泉州明起在中心市區開展公積金新業務試點 申請“貼息貸款”可享多重利好
記者從市住房公積金管理中心獲悉，8月10日起，泉州將在中心市區試點開展住房公積金新業務，利用商業銀行信貸資金髮放個人住房公積金貼息貸款（以下簡稱“貼息貸款”）。屆時，公積金繳存職工只需攜帶相關證明材料前往市住房公積金管理中心市區管理部提出申請，經審批確認後，除了在套數認定、利率水平、首付比例等方面與公積金貸款享受同等待遇外，還可享受到放款提速、商業貸款部分利率優惠等多重利好。
何為“貼息貸款”？
所謂“貼息貸款”，是指在住房公積金資金流動性緊張情況下，由住房公積金貸款業務受委託銀行（以下簡稱“受託銀行”）按照市住房公積金管理中心（以下簡稱“公積金中心”）審批的個人住房公積金貸款額度，以住房公積金貸款利率向借款人發放商業性個人住房貸款，因商業貸款利率與住房公積金貸款利率之間所產生的利差，由公積金中心向受託銀行補貼的貸款方式。
市住房公積金管理中心相關負責人介紹，此次開展這項新業務，旨在充分發揮住房公積金制度作用，有效緩解住房公積金資金流動性緊張壓力，支持合理購房信貸需求，維護住房公積金繳存職工享受住房公積金貸款權利。
根據相關實施意見，當全市住房公積金貸款餘額與住房公積金繳存餘額之比，即個貸使用率連續三個月超過95%（不含）時，公積金中心可啟動貼息貸款機制。
當個貸使用率連續三個月低於85%（不含）時，公積金中心可啟動貼息貸款轉回機制，根據資金情況分批將未結清的貼息貸款轉為住房公積金貸款。
“貼息貸款”有何利好？
除了在政策性待遇方面與公積金貸款一致外，記者從市建行了解到，辦理貼息（組合）貸款的職工還可以享受到一項貸款銀行提供的額外紅利——超出公積金貸款額度的商業配套貸款部分，將比現有建設銀行執行利率標準水平優惠5個點。
舉個例子，市民陳先生申請辦理一筆總金額120萬元的住房公積金貼息組合貸款，其中住房公積金貼息貸款60萬元，配套商業性貸款60萬元，期限25年，採用等額本息還款方式。普通首套商業個人住房貸款利率水平為基準利率上浮10%，執行利率為5.39%，而貼息貸款的配套商業貸款利率只上浮5%，優惠後的利率僅為5.145%，25年總計可節省利息支出2.6萬元。
此外，辦理“貼息貸款”後，繳存職工只需辦妥抵押登記手續，受託銀行就會在取得抵押登記手續之日起五個工作日內發放貸款，放款速度大大加快。如果未選擇“貼息貸款”方式，將實行公積金貸款發放輪候制度，輪候時限為3個月左右。
如何辦理“貼息貸款”？
據介紹，同時符合公積金貸款條件和商業性個人住房貸款條件的職工，就可辦理貼息貸款。
具體辦理程序為：（一）借款人向公積金中心提出貼息貸款申請；（二）公積金中心和受託銀行做出貸款審批決定，並通知借款申請人；（三）借款人與受託銀行簽訂借款合同及借款合同補充協議；（四）受託銀行自取得抵押登記手續之日起五個工作日內發放貸款；（五）借款人按照借款合同約定償還貸款本息；（六）公積金中心與受託銀行於次月結算當期貼息金額，並劃轉相關款項。
值得一提的是，貼息貸款可採用等額本息或等額本金還款方式。辦理貼息貸款的職工，可在貸款期限內每年提取一次公積金用於償還貸款本息，也可辦理住房公積金逐月提取還貸業務。詳情可諮詢市住房公積金管理中心熱線12329。
（記者 謝曦 通訊員 周育荃）
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