2018年國家堅持的房地產製度是“住房不炒”，要繼續推行差異化調控制度，建立樓市調控的長效機制。也就要求各地方要繼續推行調控，房地產熱了就調控使它冷卻，房地產過冷也要加碼。猛地一看，肯定是調控越來越嚴厲，制度越嚴格，能夠買房上車的人就越少，那麼房價必然大跌，是不是呢？就值得我們討論了。
第一，一二線城市由於受到房地產調控制度的影響上半年漲幅不大，所以下半年會有所調整，但降幅不會太明顯。不過，你在買二手房時，業主會為了早日出售會主動讓利10-20%，所以，下半年二三線城市會呈現穩中有降的態勢。
第二，三四線城市和五線小城市這類的中小城市,由於上半年房價漲的過快，風險積聚較多,而一旦棚改貨幣化安置收緊，投機資金撤離,那麼房價很有可能出現大起大落。對於那些經濟增長迅猛，產業發展較快,人口流入較多的中小城市，那麼房價可能跌幅還是有限。但是對於那些基礎設施薄弱、人口淨流出大於淨流入，經濟增長相對落後的三四線城市，房價可能出現大跌。
第三，房價已經漲了這麼多了，下半年買房，只可能是刀口舔血，充當高房價的接盤俠，如果是投資機構性購房者，還是不要買為妙。如果是改善型住房者，還是忍一忍，看看下半年形勢再說。
第四，房貸利率在上漲，目前許多城市都上調了房貸利率，現在全國房貸利率在5.64%，下半年有望突破6%。在這種情況下，您還要考慮房貸利率能否承受得了的問題。
2018年年中中央政治局會議強調，“堅決遏制房價上漲”。一週時間後，住建部下“狠命令”，對房地產調控不力的地方堅決問責，要求加快制定住房發展規劃。
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