一週之前，一場關於雲南城投與成都會展重組話題的投資者及媒體交流會，引發了外界的紛紛關注。從去年11月消息對外披露開始，關於成都會展創始人鄧鴻及重組的解讀不絕於耳，今天，我們試著去釐清整個事件的來龍去脈，勾勒成都會展在與雲南城投“合體”之後，對於成都樓市的佈局與發展思路。
交流會現場 每經記者 朱萬平 攝
起因：出面回應重組疑雲
2017年4月，成都會展創始人鄧鴻高調現身成都糖酒會，並以環球佳釀酒業董事長身份，公開宣佈進軍白酒市場。隨後，在同年11月，雲南城投宣佈擬240億元收購成都環球世紀會展旅遊集團有限公司100%股權。一系列動作和事件，一度被外界更多解讀為“會展大王”鄧鴻的“謝幕”、“徹底退出”。
成都新會展 圖據東方IC
今年8月3日，雲南城投就與成都會展重組事宜在成都召開投資者及媒體交流會。會上，鄧鴻直言，與雲南城投重組，不是要“跑”，而是大企業間的強強聯合已成為趨勢。未來的主要精力仍會放在上市公司，至少“拼”5年。若重組成功，鄧鴻將成為雲南城投第二大股東。
對於此次重大資產重組方案中成都會展面臨的3年累計實現約63億元淨利潤的業績對賭，鄧鴻指出，成都會展儲備了包括黑龍灘長島系列項目、世紀城公寓、天成雲盟等多個優質項目，成都會展的盈利預測只計算了已拿到權證、且已取得工程規劃許可證的2000餘畝土地的開發盈利，遠遠沒有體現成都會展的實際盈利能力，他本人有信心超額完成業績承諾。
盤點：4在建項目佔地超萬畝
根據雲南城投披露的重組預案，成都會展目前的四大業務板塊為房地產開發、會展經營、酒店經營、物業管理，旗下擁有45宗土地使用權，其中41宗已獲得國有土地使用許可證，主要集中在成都及周邊地區。
這是第一次業界知曉成都會展旗下擁有土地數量。
環球中心 圖據東方IC
而在8月3日的交流會上，當事方也透露，目前成都會展有4個在建項目，多個項目預計於2018-2020年間竣工並完成交付。目前成都會展在成都、眉山等地擁有325.87萬平方米的土地儲備（含擬建項目佔地）。
為此，成都商報記者梳理了一下雲南城投及成都會展旗下的各個在建項目：
一、黑龍灘項目：佔地3500畝，別墅賣到1.4萬
成都商報記者瞭解到，作為此前成都會展最重要的地產佈局之一，位於天府新區眉山片區的黑龍灘長島項目將成為其主要的業績增長支撐，其中，住宅的一期項目已清盤，黑龍灘洲際酒店也已投入運營。觀點地產新媒體稱，黑龍灘長島土地儲備是3500畝。
成都商報記者曾於2017年5月走訪黑龍灘長島項目，該項目位於眉山仁壽片區，距離興隆湖駕車時間在30分鐘左右。
黑龍潭 圖據東方IC
據當時的置業顧問介紹，項目名為長島未來城，規劃有別墅及後期的電梯高層，整個開發週期預計歷時10年，其一期項目首批獨棟別墅當時已清盤，售價在1.4萬元/平米。
成都會展總經理徐玲在8月3日會上表示，成都會展的在建項目主要處於天府新區的眉山片區，目前這一區域並不限購，這對銷售將產生利好影響。從已完成開發的竹海美墅一期來看，2017年底簽約率已達95%以上，銷售單價12000元/平米以上且上漲趨勢明顯。二期項目爭取賣1.7萬~2萬元/平方米。在其看來，“3年實現63億元淨利完全沒有問題。”
二、彭祖山項目：建養生養老度假產業基地
2017年5月，據成都商報報道，彭祖山景區項目於當月正式開工建設。彭祖山項目總投資10億元，建設工期預計2年，是包括總投資400億元的水郡未來城項目在內的中國彭祖（國際）健康養生文化城的重要組成部分。
彭祖山 圖據東方IC
其中，中國彭祖（國際）健康養生文化城，是彭山引進雲南城投集團打造的“大健康、大休閒”產業板塊，它包括彭祖仙山項目和水郡未來城項目兩個部分，整個項目以長壽養生文化為核心，佈局“一園、一廊、一村、四區”，打造以旅遊度假、文化休閒、養老養生為主的全國養生養老度假產業基地，建成國家5A級景區。
8月3日的溝通會上也透露，成都會展在位於眉山市彭山區的彭祖山景區旁拿下天成雲盟系列項目，未來計劃開發69.28萬平米物業，包括低密度及高層電梯住宅。其中，大部分低密度住宅計劃於2018年預售，2019年竣工交房，高層住宅項目於2019年啟動預售，預售價格1.1萬-1.8萬元/㎡。
成都商報記者查詢眉山市彭山區政府官網獲悉，中國彭祖國際健康養老養生文化城項目已通過項目備案，計劃用地佔地13000畝。
三、青城山項目：打造養生主題住區和旅遊商業
據成都新樓市今年3月報道稱，雲南城投早在2015年通過旗下子公司簽約合作開發協議，取得了都江堰市中興鎮夢享·青城的開發權，項目位於成都旅遊度假勝地的青城山，淨用地約615畝，總建築面積約37萬平方米，現已取得土地使用權，擬進行後續開發，打造成“高品質養生主題的生活住區與旅遊商業”。
青城山 圖據東方IC
除上述3個在建項目之外，雲南城投還在邛崍也有土地儲備。至此，上述在建項目總佔地面積已超過1.7萬畝。
背景資料：成都會展
在成都，很多人知道鄧鴻的名字。所有人對他的印象可以從“會展大王”、“旅遊大王”、“房地產大亨”幾個標籤中找尋。而其一手創造的多個地標建築也令人印象深刻。
拆除中的沙灣會展 圖據東方IC
上世紀90年代，鄧鴻投資14億在成都建設了成都國際會議展覽中心（沙灣會展），開始切入會展旅遊業，成立了環球世紀會展旅遊集團。此後又投資興建了九寨天堂國際會議度假中心、成都世紀城新國際會展中心、亞洲最大單體建築環球中心等地標建築。2006年，鄧鴻登上《福布斯》中國富豪排行榜，位列第三百二十八位，當時身價逾9億元人民幣。
公開資料顯示，成都會展集團成立於2003年，旗下有世紀城假日酒店、世紀城洲際酒店、環球中心洲際酒店以及黑龍灘洲際酒店等四家酒店，控股子公司世紀城物業、世紀城會展中心、黑龍灘長島等物業資產。預案披露，截至2018年5月31日，成都會展集團資產總計為241.19億元。
來源：成都商報房產發佈，綜合每日經濟新聞、證券時報等
閱讀更多 成都房天下 的文章
