佳程一
成都的房价出现了下跌？这是从哪里传来的消息，要知道根据国家统计局发布的数据显示6月成都房价环比上涨了1.6%，而且在515新政出台后的两个月后，成都范围的房价并没有下降的趋势，只是成交压力有所缓解。那么在未来成都的房价还会继续上涨吗？
笔者认为，虽然目前成都的房价依旧保持着上涨的趋势，但国家对房价的态度已经十分的明确了，就是要坚决遏制房价上涨，在这样的情况下房价上涨的城市肯定会受到严格的监管，所以在笔者看来下半年成都的房价不太可能继续保持上涨的趋势了。
再一个目前成都的房价已经达到了一个比较高的水平，数据显示7月成都的二手房均价为16844元/平米，这样的价格在二线城市里已经算是一个比较高的水平，而且按照目前成都的居民收入来看，当地的居民很难负担的起这样的房价，所以在居民消费能力有限的情况下成都房价想要上涨的压力很大。
在目前楼市调控日益严格的背景下，房价想要上涨的压力很大，不管是哪一座城市房价都不太可能出现大幅度的上涨，未来的房价大概率会保持稳定。
楼盘网
近几个月来，成都的房价终于如大家所愿，下跌了！
尽管下跌的幅度不大，总归是开始下跌了！
我们先来看一组数据：
上面就是成都房价目前最新的数据统计，均价11409元每平，环比上月下跌了，1%。而且从今年三月份开始一直到八月份房价均价，走势都是往下走的。
这或许得益于成都从年初开始就一直坚持房地产行业要建立稳健的发展策略方针。
而且错了史上最严的限售条款成都不管是新房还是二手房全都限售三年。意味着你买房三年之内，你是无法把房屋销售变现，相当于把自己套牢在楼市里面。
上图就是成都各城区之间房价分布情况，其中房价最高的还要数成华区
，其房价已经达到了27000每平米。紧随其后的是高新区和锦江区房价也在2万左右。
由此可见，如果说今年成都对于楼市的调控没有放松，那么房价想再翻身，其实是不太可能的。
毕竟全国楼市都在处于一种严密调控的状态下，成都不可能做出与其相违背的意愿。也会随大流，所以今年成都的房地产行业还是以稳健平稳为主。
希望我的回答对你有帮助，看完记得关注下我原创。
楼市分析家
引用一句话，覆巢之下，岂有完卵？
当前国家宏观调控政策非常明确，坚决遏制房价上涨。成都在当前形势下，房价来拨反弹，基本是很难实现的。
当前，房价不上涨的趋势已定，缓降也许是大概率事件。虽然经历了前期的猛涨，但成都的房价总体水平在各大城市中并不突出。所以大跌的可能性并不大。
至于大涨，我们都知道，外来人口的涌入是房价上涨的重要动因，除此之外就是当地政府出台强刺激措施。出台刺激房价上涨的措施基本不可能，而成都也不具备外来人口大量涌入的条件。所以，房价突然大涨的机率几乎没有。
观房社
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从官方的数据获悉，2018年至今成都房屋均价逐月下降，下降幅度基本在十几块钱每平米而已。
这只是一个官方数据，但是实际情况是，这个数据是在严格执行限购限贷现售，特别是限价情况下出具的。同时房管局可以根据每个楼盘签约价格，远程控制每个楼盘的签约进度和速度。所以，上述的官方数据我们只好参考看看，不能以之作为房地产市场的重要考量依据。
同时我们看到，成都开发区核心区域一二手房价格倒挂严重，很多楼盘都存在开盘摇号情况。在此背景下，说成都房价下跌，真的是不负责任的说法，会严重误导消费者。
作为成都刚需客户，我从始至终认为，该出手时就出手，买房要趁早，不要等到后来全款变成了首付款，首付款变成了买个厕所的钱。(请详细翻看我2018年初关于对成都房价的问答）
我想相较于2018年年初，成都的实际房价应该至少涨了10%，而非官方数据的下跌十几块钱每平米！
吴爸爸网络历险记
首先，成都房价逐步下跌的概念是不够准确的。
目前整个成都，二手房由于515政策出台导致成交量骤减，所以确实在下降。以本人比较熟悉的人民南路某楼盘为例子，90平左右的次新（2010年）精装二手房售价不会低于190万，但是515后居然有一套业主急售价格达到178万。但是，除了那套急售的房产，没有任何客户愿意低于190万出售，因为地段好出租，没有必要急着降价卖。所以，低价位、好地段的降价房源其实还是稀缺的。当然，潮退后才能看到谁在裸奔，听说有些地段、品质俱差的项目，也有大部分房源降价六分之一到七分之一的。
从新房端口看，目前二圈层新开房源价格是明显在追赶二手房的剪刀差。比如温江明信仕林府，从去年还有6000多的房源，到最近一期整体攀升到11000到13000，价格基本跟楼盘前期的二手房价格持平，增幅明显。
而五城区楼盘少，政府还在一定程度上进行了限价，所以还和二手房有剪刀差，但五城区房源少得可怜，目前摇中比例刚需也就百分之十五左右，普通客户仍然是个位数（没错，比例仍然让您失望😔），但是近期开发商释放信息要卖20000以上的比较多，起码开发商层面是跃跃欲试。
所以，毫不夸张的说，剪刀差在不断缩小，而更深层次的情况来看，二手房房东小跌企稳，新盘不断爬坡，这是一个隐性涨价的阶段。
其次，成都是中国大西南人口池，风头正劲，城市面貌和潜力俱好，在同等级城市中房价真的没有达到平均水平，所以按照市场逻辑是会涨价的。但从地方角度来说，房源和价格、地价和售价目前始终是矛盾。按照市场逻辑吧，刚需不满意，按照稳定逻辑吧，开发商不一定能接受。所以地方还是很难做的，基于之前成都地价飞涨的情况，地方还是希望能给新入市项目一些利润空间（请各位看官不要仇恨开发商，他们其实也很难，而且对城市现在和未来的发展贡献也不小），所以，新盘逐渐爬坡会是个定势，爬多快，爬多久，可能要由以刚需为代表的人民呼声有多高和上面敲打有多响决定。
最后，稳定第一，房地产靠天吃饭，最近上面的“坚决遏制房价上涨”已经定了调，所以成都也是不敢例外的。但基于市场逻辑带来的期望和压力，成都新盘会在地方的合理容忍下会长期上行，某些特定时段会有小幅度跌价。但是，短期内（二年内）大跌和大涨都不再是成都房价的主题。
加百列牟
今年3月开始到现在成都东西南北的二手房价都出现不同程度的下跌，东门大面房价到普遍1.5-1.6万，到现在挂网上的部分楼盘降价突破1.3万，大部分1.4万也很难卖不出去，实际成交价可能更低，南边华阳附近我朋友从年初的两万三，降到现在的一万八还卖出不去，西门金沙外三环边上楼盘从两万五降到了1万7才卖出去。北门五块石电梯公寓，过年普遍1.5万，现在基本上1.4万……二手房降价，主城区新盘却是捂盘，三圈层活跃，这就是成都楼市现状。
WitnessesLBJ
看一个城市的房价是否高，要跳出这个城市与其余城市横向比较，与其相近的城市房价进行比较。在09年的时候，我一个叔在成都一直没有买房，我问他为什么不买房，他说成都的房价这么高，四千多，房价肯定要跌。我说你没有到外面来看看其余城市的房价，当时徐州也是四千左右，比成都稍便宜一点，昆山都比成都高，我问他成都毕竟是省会城市，跟这些城市比还高吗?后面他立马下手在成都买一套，现在手里有大小四五套。现在南京杭州都比成都高的多。话不多说了。
今天是过路人
如果按照现在成都的现状涨是必然，不过国家把成都管得严！再加上成都不希望看到有些成都本地人有三四套房子，成都现在已经控制了这种用户！成都希望的是外来的人员，特别是有钱有才的青年！基本上四川有钱的人在成都最少一套，有的甚至三四套的也不在少数！成都现在不会像西安那样涨了，成都现在要的是人才，特别是有经济实力的人才！房价涨高了，物价也会上涨，有质量的人才缺失对成都不利，所以不会涨很多，比西安好点！不过2020年以后绝对会涨！
帅德布耀布耀德9625
答：有没有爆发期取决于炒房客的玩法。
炒房客只要想继续玩，涨到一个亿都是合情合理的。
炒房客已经在房产资源上占得了先手。他们控制了市场上绝大多数房子，只要有需求他们就会涨价，你不买也得买，因为开发商手里没有房子了，全部房子被炒房客买断，炒房客成了整个房地产市场的最大赢家
如是庵
首先要讲无论上涨还是下降，受伤害的还是老百姓，稳定大家都受宜。上涨穷人买不起，富人更难受;下降富人减少资产而穷人将一无所有。银行更悲惨，只付出无收宜。银行无钱百业不兴，总之要经济上涨，但天上不掉馅饼，要奋斗无资金全黄。
