大眼仔的愛

一直以來，房地產市場都是中國人心中最揪心的事情，房價的一點點風吹草動都會牽動大家的心，而相比於房價上漲，房價大跌反而更能牽動大家的神經，因為上漲並不罕見，但是一旦大跌立馬就會風聲鶴唳草木皆兵，最近新華社刊文表示《莫讓三四線城市房地產市場成新的風險聚集地》，再次把三四線城市的風險問題提到了風口浪尖，三四線城市房地產真的那麼恐怖？為什麼說相比於P2P暴雷、股市暴跌房地產可能才最恐怖的危機？

一、讓人揪心的三四線城市樓市

縱觀中國最近幾年的房地產發展歷程，我們可以發現，房地產市場呈現出逐層下降的趨勢，2014年前後中國房地產市場一直處於一個較為平穩的橫盤態勢之中，2014年隨著中國樓市的平穩，二三線城市的高庫存問題嚴重，為了解決這個問題，2015年開始出現寬鬆，結果到了2016年，一二線城市房價瘋漲，一日千里，快速的漲價去庫在帶動經濟回暖的同時，把中國最後一個低槓桿的部分居民部分槓桿激增，新增負債從2015年的4.6萬億上升到2016年7.1萬億，2017年又繼續上升至8萬億。

激增的高槓杆的背後是中國樓市的全面抬頭，最先北上廣深等一線城市城市開始上漲，面對著一線城市的房價上漲態勢，監管層開始進行宏觀調控，將大量的需求擠到了二線熱點城市，結果二線城市開始漲價，於是在2016年的930國家出臺了930新政，全面控制房地產市場的價格，於是二線城市也逐漸開始停漲了。然而，從2017年開始各大三四線城市的房地產市場開始出現異動，一方面，很多偏遠地區的三四線城市的房地產依然處於較高庫存的狀態，另一方面，三四線城市開始接過了一二線城市的接力棒。

根據國家統計局數據，今年6月，在70個大中城市裡，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別同比上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同。丹東、遵義、南充、貴陽、大理等城市新建商品住宅銷售價格出現9%以上同比增幅。

同時，三四線城市土地市場量價齊升。機構數據顯示，受監測的300個城市中，三四線城市上半年土地出讓金增幅較大，成交樓面均價、土地平均溢價率等數據的增長率明顯高於一二線城市。

二、三四線城市房價是怎麼漲上去的？

我們仔細分析三四線房地產市場的發展趨勢的時候，我們就會發現，三四線城市的房價上漲有著非常明顯的特徵，這就是那些有著較多可炒作空間的三四線城市，比如說環京、環滬、環深，或者有著未來較大發展潛力比如說丹東，這些城市都出現了上漲，那麼支撐三四線城市上漲的動力根源到底是什麼呢？

一是投資需求的外溢和輻射。我們一直在強調中國人的資產荒難題，改革開放之後逐漸富起來的中國人發現自己手上好不容易賺來的錢似乎完全沒有投資渠道，買股票中國資本市場最近一段時間的股市大跌就很能說明問題，更別提不時出現的千股跌停的股災了，買互聯網金融，互聯網金融的暴雷潮不斷讓所有人都膽戰心驚，把錢存銀行雖然錢是安全了，但是錢增值的速度連通脹水平都跑不過，可以說是越存越薄，最後國人發現縱觀中國改革開放的發展歷史，只有房地產是幾乎穩賺不賠的投資品，於是資金全部向房地產市場集中，於是我們看到了2016年第四季度之後，隨著一二線熱點城市調控政策的密集出臺，投資需求被大量擠出，無處可去的資金就開始向那些並不限購的三四線城市轉移，於是我們看到了一二線城市房價增速降幅明顯，而三四線城市卻是持續性上漲。

二是棚改貨幣化引發的內生動力。支撐一個地方房價的除了外生性動力之外，還有內生性動能，2015年開始，國家逐步推出了棚改貨幣化安置，用直接給錢的方式對拆遷居民進行補償，居民再自行以補償款購買商品住宅。由於這種貨幣化的形式，會把一個城市短期的住房需求給大量釋放出來，但是一個地方一段時間內的住房供給卻是有限的，這樣在供需作用的帶動下房地產銷售開始快速激增，房地產供不應求，自然帶來了房價的上漲，從全國範圍來看，到了2017年底，三四線城市的去庫存效果已經日益顯著，根據著名分析師任澤平的判斷，到了今年7月份，去庫存的任務已經基本完成。

但是，就是在這個內外雙重力量的作用下，三四線城市直接帶來了房價的上漲。

三、為什麼說三四線城市的風險更大？

2016年底，國家已經逐漸明確了“房子是用來住的，不是用來炒”的主基調，逐漸確定了宏觀調控的目標，到了今年，面對著三四線城市房價的上漲，國家在7月底明確表示，下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲。到了8月7日，住建部更是明確了，對於房地產調控不力的地方，要堅決問責。接連不斷地額政策重拳告訴我們，“房住不炒”是一個底線，國家對此的決心可謂前所未有。

那麼，明白了這個理念之後，我們再來看，最近一段時間的房地產市場就會發現，支撐三四線城市房價的動能已經逐漸消失了，一方面，“房住不炒”理念的貫徹實施，讓三四線城市也逐漸出臺了自己的房地產調控措施，再想炒房幾乎已經不太可能了，所以炒房資金要不已經被深度套牢，要不已經被擠出。另一方面，2018年6月國家開始對棚改貨幣化進行調整，這個支撐房地產市場的動能正在逐漸衰退。

與此同時，我們也看到，房地產開發企業最近正在陷入一個前所未有的資金鍊緊張局面中，許多大型房企都被爆出了負債高企，企業資金鍊過於緊繃的問題，這些問題已經很難說是個別問題，有可能是共性問題。

這個時候，我們再來看三四線城市的房地產市場就會發現問題了，相比於一二線熱點城市居民的較高收入，以及城市人口的大量流入，所帶來的剛性需求，三四線城市的問題則嚴重的多，這是因為在收入層面，三四線城市居民收入與房價之間的相對差距甚至更大，舉例來說，某中部四線城市的當地人均工資水平在三千左右，但是當地的房價已經超過了一萬多，達到了居民月收入的四倍以上，這個時候再加上當地的人口流動性其實並不大，房價和居民收入的背離問題將會進一步明顯。

綜上所述，相比於一二線城市，當前三四線城市的房地產風險可能更加集中，如果調控措施再不得當的話，極有可能產生類似於當年海南房地產泡沫破滅的危機，這一點需要我們重點關注。

瀚海觀察

關於房價我寫過幾篇文章，並且對於房價何時下降也做了預測。

如果說一二線城市是因為人才匯聚，剛需和炒房共同推高房價的話，那麼三四線城市的房價，則更多是炒房的因素。

國內缺乏穩妥可靠的投資渠道，最近二十年來，除了投資股市，剩下的也只有投資房產了。

至於其他的投資渠道，一方面盤子太小，容不下多少資金，另一方面肯接盤的人少，可以玩的時間太短，風險相對太高。

股市因為有割韭菜機制，所以在行情不好的時候，資金會大規模撤離。

而二十年來，房地產一路上揚，堪稱奇蹟。基本投資了房產的，最近二十年來幾乎沒有虧本的，這對於全民炒房形成了巨大的鼓舞作用。

一二線城市的房價現在已經相當高，炒房的成本太高，風險太大。所以炒房團會轉戰三四線城市。

炒房團進入三四線城市後，先大規模收購地理位置和戶型較好的房產，只要收購一少半左右，就可以影響市場。

然後在房產中介處提高售價，同時通過媒體軟文，網絡途徑等宣傳房價上漲，忽悠剛需者抓緊時間買房。而售房的業主看到房價上漲，自然也會跟風漲價，分一杯羹。

於是，只需要短短時間，房價就能暴漲。

炒房團在收割完畢後，就會迅速轉戰下一個城市，去賺取更多收益。

與一二線城市相比，三四線城市的工業基礎有所欠缺，商業不夠發達，人均收入較低。對於房價的支撐力度不夠大，因此目前的高房價孕育了極高的風險。

如果房價開始下降，那麼一二線城市可能會無人接盤，但是購房者工資還能勉強支撐。但是三四線城市就沒那麼簡單了，尤其是中小企業關停的越來越多，對於三四線城市影響極大，屆時棄房斷供的情況會非常普遍。

2018年，拭目以待。

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財智成功

在國家的宏觀調控，各項政策的橫追堵截，銀行的銀根收緊，利率上調，全方面措施並駕齊驅下，一線大都市的房價已經趨於穩定甚至回落了，在看到一線城市已經無機可乘的情況下，各大地產商已經將眼光重新瞄準三四線城市了，布控三四線城市，把三四線城市的水攪渾，好渾水摸魚，隨著各大房地產商的大肆營銷，三四線城市的房價一路飆升！

三四線城市房價的上漲，與其說是地產興邦，不如說是找人接盤，在加息大週期下，把老央行下面各個堂口的債務轉化成個人債務，緩解內部壓力，防止崩盤，這種做法說是高明之極，至於棚戶改造，大家都關注到棚改會加速去庫存，但忽略了其實資本家拆了一棟房，是要在原基礎上蓋起三棟的，以後庫存只會越來越多，當下三四線樓市的繁榮只是假象而已，就如同煙花一樣，綻放前的美麗，等放完以後，又會迴歸到他的本質，但對於各大銀行各大房地產商大佬來說，這些都不關它的事，只要債務轉移了，危機消除了，就放心了！

蒔灮荏苒

以環廣州熱門城市——清遠為例，剖析近2年的因果及中短期走勢，僅供參考哈

春江水暖鴨先知。

根據最近大市以及清遠樓市的變化，圈叔預測：清遠樓市或再出更嚴調控政策。而後市又會如何呢？以下觀點僅供參考，歡迎指正。

★上一輪調控溫和★

近幾年來，清遠樓市經歷了沉寂到火爆的過程。特別是今年年初，像打雞血一樣，痴狂前行。

三月全國大市調控升級，珠三角絕大部分城市也都出臺限購政策。廣州、佛山、珠海、深圳等城市紛紛出手。

清遠也有調控。

清遠市銀行業協會4月21日發佈《關於清遠市房地產風險防範工作的指導意見 》，其中指出非清遠戶籍首付4-6成。

清遠樓市已經是外向型屬性，理論上針對非清遠籍的限貸是可以適度控制樓市火爆的勢頭，但事實上清遠是環廣州周邊城市的價格窪地，在年初依然屬於“補漲”的階段。出臺此指導意見的前一個月，即3月份——清城區新房簽約價格是6303元/㎡，總價基數對於非清遠籍來說較低，提高首付比例是影響有限。

到了6月12日，調控升級了。

《關於進一步加強我市房地產市場監管工作的通知》指出：新建商品住宅價格漲幅不得高於同類型新建商品住房前1個月實際成交均價的5%，實際銷售價格相比備案價格出現下浮的，下浮幅度不得超過15%。

“限漲”效果如何？備案價漲幅不得大於等於5%，而且是在1個月內的約束下的——這樣屬相對溫和的。

其實，政府“限漲+限跌”的組合拳是為了告訴我們：樓市發展不能大起大落，要穩住！

由於“421+612”調控相對溫和，可為下輪新調控留足空間餘地。

站在當時角度看：溫和政策的背後是因為面臨著壓力——去庫存！畢竟高庫存，就是高風險！

★去庫存任務完成

截至2015年底，清遠全市商品房庫存為1378萬㎡，成為全省5個超1000萬㎡的城市之一。

這龐大的商品房庫存中，包含的商品住宅庫存量有896萬㎡，按照2015年去庫存化的速度測算，則需28個月的週期才能消化！

接著，2016年2月28日，省府印發《廣東省供給側結構性改革總體方案（2016—2018年）》等文件。

文件指出：根據各地商品房庫存規模和房地產市場實際，將全省城市分為四種類型，實行“一類一策”去庫存政策。

作為第一類去庫存城市，清遠任務是未來3年去庫存100萬平方米！

去庫存期間，在大市【“9·30”房貸新政、央行降息、公積金新政、廣佛深等熱點城市限購外溢】，以及清遠【公務員購房直補、清遠與韶關公積金互貸、廣清一體化、土地市場火熱等】的共振下，清遠樓市持續火爆。

在今年9月召開全市產業共建大會上指出：全市房屋銷售在過去兩年大幅增長29.1%和43.3%的基礎上，今年以來繼續保持銷售暢旺勢頭。今年1-7月完成銷售面積529.8萬㎡，增長37%；商品房庫存消化週期從2016年底的10.4個月縮短為5.2個月。

消化週期從2015年的28個月，到2016年的10個月，再到今年7月的5個月！

去庫存完成矣！

★未來大市主基調★

黨的十九大報告指出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”

年度金句啊——房子是用來住的、不是用來炒！

但有些人有誤解。

比如有粉絲在後臺說：“圈叔，房價要降，你看中央出手了！”、“圈叔，清遠房價要大降了”

我說哥們，這句話哪裡看得出有降價的態度？

這句話要怎麼解讀？先來看看房子有什麼屬性。

事實上，房子既有居住也有投資的屬性。

如果你關注居住屬性，你會留意舊城的房子是不是有“N+1”戶型讓居住更實用，你會留意東城的房子是不是有開闊的江景讓居住更舒適，你會留意新城的房子周邊是不是有教育配套讓孩子上學更放心，你會留意長隆板塊的房子周邊是不是有醫療配套讓老人家去醫院更方便......

那什麼是投資屬性？

房子的回報主要：資產的現金流回報（分紅），資本利得（炒房）。

分紅很容易理解，指租金；資本利得指炒房收益，則通過不斷的易手，接盤俠疊羅漢般把價格越炒越高。

好了，“房子是用來住的、不是用來炒”細分過來——

第一層意思：讓房子的居住屬性大於投資屬性，變成第一屬性（這個過程不是一蹴而就的）；

第二層意思：並沒有完全否定投資屬性，而是削減投資屬性，打擊其中的投機炒房。

注意了，這裡沒有指明要打趴房價，而是要擺正居住屬性，則需穩住價格；不讓投機資本過多進入樓市，則是不能大漲。由此可見，第一二層的意思最終指向——要抑制價格過快上漲。

以上的大市基調與清遠地方市場有何聯繫？

據統計，在2015年，清遠全市商品房銷售量的3成被廣州客戶買走；在2016年末，這個比例上升至近6成；在2017年，這裡比例是遠高於6成。不可否認的是這裡是存在投機炒房的。

再回看清遠市住建局數據顯示的樓市價格：2017年10月，清城區新房網籤均價9077元/㎡，環比上漲2%，同比上漲67%！

簡而言之，在大市主基調下，清遠政府有新的壓力。

★清遠樓市下半場★

綜上，下一輪加調控加碼有這些背景：上一輪溫和調控留下伏筆，去庫存壓力消緩，開發商積極搶地與土地市場要穩之間的矛盾、當前樓市火爆與大市主基調的矛盾。

樓市風向已變。

即將由上半場的去庫存，轉入下半場的控房價（猛漲）。

目前正是處於政策加碼前的窗口期，當市場與政策的博弈到達臨界壓力點，更嚴的調控便到來。

至於這個壓力點，圈叔的猜想是——10月樓市表現是轉折點，可能會因為“新地王”6708/㎡的“價格波動”表現，以及10月新房均價同比猛漲67%的表現，而促使下一輪調控提前到來。

當然，這個壓力點也許還在內控中，未真正出現，仍在疊加。

但無論如何，面對當前的窗口期，有意購房的群體，需格外留意年底開發商餘貨促銷或新盤入市讓利的機會。

前面已闡述為何會有調控加碼的可能性，那麼到底會怎麼加碼？

為了達到緩解房價上漲預期，穩定房地產市場的目的，升級限購、限貸、限售、限價政策都是考慮的選項，整體會更有針對性，比如收緊信貸與購房資格，具體措施在此不過度妄議。

那麼，在即將到來的調控後市，究竟走勢如何？

1、新房成交量下跌，價格企穩，且漲幅收窄而不是猛漲。如果非要說價格下跌，那也應是車位。

2、保房還得保地，土地供應增加；

3、棚戶區改造推進加快，居住消費增加；

4、市場再次分化，房企強者恆強。

最後，對於清遠樓市整體看法，圈叔依然是不變的態度——看好。

這個預期來自哪裡？

1、樓市的內在發展動力是需求，其中的關鍵因素無非是——人口。

根據《清遠市近期建設規劃》（2016-2020），清遠市中心城區（包括清城區、清新區南部四鎮）的城市化率將由2015年現狀值77%提升到2020年規劃期望值89%，淨增城鎮常住人口52萬人，達156萬。

這個新增群體從何而來？來自本地棚改區居民，來自其他鄉鎮有實力的進城客，來自外出務工的返鄉客，來自廣州“候鳥型”新清遠人......（這些可是實實在在的有居住需求的購買群體）

2、另一關鍵因素是——經濟。

2016年全市GDP1388億元，增長7.9%。2011-2016年新發展期基本都是維持8%左右增速。

未來拉動的強勁引擎——廣清一體化！隨著一體化進城的加快與兌現，交通、旅遊、產業三駕馬車的疊加效應，遠遠超乎你的想象。

有哪些利好？抓住機會的本地人收入會增加、外地養老度假群體會增加、做長線合理投資和保值的客戶會增加......

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廣清生活圈

目前，三四線城市的房價也暴漲。這就是房價要下跌的前兆。三四線人少，房多，地多，工資低，年輕人都往大城市跑，老人消費意願能力都低，高房價能撐多久???玄乎。

房價高是錢“毛”了。銀行的貸款的錢一收緊。前有車後有轍，看美日房地產泡沫破滅，死得最慘的還是三四線小城市，慘不忍睹。世界上房價最貴最堅挺的仍是紐約、東京、舊金山大灣區。

三四線城市剛需者買房，自住漲跌無所謂。當投資客是賭博、玩火。除非你有幾千個億閒錢。謝謝，祝閱者發財。😄😄😄

煙臺蠍子

如果說一二線城市是由於人才匯聚，剛需和炒房一起推高房價的話，那麼三四線城市的房價，則更多是炒房的要素。

　　國內缺少保險牢靠的出資途徑，最近二十年來，除了出資股市，剩餘的也只需出資房產了。

　　至於其他的出資途徑，一方面盤子太小，容不下多少資金，另一方面肯接盤的人少，可以玩的時刻太短，危險相對太高。

　　股市由於有割韭菜機制，所以在行情欠好的時分，資金會大規模撤離。

　　而二十年來，房地產一路上揚，可謂奇蹟。基本出資了房產的，最近二十年來幾乎沒有虧本的，這關於全民炒房形成了巨大的鼓動效果。

　　一二線城市的房價現在現已適當高，炒房的本錢太高，危險太大。所以炒房團會轉戰三四線城市。

　　炒房團進入三四線城市後，先大規模收買地理位置和戶型較好的房產，只需收買一少半左右，就可以影響商場。

　　然後在房產中介處進步價格，一起經過媒體軟文，網絡途徑等宣揚房價上漲，忽悠剛需者抓緊時刻買房。而售房的業主看到房價上漲，自然也會跟風提價，分一杯羹。

　　所以，只需要短短時刻，房價就能暴升。

　　炒房團在收割結束後，就會敏捷轉戰下一個城市，去賺取更多收益。

　　與一二線城市相比，三四線城市的工業基礎有所短缺，商業不行興旺，人均收入較低。關於房價的支撐力度不行大，因而目前的高房價孕育了極高的危險。

　　如果房價開端下降，那麼一二線城市可能會無人接盤，可是購房者薪酬還能牽強支撐。可是三四線城市就沒那麼簡單了，尤其是中小企業關停的越來越多，關於三四線城市影響極大，到時棄房斷供的狀況會非常遍及。

尚古匠人

2017年，大多數三四線城市經歷一輪暴漲，很大因素是源於棚改貨幣化的結果。棚戶區改造，即，拆除了舊房子，再貨幣化補貼，意思是給錢去市場買房，這就必然導致住房市場供求失衡。製造了大量的無房戶，再給了大量的資金去買房，由此帶來三四線城市極具特色的暴漲。

12月23日，全國住房城鄉建設工作會議召開。住建部部長王蒙徽指出，明年將針對各類需求遏制投機炒房，“去庫存化”是2018年房地產市場，尤其是縣域市場調控的重要工作之一。住建部“強調三四線和縣城樓市去庫存”的表態。然而，本次住建部公佈2018年棚改套數580萬套，較市場預期高出了16%。2018年“部分三四線城市和縣城繼續去庫存”依然是重點，明年無論是房地產銷售還是房價都預計將小幅提振。

另外，一二線樓市火爆帶來的上漲預期，以及需求外溢，是三四線房價上漲的主要因素之一。一線城市現在由於政策原因落戶難度較大，再加上房價暴漲，就會導致一部分人口迴流，進而使得三四線城市的需求增加，房價上漲。

金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。但是，房價上漲可能也只是暫時的。當兩三年過後，等炒房熱度散去，政府完成其去庫存任務，那時僅僅依靠買房的剛性需求，三四線城市的房價上漲還能走多遠呢。

華爾街見聞

三四線房價已經偏離了正常軌道。

今年一二線房價都停漲，還出現了同比與環比的下降，三四線去年將近翻了一倍，一二線都不漲了，三四線是想繼續漲的和一二線一個價嗎，就是價漲上去了，那接手的人會有嗎。

三四線現在遇到的情況本就不利於房價上漲，去年上漲有一二線炒房團的到來，也有外出務工人員的返鄉還有棚改的情況，但這個會持續嗎，答案是完全不同能。

任志強說過今年為什麼開發商要降，是因為去年借了錢，得賣房子還錢，那現階段最好的快速銷售房子的手段就是賣房子。

我們都知道三四線人口越來越少，那越來越少的結果就是剛需減少，當肉多僧少時那肉將不再吸引人，吃多了騰還得煅煉減肥啊。

國家一直提到三四線去庫存的情況，為什麼不提一二線啊，因為人多，不存在庫存，會有人接手的，但三四線人口越來越少，那庫存就真的是庫存了，不銷售掉就只能壓在倉庫了。

銀行的貸款手續一向都複雜，但開發商去年拿地情緒高漲，很難講會不會借了民間貸款，民間貸款利息是非常高的，如果不及時還，這個黑洞會比降價的黑洞更在，所以只能降價來換回資金。

還沒成熟的小葡萄

“房價”不知道從何時開始變成了人們關注的焦點。飆漲的房價又讓多少剛需的家庭望而卻步。人們買房的步伐越走越艱難，越來越多的無奈無法言表。距離國家出臺一系列政策調控房價也有一段時間了。還是有一定的成果的，以小妹生活的城市南京為例：在剛剛過去的2017年，南京二手房均價環比上漲了0.13％ ，但是二手房成交量環比下跌了19.32％（截止2018.1.16） 這樣來看南京這邊房價2018年不會大漲，會呈現一個環比下跌的趨勢。

然而小妹今天想和大家討論的不是關於房價調控的問題，恰恰相反是關於炒房的問題。因為除了如今的一二線城市和內地新一線城市外，炒房團爭相湧進的是那些看似冷清，實際上炒作概念就能賺錢的三四線城市。小妹看到這樣的一個例子：福建漳州是一個人傑地靈的小地方，地處閩南金三角，東臨臺灣，南接潮汕，距廈門島僅40分鐘車程。這裡氣候宜人，花香四溢，適合養老休閒，休養生息。恰巧也是這一點，讓漳州這座小城，揚名萬里。房價漲幅位列全國前列。

是一個什麼樣程度的漲幅呢？小妹說出來大家不要不信。9個月時間，均價漲2倍，個別樓盤超過3倍！那又是什麼因素導致了短短9個月內，房價發生如此大的變化？小妹相信對於這個問題的答案，大家都不言而喻。有一家鞋廠的老闆叫魏廣華。他在加入炒房團之前一直強調“實體難做”， 成日操心操肺勞神苦思，反而吃力不討好。機緣巧合下，他和朋友每人拿出2000萬資金，湊了接近2億元，殺到廈門島的後花園——僑鄉漳州。在開闢新領域不到一年的時間裡，魏廣華可謂是賺的盆滿缽滿。回想起這9個月的光景，魏廣華自稱“如入無人之境”。他說：“2016年中，廈門島內的均價已經突破4萬元，與其比鄰的漳州才六千多塊錢，當時我已聽聞漳州市區有兩片舊城拆遷，以及6個自然村要徵遷。這些拆遷戶大約1.5萬戶，平均每戶至少握著百來萬拆遷補償款，此刻拉昇房價，不愁沒有接盤俠。滿地是剛需。均價低、流通盤小、有舊城改造的剛需，配合一點學區房和廈漳同城化的概念，是個很適合講故事的地方。”

確實，故事講得好很是吸引人。每個人都需要有人給自己畫一個餅，至於能不能實現這是後話。到漳州安營紮寨後，魏廣華他們早已事先踩好點了，首先相中當地名校漳州實驗小學的學區房——冠城國際，彼時該小區均價約為1萬元。這是個典型的“學區房”二手盤，小區內“流通盤”不到50套，介於60—80平米之間，只需不到1000萬的資金，便可一把吃下“流通盤”，這就相當於控制住了該盤近乎全部的流通市場。

這一“套路”屢試不爽，魏廣華其他9個兄弟在其他樓盤如法炮製，陸陸續續在市區掃掉接近500套小兩居，總共花出去不到1億元。這在當時，幾乎掃掉了漳州二手房交易市場的三分之一存量。此刻距離6月他們進駐時，剛過去三個月，而漳州的房價已被在他們的刺激下，每平米漲了近2000塊錢。

吃下市區三分之一的流通盤，僅是魏廣華的第一步驟。接下來，他們找到在當地有一定規模和壟斷地位的房產中介機構合作，開始一天一天地刷新手中房產的掛牌價格。聯合中介機構後，就開始通過媒體、論壇、公眾號等途徑，為“廈漳同城化”、學區房、江景房等概念造勢。2016年底至2017年初，“廈門地鐵將修到漳州市區”的消息已傳遍漳州的大街小巷，“同城化”的概念也已經深入人心，成為市民們茶餘飯後的談資，也成為房價瘋漲的催化劑。

加之舊城改造和自然村拆遷形成的剛需，以及泉州、廈門等省內土豪紛紛趕赴漳州掃樓，這個偏居福建東南一隅的四線農業城市，在市區人均收入約3000塊錢的情況下，市區房價卻以近乎“一天一價”的態勢，從六七千元起步，向1.5萬元、2萬元、2.5萬元、2.8萬元進發。

2017年4月初，他們手上近500套房已基本都轉手，當時投出去的1.2億元，淨賺約2億元，已經開始尋找下一個城市。

魏廣華是這麼說的：“這輩子從未想過有如此輕鬆的賺錢方式”。是啊，藉助槓桿，以小博大，藉助銀行貸款把投資放大，投個30萬塊錢，可能就可以把一個100萬的房產買下來。買下來可能過不了多久就翻倍了，這個時候的收益率一下就放大4倍。這種賺錢方式誰不樂意呢？

這樣搞下去，誰又還願意做實業？苦的還是那些拼盡全力，花光積蓄只想買房安家過日子的普通人。本末倒置，投機取巧，誰又能制止他們？不過小妹堅信，隨著國家房地產調控政策的不斷出臺，治理房地產行業的決心是堅定的。在不久的將來，房價還是有望回到正常的軌道上來。

貪吃豬財經

三四線房子還是不要買了。晚上天黑了。繁華不繁華。站在高處一看就知道。剛需住的人有多少。剛需除外可以買。要不然住哪裡呢。現在人人談房子。感覺蠻可怕的。以前聽別人說。連廣場舞大爺大媽們都開始談股票股市的時候。差不多要開始割韭菜了。這句話真的不假呀。反正真的那個時候腦子要清醒。不要追高。改退出，就要全身而退。反正我是被套牢了。房子會不會也會變成這樣？一線二線因該保險很多。畢竟人口基數擺在那裡。年輕人都想趁年輕的時候，去大城市闖一闖。都說人往高處走，水往低處流。一線的出國。縣城的往一線二線去發展。鄉下的往縣裡和三線二線一線跑。大城市城市配套建設比較完善。工作機遇比較多。發展空間大。國家城鎮化發展。到處拆遷。造就了小縣城的房價。拆遷戶總歸要買房子住。有些人家回遷一拿房子都是兩套三套。有些人子女在外地發展的，最低也要一套大一點的。靠本地土著根本消化不掉。鄉下到處徵用土地。把人往城裡趕。又開放了二胎。一直都在被國家政策操控。以前都是偷偷摸摸的生二胎。被抓到了還要罰款。以前政府賣城鎮戶口。現在一套房子就能解決戶口問題。現在農村土地以後很吃香的。以後說不定就和資本主義國家一樣。普遍的全機械化農田。像莊園一樣。自建房。開闊。空氣好。交通越來越便利。購物也會越來越方便。是在不行有網購。現在大城市連蔬菜肉類雞蛋都可以物流配送上門了。要是給房產稅。土地能變成永久擁有的話。生活在鄉下就一輩子沒人敢拆了。

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關鍵字: 三四 房價 牽動

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