不可思議！67%的網友【 關注 】億房網後，都買到房了！私信回覆
【購房】，帶你進購房群。近日，新華社發佈《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》一文，怒斥全世界只有中國房子有公攤面積！而讓此次事件持續升溫則是購房者無法忍受公攤納入精裝費用，這意味著一套100平房子，精裝標準為2500元/平，公攤比例為28%，每套通過公攤多收了8萬多元。
限價之下，武漢樓市會因公攤精裝問題“倒”下嗎？
武漢，雖然不是限價最狠的城市，但武漢的毛坯盤已經越來越少，精裝反而成為趨勢。有人預言，未來交房時，限價之下不盡如人意的裝修質量，業主維權在所難免。事實上，成都樓市已經先“崩”了。
今年7月，成都房管局門口，超過1000多個成都市民參與了維權事件。他們手中都拿著一張白紙，上面寫著眾多樓盤項目的名字，白紙黑字要求開發商“返還公攤部分精裝費用”，以及“開放樣板間”。
對此，成都選擇了沉默，開發商裝修溢價錯了嗎？那1000多名維權業主就一定對了嗎？購房合同不也簽訂了嗎？也許，接下來某個時刻，武漢樓市也會受到影響。
那麼，精裝修公攤面積究竟該不該收費？
武漢房管局在城市留言板這樣回應：根據《商品房銷售管理辦法》第十八條第一款“商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價”的規定，商品房的計價方式由出賣人（房地產開發企業）與買受人（購房人）在《商品房買賣合同》中約定。
或者可以理解為：武漢精裝修合同是單獨簽訂，不計入房價。一旦簽訂合同，則表示認可裝修總價，也認可合同按照建築面積折算後的單價。
全面解讀公攤概念！武漢豪宅公攤普遍偏大！
根據2000年開始實施的《房產測量規範》，分攤的公用建築面積包括：
1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用 房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
2、共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。
這意味著，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由購房者買單。眾所周知，決定公攤大小的因素很多，比如戶型、電梯配比、地下車庫等；同一棟樓，兩梯兩戶的攤比兩梯四戶大；高層公攤比洋房大；豪宅公攤比剛需盤大。
以世茂錦繡長江為例，作為漢陽濱江豪宅，此前推出的五期外灘9號樓，公攤高達28%，樓棟採用三梯三戶設計，2個單元，戶型面積依次為118、148、150平。一套118平的房子，實際面積只有80多平，得房率很低。那麼，世茂錦繡長江的公攤都用在了哪兒？極致挑高，豪華的精裝入戶大堂，金碧輝煌的吊頂和華貴吊燈，高檔石材牆面，這些都是公攤的一部分。
世茂錦繡長江入戶大門
世茂錦繡長江一樓休息室
世茂錦繡長江入戶電梯
有人說，大公攤不好嗎？業內人士透露，公攤大的一般都是豪宅，大公攤要建立在大面積之上，如果面積低於120平，但公攤很大，普通購房者很難接受；但如果面積大於200平，為了追求居住品質和居住舒適度，富人願意為此買單。
武漢樓盤品質下降！都是低公攤惹的禍？
在武漢，一方面購房者反對公攤，痛批裝修價格虛高、重複收費，購房成本太高；另一方面由於很多低公攤樓盤都是以犧牲小區居住品質為交換條件的：公共設施（如電梯數量）規模會大幅縮減，公共樓梯狹窄陰暗，過道不貼磚，樓棟挑高太矮，長期居住的話，影響生活品質。
還記得幾年前，漢陽龍陽時代業主進行維權，要求開發商對樓道牆面進行整改，並提出了三點抗議：
樓道不貼磚，2年後賣得出去嗎？
滿牆手印、小廣告，如何住得舒心？
同樣的價格，還建房的品質，誰買單？
據瞭解，龍陽時代項目公攤高達32%，8梯20戶，小區品質一般。直到2016年項目交房，過道不貼磚問題仍未解決。置業顧問的說辭是：合同中沒有這一條，我們並未違規！
過道貼磚與不貼磚的區別
近年來，武漢樓盤過道不貼磚的現象屢見不鮮，比如漢陽四新的城投四新之光，比如白沙洲的楚天都市沁園。過道不貼磚，小區樓道過窄，這些問題都會或多或少會影響居住品質，然而此時此刻，購房者似乎並不在意，他們更關心的是：能不能買到房！
位於經開區的海倫小鎮，作為限購區最低價樓盤，價格優勢明顯，前期開盤均價8300元/平，含2000元/平精裝，無吊頂，無射燈，只有最基本的牆面刷面，而且裝修不能貸款。不僅如此，項目四期過道不貼磚，園林綠化面積甚至低於二期，有網友吐槽：四期品質倒退！即便如此，四期512套精裝房源7月底開盤，銷售一空。
海倫小鎮精裝標準部分截圖
不得不說，當下武漢房地產市場還是火熱的，但兩年後，武漢樓盤會不會因為產品質量、精裝質量，面臨交房維權問題，甚至變成下一個成都？？？
放眼全國，重慶曾效仿國外製定購買商品房時以“套內面積”計算，十多年來的套內面積計價法規實行並沒有水土不服，出現問題；最近幾年，廣州、北京等地也已經開始出現按套內建築面積計價的探索。未來武漢有沒有可能取消公攤？
業內人士透露，目前武漢不可能取消公攤，如果按照套內面積算房屋總價，房價至少上漲30%，這與中央提出的“房子是用來住的”相違背。未來很長一段時間，至少公攤納入精裝費用仍將是武漢樓市的爭議點。
話題討論：一套100平房子多收8萬元，精裝修公攤面積究竟該不該收費？您覺得呢？
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