昨天章丘的土拍备受济南人关注，就在8月13日，济南市章丘区迎来新一轮土拍，共19宗土地挂牌截止。此次土拍惨淡收场。其中，济南野生动物园附近5宗商业用地、2宗工业用地、1宗住宅用地共8宗土地流拍，1宗住宅地块微溢价成交，其余10宗土地均以底价成交，从今年全国大环境来看，章丘土拍流拍不是个例。
昨天有不少朋友咨询第一线，如何看待章丘土地流拍现象，原因其实很简单。首先是在当下大环境下，中央要求要坚决遏制房价上涨，房价上涨被死死的划了一条红线，那么相对比于各大城市，土地地价预期也被划了一条红线。当下楼市环境是限房价、限地价，当房价被限制住之后，开发商会根据房价限价水平推算地价水平，如果经过推算，拿地之后房价卖不上预期价格就会赔钱，那么开发商为什么还要继续拿地呢？还有另外一个原因就是，虽然今年的宽货币宽信用政策，但是在执行上，流入房地产市场的信贷资金不是很多，部分实力不济的中小开发商没钱，自然也就没钱拿地。
不仅仅是章丘，全国今年以来不少大中城市都喜出现了土地流拍现象。就在7月9日，杭州1宗住宅用地流拍；7月20日，苏州3宗地块集体流拍；7月31日，宁波2宗住宅用地流拍；8月6日，石家庄出让4宗地块，其中一块由于报价低于底价而流拍；8月10日，太原市因8幅黄金地块被业内称作是“史诗级”土地拍卖，结局却是全部流拍，今年前7个月，全国房地产市场土地流标共796宗。其中，一线城市土地流标共有13宗，创下2012年以来的新高。通过全国各大一线房企的近期市场表现来看，今年土地流拍量增多更多是出于融资困难和限价令压缩利润空间的原因，房企房企没有拿地动力，普遍更愿意持有现金。
章丘土地流拍并不能代表整个济南楼市走向，毕竟此次章丘流拍的地块大多是工业、商业地块。章丘被限购之后，限制济南主城区居民购买，章丘本土楼盘基本上就靠章丘本地刚需进行消化，这必然给楼市以及土拍市场带来一定压力。从目前济南楼市的走向来看，目前济南楼市整体市场环境基调是稳定，房价不会再上涨，非热点区域房价会出现变相松动形式，部分品质不佳、前期无区域发展基础跟张太猛的楼盘售卖压力会非常大，目前放眼济南主城区，单价15000元每平以下的楼盘屈指可数，很多楼盘价格都在15000元每平以上，调控在持续，这些楼盘价格也终于不会再上涨了。
就像在2017年的时候，济南一些楼盘周围无任何实体配套以及项目落地带动优势，房价却跟涨的很猛，这些楼盘的售楼处还自带炒房功能，售楼处的员工内部倒房赚取中间利润，像此类非热点区域的楼盘横盘是很现实的，因为你所售卖的房价脱离你片区的区域价值太多，属于非理性跟涨后期必然栽跟头下调，还有部分片区二手房也是不理性的跟风猛涨，后期面临压力。同时，对于济南热点区域来说，由于人流、资本流的集聚，片区配套的不断夯实，片区楼市会继续保持正常理性态势，近一段时间以来的整体楼市基调就是稳定。
济南购房刚需经过近几年的释放，基本上已经把济南15000元每平的楼盘消化的差不多了。目前，主城区大部分楼盘房价都已经超过15000元每平，有钱的人买不上，想买的刚需又在观望等待积攒资本实力，所以今年的济南房地产市场竞争还是非常激烈的。2018年，济南楼市正式进入一个拼地段、拼品质、拼配套的阶段，
前几年济南楼市行情火爆，在济南的部分开发商为了赚取更多的利润忽视了对楼盘品质的打造，很多楼盘因为品质、配套等原因频频被媒体曝光并引发维权行为。在当下激烈的楼市竞争环境下，如果这些楼盘再不从自身提高品质和配套建设，这些楼盘将会逐渐被济南人所遗忘。有一些房地产企业在外地开发的楼盘保持了较高水准，而进入济南市场之后，所开发这些楼盘品质下降，配套简配，而这些现象也逐渐会被济南购房者所看清，济南人对于人居美宅的要求也不是像一些开发商所想象的那样宽松、低标准的。对于很多开发商来说，好好的建造房子，打造人居品质，这样才会更加赢得济南购房者的青睐。
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