昨天章丘的土拍備受濟南人關注，就在8月13日，濟南市章丘區迎來新一輪土拍，共19宗土地掛牌截止。此次土拍慘淡收場。其中，濟南野生動物園附近5宗商業用地、2宗工業用地、1宗住宅用地共8宗土地流拍，1宗住宅地塊微溢價成交，其餘10宗土地均以底價成交，從今年全國大環境來看，章丘土拍流拍不是個例。
昨天有不少朋友諮詢第一線，如何看待章丘土地流拍現象，原因其實很簡單。首先是在當下大環境下，中央要求要堅決遏制房價上漲，房價上漲被死死的劃了一條紅線，那麼相對比於各大城市，土地地價預期也被劃了一條紅線。當下樓市環境是限房價、限地價，當房價被限制住之後，開發商會根據房價限價水平推算地價水平，如果經過推算，拿地之後房價賣不上預期價格就會賠錢，那麼開發商為什麼還要繼續拿地呢？還有另外一個原因就是，雖然今年的寬貨幣寬信用政策，但是在執行上，流入房地產市場的信貸資金不是很多，部分實力不濟的中小開發商沒錢，自然也就沒錢拿地。
不僅僅是章丘，全國今年以來不少大中城市都喜出現了土地流拍現象。就在7月9日，杭州1宗住宅用地流拍；7月20日，蘇州3宗地塊集體流拍；7月31日，寧波2宗住宅用地流拍；8月6日，石家莊出讓4宗地塊，其中一塊由於報價低於底價而流拍；8月10日，太原市因8幅黃金地塊被業內稱作是“史詩級”土地拍賣，結局卻是全部流拍，今年前7個月，全國房地產市場土地流標共796宗。其中，一線城市土地流標共有13宗，創下2012年以來的新高。通過全國各大一線房企的近期市場表現來看，今年土地流拍量增多更多是出於融資困難和限價令壓縮利潤空間的原因，房企房企沒有拿地動力，普遍更願意持有現金。
章丘土地流拍並不能代表整個濟南樓市走向，畢竟此次章丘流拍的地塊大多是工業、商業地塊。章丘被限購之後，限制濟南主城區居民購買，章丘本土樓盤基本上就靠章丘本地剛需進行消化，這必然給樓市以及土拍市場帶來一定壓力。從目前濟南樓市的走向來看，目前濟南樓市整體市場環境基調是穩定，房價不會再上漲，非熱點區域房價會出現變相鬆動形式，部分品質不佳、前期無區域發展基礎跟張太猛的樓盤售賣壓力會非常大，目前放眼濟南主城區，單價15000元每平以下的樓盤屈指可數，很多樓盤價格都在15000元每平以上，調控在持續，這些樓盤價格也終於不會再上漲了。
就像在2017年的時候，濟南一些樓盤周圍無任何實體配套以及項目落地帶動優勢，房價卻跟漲的很猛，這些樓盤的售樓處還自帶炒房功能，售樓處的員工內部倒房賺取中間利潤，像此類非熱點區域的樓盤橫盤是很現實的，因為你所售賣的房價脫離你片區的區域價值太多，屬於非理性跟漲後期必然栽跟頭下調，還有部分片區二手房也是不理性的跟風猛漲，後期面臨壓力。同時，對於濟南熱點區域來說，由於人流、資本流的集聚，片區配套的不斷夯實，片區樓市會繼續保持正常理性態勢，近一段時間以來的整體樓市基調就是穩定。
濟南購房剛需經過近幾年的釋放，基本上已經把濟南15000元每平的樓盤消化的差不多了。目前，主城區大部分樓盤房價都已經超過15000元每平，有錢的人買不上，想買的剛需又在觀望等待積攢資本實力，所以今年的濟南房地產市場競爭還是非常激烈的。2018年，濟南樓市正式進入一個拼地段、拼品質、拼配套的階段，
前幾年濟南樓市行情火爆，在濟南的部分開發商為了賺取更多的利潤忽視了對樓盤品質的打造，很多樓盤因為品質、配套等原因頻頻被媒體曝光並引發維權行為。在當下激烈的樓市競爭環境下，如果這些樓盤再不從自身提高品質和配套建設，這些樓盤將會逐漸被濟南人所遺忘。有一些房地產企業在外地開發的樓盤保持了較高水準，而進入濟南市場之後，所開發這些樓盤品質下降，配套簡配，而這些現象也逐漸會被濟南購房者所看清，濟南人對於人居美宅的要求也不是像一些開發商所想象的那樣寬鬆、低標準的。對於很多開發商來說，好好的建造房子，打造人居品質，這樣才會更加贏得濟南購房者的青睞。
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