除去買賣新房外，我們一般通過贈予、繼承、買賣 ，三種不同的方式過戶房屋。不同的情況下不同方式過戶產生的費用也不盡相同。
如何計算過戶費？怎樣過戶更省錢？給子女過戶最好的方式又是哪一種？
本期新城生活小編為大傢俱體講解一下三種不同的過戶方式和所需材料，併為大家介紹最省錢的過戶方式。
方式一 按繼承房產辦理過戶：
所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（複印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
所需費用
契稅：法定繼承人免契稅，對非法定繼承人需繳納契稅1.5%
增值稅：超過5年的普通住宅不收增值稅，未滿5年繳納5.6%增值稅稅率。
個稅：不徵收，如果繼承後選擇出售，需繳納房價的20%。
登記費：80元。
公證費：評估價的2%，最低不低於200 元。
方式二 按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
所需費用
增值稅：直系親屬或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，不徵收增值稅。
個人所得稅：直系親屬或具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產的，免徵個稅。
契稅：被贈與房產的人需要按照3%的比例繳納契稅。
印花稅：5元。
公證費：一般為評估價的1%。
方式三 按房屋買賣辦理過戶：
所需材料：
父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
所需費用
契稅：滿五唯一建面90平以下：1％的契稅；建面大於90平米：1.5%的契稅。不是唯一居住的房產，繳納3%的契稅，面積不論。
房屋權屬登記費：產權登記費80，抵押登記費80。
增值稅：房產證未滿2年的，繳納全額，反之普通的免交，非普通的補全差額。
個人所得稅：房產交易利潤部分的20%或者普通住宅房款的1%,非普通住宅房款的2%。
舉個例子
老韓在北京有一套面積為90平米，市值550萬的普通住房，滿五唯一。他想將這套房子過戶給兒子，怎樣能更省錢呢？
一般大家覺得贈與划算，事情可沒這麼簡單。
繼承： 550萬X2%+80=110080元
贈予：550萬X（3%+1%）+5=220005元
買賣：550萬X（1%+1%）+80+80=110160元
如上所述，其實通過買賣過戶最為省錢
一般情況下，花費最少的是子女繼承。不過特殊之處在於，繼承是要在過戶方已去世的基礎上，如果父母健在就將房產過戶給子女，考慮到以後賣出的成本，過戶方式選擇買賣是最合算的。一般來說，普通住宅通過買賣划算，非普通住宅通過贈與方式贈予划算。
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