就在近日，在香港上市的房地产公司，也是中国房地产的龙头公司之一的中国恒大突然发布公告，这一次的公告内容主要是关于分红的事宜。
虽然还没有确定分红的金额，但是中国恒大从来都不是一家小气的公司，九年前恒大刚上市的时候，截止如今，基本上每年一直保持着50%上下的派息率。
在港交所上市的内地房地产企业之中，中国恒大可以说是分红最高的上市公司，而且去年中国恒大的营业收入高达3110亿，相比于2016年而言，同比增长了四成左右。
相比于营业收入而言，2017年中国恒大的净利润更是十分的亮眼，净利润高达370亿，比2016年同期而言增长的幅度高达110%，如今靓丽的财报，让这一次恒大的分红也成为了市场的焦点所在。
市场普遍认为，这一次恒大分红将高达147亿，毕竟以往中国恒大的派息率都高达50%，而恒大2016年和2017年的股东可分配利润金额在294亿左右，折合下来的派息金额在147亿上下。
在这个利好消息的带动之下，中国恒大的股价今天大涨了五个点，而且在8月6号的时候，中国恒大也发布了2018年半年度的财务报告。
在财务报告之中显示，今年上半年，中国恒大的净利润相比于去年同期增长了125%以上，核心业务的净利润增长的幅度也高达100%以上，特别值得注意的是，中国恒大的净负债率从去年的184%下降到了130%以下。
可以说中国恒大今年以来，净利润继续保持着高速的增长的同时，中国恒大的净负债率也开始出现了好转的现象，至少相比于去年，下降了50%以上，这也是中国恒大分红的底气所在。
而且随着中国恒大的半年报的预报公布以后，第二天中国恒大的股价就上涨了20%以上，至少中国恒大相比于其他的上市公司而言，基本上能保持年年分红的一个状态也是实属不易。
而且每一次的分红金额都那么高，不像A股的上市公司里有许多的铁公鸡，甚至上市以来从来都没分过红的也大有人在，不过分红也有分红的好处，不分红也有不分红的好处。
上市公司年年分红的话容易留住重要的股东，容易保持股价的稳定，但是不分红的话，又可以把钱留起来，作于未来发展之用。
像巴菲特的公司从来都不分红，因为巴菲特觉的分红会拉低利润的增长率，还不如把分红的钱拿出来作为投资，可以在股价上给投资人带来回报。
反观A股，并没有强制性的分红规定，导致许多的上市公司从上市之初到如今，从未有过分红的经历，就比如说中国天楹，1994年的时候就已经上市，但是至今为止，过去了二十多年的时间，竟然从未分过红，如果说这样的公司不是铁公鸡的话，那什么才是铁公鸡？
实际上从去年开始，房地产行业的整体利润便创了一个历史性的新高，因为很多城市的房价开始大幅度的上涨，让房企赚得盆满钵满，中国恒大也是受益于房价的上涨，从而营业收入和净利润出现大幅度的增长也情有可原。
而且反观A股的上市公司万科今年第一季度的营业收入增长率也高达60%，净利润的增长率也同比增长28%以上，大部分的上市房企今年的利润普遍开始好转，但是这种情况，在最近国家的对房地产行业的调控之下，似乎出现了反向发展的苗头。
不少城市的房价都开始下跌，其中一二线城市的房价下跌的幅度最为厉害，以厦门为例，厦门的房价从去年到如今，已经几乎腰斩。
而且国家已经对房价实行了问责制，如果一个城市的房价上涨过于厉害的话，这个城市会被问责，在这种情况之下，未来房价上涨的动力已经被削减。
而且很多城市都已经推出不少的措施抑制房价的上涨，未来的房地产行业将迎来变革，就算是中国恒大也不例外，而且中国恒大正在谋求业务上的转型和扩张。
前段时间入股法拉第，就是一次大胆的尝试，一次在新能源汽车领域的布局，至于未来这个领域会不会给中国恒大带来利润，还是会把中国恒大拖入泥潭也犹未可知。
不过，房地产行业的春天已经到头了。
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