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首套房利率上調，目的是抑制炒房，卻又並非抑制炒房的最佳手段。
顯而易見，上調首套房利率，是為了抑制炒房。可是，在筆者看來，這卻又是一個與解決剛需住房需求相悖的舉措。甚至，這一做法讓人費解。
首先，首套房利率上升，對房地產過熱會起到一定抑制作用。
這個作用就是，部分剛需一族沒有能力購買新房。這一舉措，會抵消一部分剛需一族的購買力。
這樣，原本由剛需一族提供的熱度降溫了。
第二，但是，首套房利率上升，某種意義上卻又起到了相反的作用。
抑制炒房的目標應該是多套房產擁有者，而不是首套房購買者。
首套房利率上調，意味著首套房購買者需要付出更多的購房成本，購房壓力加大，甚至會讓首套房購買者的購買願望成空。
而首套房購買者，絕大部分應該屬於剛需的範疇。
那麼，提高首套房利率，是解決剛需的難題，還是抑制剛需呢？
第三，讓房地產降溫，應該是對惡意抬高價格者進行整治。
擁有多套房的人或者組織，利用槓桿炒房惡意抬高房價的人或組織，這些應該屬於被嚴懲的對象。
目前，限售措施起到了一定的效果，但限購卻依然沒有起到絕對性的作用。
而上調首套房利率，對炒房者意義不大。
所以，首套房利率上調，其目的是抑制炒房，卻又並非抑制炒房的最佳手段。
靜觀財經
首套房利率上調目的是為了抑制投資性炒房，為房地產市場降溫，預防金融風險。
利率提升，最直觀的影響有三個：
1、買房人要支付更多的利息，每月要還的房貸月供增加，經濟壓力增加；
2、銀行收益增加，同樣時間能夠收回更多的錢；
3、收入較低群體會仔細計算家庭月收入能否支撐月供，延遲買房計劃；
由於之前不動產信息沒有全國聯網，所以每個人在不同的城市都能按首套房貸款，投資性買房比例極高。
炒房客眾多，推高了房價，而過高的槓桿率，則加大了金融風險。一旦房價出現下降，無數人棄房斷供的話，則銀行會成為最大的房東。
房子的流動性是極差的，一旦銀行貸款成為壞賬，而房子又不能變現的話，銀行將承受極大壓力。假如房貸佔銀行貸款的比例過高，則部分銀行會有破產的風險。
截至2018年6月份，全國首套房平均利率已經突破5.64%，部分城市已經達到6%，利率上漲趨勢還會繼續。
利率上漲抑制炒房的同時，普通剛需家庭要為房貸付出更多，不得不壓縮消費，這是消費增速下降的重要原因。
財智成功
北京市有的銀行首套貸款利率提高40%，27日晚浙商銀行也要求首套貸款利率提高40%，還有東莞的一些銀行。
房貸利率連續漲了18個月，現在大部分銀行商貸在5.8到5.88左右，下半年還有普漲的勢頭。
原因一、銀行存款減少了，銀行貸款額度緊張，上半年房子銷售太好，房貸額度缺口大，上半年有的銀行用完了全年額度，提高貸款利率能緩解貸款壓力。
原因二、響應國家調控號召，利用金融貸款槓槓配合行政調控，減少一些非必要的購房和炒房。
原因三、降低銀行貸款風險，這幾年房貸太多，不管什麼收入水平的人都來買房，一些收入低又不穩定的房貸者還款風險極大，現在提高貸款利率提高購房門檻，把一些低收入排除，降低銀行債務違約風險。
原因四、銀行盈利增加，這個不是最主要的，雖然利率提高，但是畢竟貸款數量減少，所以銀行總盈利增加幅度也不大。
原因很明顯，好好看看吧😄
地產銷售總監
目前部分銀行的首套房利率已經上浮到50%，很多剛需不明白調控房價為什麼要增加首套房利率，而不是增加二套房三套房的利率？
增加首套房利率是打壓投資性買房，國家已經意識到增加利率對投資客來說意義不大，那就只能從市場的源頭去解決，而剛需就是市場的源頭，所有的投資都是針對有剛需去接盤的前提，如果沒有剛需接盤，那麼投資房地產就會毫無價值，肯定會出現有價無市的情況。既然提高利率對投資客的影響不大，那就提高首套房利率，增加剛需的購房成本，這種情況就會導致大部分剛需觀望或是猶豫，剛需暫時不買房，投資市場就自然冷靜下來。但這也是治標不治本的方法，在經濟利好的情況下，後期還是會導致房價暴漲。中國城市發展的不平衡導致房價高的城市發展空間大，資源配套好。而房價低的城市發展空間小，資源配套落後。好的城市大家都想去，但房子不夠。落後的城市大家都想離開，房子自然就會多出來。這就是中國房價高與低的根源，而且解決不了。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
首套房利率上調的目的，真的很簡單，那就是冷凍房地產市場，限購限貸，限制房地產的交易，使交易量下跌，從而控制住房價。
是什麼在撬動中國的房價，讓房價一路上漲呢？那就是加錢上槓杆，如何避免加錢槓桿？自然就是讓很多人貸款買房的成本高到無法承受，打消他們買房的意願和希望，這才能有效避免加錢上槓杆買房的行為。
假如要你全款買房，你肯定出不起很多錢，但是如果讓你貸款買房只需要交相當於房價30%的首付就能買房，這等於讓你的資金擴大了兩倍。這麼多資金湧入樓市，自然會推高房價上漲。
如果國家覺得房地產行業風險很大，希望能夠控制一下，讓房地產不至於過熱，過多資金流入房地產行業，那麼最應該做的就是什麼呢？那就是限購限貸，限制買房者購房，限制貸款發放，這其中有一個做法，就是首套房利率上調，讓很多人買不到房，這樣就可以限制房地產的交易，從而徹底冷凍房地產市場，讓房價停滯在某個數值上
海匯觀潮
目前，隨著房價越漲越高，房地產市場有關於調控房價的政策也不斷出現。在眾多調控方式中，銀行上調房貸利率是調控房價的重要手段之一。近期，大部分銀行上浮首套房房貸利率，不少購房者紛紛認為首套房房貸利率上浮真正傷害的是剛需者。
現階段，銀行不斷收緊房貸，現在市場上的房貸利率上浮現象越來越嚴重，而且逐漸的波及到首套房。目前，不少銀行都把首套房貸款利率上浮了10%-15%。在筆者看來，銀行這種上浮首套房貸款利率的做法明顯的違背了國家抑制炒房團的意願，真正傷害的是剛需購房者。
對於剛需者而言，銀行貸款提供了購房的主要資金來源，如果首套房房貸利率上調，那麼剛需者所要負擔的購房成本將會明顯上漲。對於炒房團而言，銀行上浮首套房貸款利率的影響其實並不大，炒房團購買房子的時候不太可能是首套房，炒房團完全是計算短期收益，不會長期償還銀行貸款，所以貸款利率上調對他們帶來的影響並不大。
初見見初
房地產經濟是我國的經濟龍頭，老百姓對調控司空見慣。
從去年來，新樓市調控一年多時間，樓市上漲的城市多個下跌的城市。
很意外的是，北京郊區樓市看跌性比較弱。其它城市並沒有跟風。
投資樓市的熱度還在一些城市發酵。特別是，三、四線城市樓市。
這次上調首套房的利率，就是樓市調整的延續。控制住三、四線城市的上漲步伐。
三、四線城市的人均收入相對比較低，對利率特別敏感。按揭成本的增加，對剛需的購房者壓力加大。因此在短期內放棄購房需求。
從本次的調控政策可以看出，三、四線城市的樓市到了一個分水嶺。隨著剛需購房成交量的萎縮，三、四線城市樓價面臨調整期。
我愛說房產
首套利率上調，目的是抑制炒房，卻傷害了剛需購房之人，可政府目前沒有更好的手段去壓制炒房，只能出此政策。
利率上調
一，可壓制炒房者緩慢進入樓市，減少銀行房貸壓力。
二，可減少銀行壞賬，國民居民主要貸款為房貸，提防壞賬產生。
三，上調利率，壓制炒房，穩定房價快速上漲，達到政府的緩增長。
四，雖然上調首套利率，但對於剛需購買者也是有好處，至少房價上漲的速度降下來了，如果沒有給種政策的壓制，房價上漲的速度遠遠不是銀行上浮的利率所能比的。
假想者
降槓桿，不管是打擊炒房客，還是提高首套房二套房首付，提高貸款利率最終的目的都是降槓桿。
不管在什麼時候炒房都會存在，只是槓桿高了，炒房變得容易了，有點資本的人都能參與進來。所以表面上我們看到的是打擊炒房客，但實際上是降杆杆，大家別忘了，不管是哪種金融工具調控方式都是無差別的，沒有為任何人開綠燈，如果僅僅是打擊炒房，我們還是能甄別出誰是真買房自住還是炒房投資的。
提高首付也就是貸款的額度下降，我們的槓桿率降低，需要拿出更多的自持資金買房。雖然也打擊了炒房客，誤傷了剛需，但是槓桿率確實是降低了，最終的目的才能實現：降低金融風險發生的可能性。防止社會性破產。
小馬理房
今天我來告訴你們真相！國家為了剛需和窮人不被當韭菜收割，故意提高首套房貸利率！隨伴著不動產等級完畢！炒房的和惡意囤房的手中有大量房產的在將來2到3年內會痛哭流涕！因為這部分人屬於既得利益者！共產主義社會的目標就是儘量不讓社會兩極嚴重分化！
