成都房价未来5年能够再翻一番吗？

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首先究竟是谁在涨房价？开发商？炒房客？其实都不是。房价上涨的始作俑者实际上是地方政府。这与现在地方政府的“土地财政”有很大关系，拿成都来说“土地财政”就几乎占了财政总收入的近六成，维持土地的稳定收入是地方政府实施一系列开发建设的根本保证，地方政府有着这方面的“源”动力，试想一下，如果政府的土地拍卖“楼面地价”只每平方米5000元，房子售价能上万吗？现在有些地块的楼面地价都已达每平方米两万了，房价还不得两万好几，地方政府为了确保土地收入的长期稳定，做法有两方面，一是不断的扩大城市规模，二是不断的宣传和提升城市的形象、品质，实事上我们现在还常常都能感受到这两点，而当你时不时感受到这两点的时候，就意味着这个城市的房价政府仍然认为它有涨价空间，有些人说政府不是在“限购”，甚至“限价”吗？其实政府一直说的是要“抑制房价过快上涨”，并未说过不涨，所以搞清楚了这一点，成都房价究竟涨不涨？涨多少也就不言自明了。看看龙泉山规划都成了城市中心绿化带，成天成都各类所谓“新一线城市”的宣传，不涨才怪了。

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虽然我个人不情愿看见但我相信成都的房价还有较大的上涨空间。

理由如下：

1 人口 成都早已经突破1600人口大关。为了站稳新一线城市的前列，必然会大力引入人才。这一部分人的到来，会产生对住房的需求，虽然有人才公寓 租售同权等大政策和扶持计划的支撑，但人们的生活幸福感受影响第一的就是住房需求。不买个属于自己的房子就没安全感，这是绝大部分人的想法。

2 限制政策 目前成都 限购 限贷 限价 限售等 这些大大制约了真正的刚需人群。限购让想在成都扎根的外地人，短时间内买不到房子。限贷 让开发商在17年提高首付比例， 银行提高了基准利率，加大了购房难度，限制了刚需入场，为什么说是限制了刚需，因为只有刚需才会在乎每个月是不是要多还几百的利息。当然有人说：还有摇号呢！好吧，我个人是对这个极低的中签率 一点兴趣都没。限价 开发商被迫按照指导价出售，导致部分开发商捂盘惜售。虽然目前落户政策针对大学生，技术人员不断开放，虽然摇号和刚需优先摇号的相关政策的出台，但依然在短时间内，解决不了绝大部分购房的需求。可以想象，一旦限购解除，这一部分因为限购没有买到房子的人会怎样？他们会怕再被限制，就会集体涌入房地产市场。当然房价就有可能水涨船高。这不是危言耸听，有很多人说房价越限越涨就是因为这个。

3 城市发展趋势 成都在新一线城市排名靠前。看看 杭州 武汉这些同等级的新一线城市的房价。你不难看出，成都目前的房价，真的比他们还低。（所以很多人说成都16-17年的暴涨是补涨。）双机场 地铁交通网 有轨电车 6环路等，交通的发达，带动了经济的快速发展。区域的成熟也带动了房价的上涨。毕竟大家都喜欢住在配套齐全 交通便利的地方。另外，当成都房价1万的时候，简阳的房价是4000不到。现在大家可以去看看这些城市的房价。你会很吃惊的。

4 地价 目前房价1.5万已经交付的项目，拿地时间是12年13年甚至更早。那时的地价是多少？普遍在5000以下，只有少数达到7000的高度。（有兴趣可以百度 成都2012年地价 查询）现在地价平均在9000左右。加上修建成本 宣销成本 税等，应该卖多少开发商才保本不亏？？大家自己去想。面粉永远不可能比面包贵。这个道理虽然很简单，但是很多人会忽略。

5 国情 开发商的钱大部分是找谁借的？开发商如果赚不到钱，没钱还给银行。银行会不会答应？银行有没有能力顶替开发商继续开发？政府会不会任凭开发商的项目烂尾甚至倒闭？这部分我就说简单点了，意会意会。

我们不讨论北上广深。

成都的房价，5年内可能不会翻翻，但肯定还会继续涨。

成都快速发展是一个大趋势，作为刚需不要选择逆势而为，建议有钱早点入市。避免成为房价上涨的牺牲品。

以上仅为个人观点 不代表任何企业和组织 仅供参考！

耀徵哥他爸

成都目前的房价高吗？

经过一轮暴涨之后，成都房价均价官方数据是超过1万多元，但是我们可以看到，热点区域房价可以说是在短时间内翻了一番，已经达到2、3万元，在二线城市的房价里已经站在靠前的位次。

成都作为西部重镇，假以时日，房价肯定还会上涨。

成都的房价未来5年内能够再翻一番吗？

5年说长不长，说短不短，我认为房价不会在5年的周期内均价涨到4～6万以上。

目前成都房市进入限购模式，房价上涨的势头也受到了遏制，预计这次限购会持续一段时间。

等成都解限后，房价可能经过

厦门夜雨十年灯1

成都，这是近年来发展速度最快、最具活力的城市之一。与此同时，从相关的调查结果来看，最具吸引力城市三甲分别是杭州、深圳以及成都，而成都也被列入前三甲的位置。此外，作为新一线城市的成都，也是颇具自身发展的优势，而从综合实力来看，也支撑着房价的水涨船高。

作为一个近年来经济快速发展、且加上颇具一定文化底蕴的城市，成都虽然与北上广深存在着一定的差距，但随着成都逐渐步入新一线城市，且与杭州相比，实力较量各具优势，也体现出成都在国内的影响力在不断提升，而综合竞争力以及经济发展能力等因素，也逐渐得到了广泛的认可。

不过，对于一个城市的发展，是不能够用房价进行衡量的。或许，对于大众而言，往往会存在一种误区，即房价越高的城市，影响力与幸福感越高，其实不然。实际上，影响一个城市房价的因素还有很多，如货币政策、当地调控政策、棚改货币化、土地供应、土地成本等。不可否认的是，成都这个城市的发展潜力不错，房价有望稳中有升，但对于未来的涨幅水平，仍需衡量其余多方面的因素进行结合判断，而房价高低不能作为一个城市发展水平的重要衡量标准。

郭施亮

未来成都的房价，还可能翻一番嘛，首先我们知道的是，在16年和17年，到18年的时候，成都的房价已经翻了一番，在成都有房的人和成都要买房的人，能感受得到的。

确实，成都的房价已经翻了一番，未来的五年还能发一份吗，我们不确定，也不知道。

但是，我们知道影响房价的因素是什么影响房价的最大因素，当然是人口，如果成都的外来人口，大量的涌入成都，那么首当其冲的就是要满足住宿的问题，所以房价必然会有所上涨。

第二个就是经济，成都的经济会不会，继续上涨或者下滑，这个也是影响，房价的因素，所以目前我们确定的是，成都的经济肯定会有所上升的，所以房价，一定也会有所上升。

成都的房价，不会想2016年和2017年，那样疯狂，但是我们可以确定是成都的房价，必定有所上涨，所以，如果你需要在成都购买房子的话那么请尽快下手吧。

前成都的房子属于限购，当中，购买房子需要，经过缓慢的雅号，但是现在正是，购买房子的，最适合的阶段，如果你错过了这个阶段那么以后，再要购买这么便宜的房子在成都基本是不可能的。

也希望，即将要买房子你，能够买到自己心仪的房子。

以上仅代表个人观点和个人看法，如有问题欢迎在下面评论和讨论。

给力视界

题主真的是太了解成都，太懂成都了；成都的房价经过2017年，与全国大中城市的房价一样，已经翻番的暴涨了。

仅仅一年左右的时间，昔日可以在成都买一个小套三，今天同样的价格只能在成都买一个厕所了，这真的不是危言耸听，而是实实在在的发生在成都周边的事实。

毕竟成都为新一线城市之首，国家六大中心城市，连续多年被评为中国最具幸福感城市第一名。近年来，成都发展十分的迅速，从一个单一的圈层城市模式向一城双核的城市模式迈进成都的城市主战场，已经跨越了龙泉山脉，来到了成都龙泉山脉以东的成都高新区东区范围。

昔日的东郊龙泉山脉，摇身一变，成为成都城市森林公园，将打造成为世界最大的城市森林公园，可想成都的手笔是多么的大。

成都向东向南但号角已经吹响，那么成都的房价还会随着这一波爆涨，继续上涨吗？答案几乎是否定的，因为成都及时出台了限购限售，积分入户以及摇号购房的政策，才得以使成都疯涨的房价稳定了下来。

我们有理由相信，房子是拿来住的，不是拿来炒的，所以我们相信成都的房价涨不到天上去，谢谢！

见解派

你好，嗨住租房来回答这个问题。

成都，一座正在快速发展中的西部城市，在一带一路的引导下，成都也被寄予厚望，不仅在近两年取得了新一线城市的称号，也入围了国家九大中心城市之一，这不仅是对成都这座城市近些年来所做努力的肯定，也表明成都这座城市未来的升值空间潜力比较大。

这时候，许多人就会有一种疑问，那就是成都的房价在未来5年能够再翻一番吗？前几年成都的房价已经翻了一番。

一、楼市调控持续，房价难涨

成都，从去年年初就开始对楼市进行调控，从最初的限购到现在的限贷限售，可以说成都楼市现在正在面临着“史上最严”的楼市调控，今年一季度已经过去，成都各片区的楼市火爆程度已经慢慢降温下来，这得益于楼市从严调控的后果，楼市调控持续，也抑制了成都房价的快速上涨，在这种调控的大背景下，成都楼市房价想在现在的基础上再翻一番是很困难的，几率不大。

二、房住不炒，租售同权，共有产权稳步推进

以往房子只有商品房和二手房，可能随着时代的变迁，人们对于住房需求的多样化需要，今后租售同权、共有产权等举措都是可以满足人们的住房需求，房住不炒的根本定位才能落地，住房供给端的多样化，对于成都楼市来说，房价想继续大幅上涨很难。

三、房价平稳为主，难大涨

成都楼市随着调控的持续深入，今后房价应该会呈现出一种平稳发展的趋势，有所微涨微跌，但是大涨很难，也就不会再翻番。

这个与目前楼市的大背景有关，不仅仅是成都在调控，像北上广深、武汉、重庆等地也都在调控，这个是趋势，也是楼市的需要。

因此，综上所述，成都未来5年的房价已经很难在现在的基础上再翻一番，楼市红利不在，楼市调控持续升级以及未来房地产税的出台实施，这些都制约着成都房价继续往上走的举措，所以说，成都房价在今后应该是维稳为主，难大涨。

在成都，房价基本上万，就算是郊区也一样，我们真的有必要透支自己的未来来买一套房吗？值得不值得呢？或许年轻人租房会是一种更好的选择，租房不会有那么大的压力，可以去追逐自己的梦想，还可以有勇气、有敢于创新拼搏的劲儿，租房不一定就比买房差。

不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

按照经验看应该可以

成都的房价我不是很了解，我生活 在石家庄，我来说说石家庄的房价吧,也许有一定的参考价值。

06年来到石家庄的，当时石家庄的放假在1000--1800之间，我是07年买房的2200元，咬牙坚持买了房，07年后半年周边的新楼盘预售价大概在3000-3500了，也就是一年左右的时间翻了一番。

07年以后房价开启了上升通道，07-10年基本上是个稳步上升的趋势，没有比较大幅度的提高，但是一直在涨，涨的幅度不大，人们的感受没有那么强烈。

因为住房的需要，14年底，新购一套商品房，当时的房价7000元，买的时候才发现房价已经涨到这么高了，庆幸在07年的时候买了房子。

14年买房以后也基本没有怎么关注房价，可是在16年的时候，涨价潮再次袭来，这一次可谓是来势汹汹，毫无征兆，大多数人感受到了压力，基本上到了17年6月份的时候，房价冲到了24000元左右，再次庆幸自己买了房，短短的十几个月的时间房价翻了两番，这时候人们才惊奇的发现，是真的买不起房了。

从07年到17年十年的时间房价上涨了10倍，甚至比10倍还要多。这是啥速度难道这就是中国速度吗？

所以题主问的5年能不能翻一番，我觉得是完全可能的。

好再我不再需要买房了，也真的是买不起房了。

冉升传媒

成都房价未来5年能否翻一番？这个是否定的，但未来缓慢微涨，可能性很大。

成都房价增长规律，非常有代表性，区别于北上广深的暴发式增长幅度，成都有着自身增长特点。

从2000年成都内三环一千到三千，经过18年城市规模化发展，到今天外到内三环10000到30000，成都有规律可寻。每三，四年为一个周期，涨平分别2005,2008,2012,2015,2018。抛弃政策调控影响，成都的房价其是一直在温和的上涨，与国家的通货膨胀保持一致。也就是说，社会各行业生产资料都在微涨，房地产受上游原材料，人工，拿地成本等影响，房价不可能下降，稳中有升将保持常态。

未来成都的房价走向，基本将遵循该规律，但高涨时代已结束，成都房价未来10年的价格将在20000到50000之间，或许需要更长的时间。因为收入限制一切，排除外来资金炒作因素，收入与通胀将决定成都房价涨幅的快慢。

现在成都外围房价基本破万，与当地居民收入差距增大，

当收入无法支撑房价时，成都房价就会出现一个稳定期，大概三至五年，当然，个别热点区域除外，比如高新区。现在成都房产市场两极分化严重：刚需的买不起；炒房的买不到。这个奇葩的现象，将会持续下去，让我们拭目以待。

区别待

我来说下吧。成都最新规划到35年人口2300万人，现在1600万，还有多少空间？从成都市政府角度来说，涨比不涨好，反正成都人已经够多了，即便房价涨了，也不怕外地人不来成都，但是涨了话，有钱才好办事啊，修路修地铁造公园搞园区，哪样不要钱？成都的房价相比于全国的水平还算很低的，再翻个倍也不算啥。但是中央盯上成都了，五限措施下，成都不会涨得好快的。涨不涨看各方面博弈，跌是不可能

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