出台了一系列愈加严格的调控政策，一定程度上抑制了房价的非理性上涨；另一方面是市场经济的规律所决定的。有涨有跌反应了市场供需情况的变化，加上近两年房价涨幅过大，适当进行回调也是属于正常情况。所以，房地场市场暂时遇冷也是情理之中的事情，但是崩盘、腰斩的情况并没有出现，市场上也没有出现集体抛货跑路的现象。

藝说仍然坚持刚需买房任何时候都值得入手，投资购房时时需要谨慎的观点。

原因之一：在政策的调控下，新房质量问题频出。在限价限购等政策背景下，开发商的利润空间被挤压得非常有限，然而原材料、人工、管理等费用仍在上涨，不少开发商就采用出售精装房、简化公共配套、甚至偷工减料等手段来压缩成本、保证利润，导致新房质量堪忧，全国多地爆出因为新房交付质量不过关、装修以次充好，业主集体维权、频繁投诉等新闻，一些中小开发商情况相对更为严重。

原因之二：二手房以全现房的状态呈现，情况可控。二手房的小区环境、住宅配套、房屋质量、物业管理等情况比较清楚，加上业主已经入住，对房屋的整体情况就容易掌握，相比期房而言，二手房更加靠谱。但是二手房有交易年限要求，如果没有达到政策允许的交易年限，高额税费是不可忽略的重要因素，无疑将提高购房成本，带来更大的经济负担。

全国房价总体上仍会温和上行的趋势没有根本改变，二手房是否值得入手要根据自己所在的城市、经济能力和购房目的来综合考量，总体上要量力而行为好！

藝说

目前二手房市场总体态势。

二手房价处在赶顶、筑顶、高位横盘向下势头，分别呈现出有价无市、抛盘多成交少、议价空间增大的市场格局。

最近南京、杭州、苏州土拍溢价率低，一线城市上海，以及合肥、徐州已出现土地流拍的现象，释放出房企拍地趋于冷静的信号。

现在买二手房会不会成为接盘侠？

调控自2016年9月至今已近2年，但楼市进入了“越调越涨”的怪圈，6月份数据表明：70个大中城市环比63个上涨，同比31个二线和35个三线城市上涨。

但7月份以来，新一线城市杭州楼市转冷，摇号中签率提高，中签后弃号增多，有楼盘预售量大无需摇号。厦门拍地价回到二三年前，均价去年高点4.8万，最近二手房单价跌幅1.5成左右，只涨不跌神话破灭。

楼市接连不断的密集调控，如同“狼来了”一样，人们麻痹了。但我们必须清醒地认识到，高层由“防止房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”的调控政策，两者截然不同，后者更严厉，不可忽视。

综上，二手房价应该有所回落，如果你不想成为接盘侠，那就先观望等待时机。

水宜杂谈

我是大橙子😎

我刚刚买了房，作为刚需，真的是掏空了六个钱包😞

我看房子看了差不多有两年的时间，我的家乡是个三线城市，就目前情况而言，二手房的市场价格比一手房（也就是期房）价格要贵到30万到40万左右。

因为现在大部分的房源开盘不是摇号（乒乓球）就是线上抢房（微信选房），很多的炒房团会加入其中，总共房源就那么多套，也就降低了你能拿到房子的概率，他们拿到房子之后会挂在中介售卖，单价就比期房要贵很多了！！

这里面有个特别要注意的地方！！！如果你要买二手房，如果这个房子没有满两年的话，是要交大税的！！！其中契税1.5%，个税1%，增值税5.6%，以总价150万的房子为例，你就要交150*8.1%=12.15万的税！！！同理，满了两年不满五年，且是唯一住宅不用交5.6%增值税，满了5年的，且是唯一住宅的，不用交1%个税。如果你买的二手房，房东是以公司名义购买的，那要交的税更多，差不多是两倍左右的样子。我就遇到过一个中介，没有说明个人房产跟公司房产的区别，差点被坑！！！

个人建议，买二手房，一定要问清楚中介它的年限，以及这房子是个人名下的还是公司名下的！

大橙子的三味真火

不建议你们现在买房，再过两到三年时间，房价肯定会到一个真正平稳的价格。到那时候买绝对的划算。看国家政策，房价是不可能再漲啦。还有现在很多城市期房都在限价。表面上看起来差价很大。买到就是挣到，这么好挣钱让你们掙，不要太天真了。没有我们想象的这么简单。现在可以限价一手房的价格，同样等这批房子上市后。也可以限制二手房的价格。不过我估计等这批房子交付，也不需要政府干预，房价也会跌回购买时同等价格。有可能还会更低。

迣間亼吣嘬毒

作为一个普遍知道的观点就是二手房要比新房在单价上要高，原因其实很简单，那就是地段地段地段。。。。。 二手房合不合适买，要从自身出发，可能是学区 交通 位置 环境，当然还有升值空间，具体到自身需求最好，针对个人出个详细的规划是有必要的！！！！

關鍵字: 房产 于是乎 小秘书