金融學家宏皓教授

與2010年的房價相比，我國主要大中城市的房價普遍上漲了數倍，如果下降到2010前的水平，那隻能說明房地產泡沫破滅了，伴隨而來的是嚴重的經濟和社會危機。當然，政府會避免甚至阻止這種情況發生，因此發生的可能性還是很小的。

1、經濟發展離不開房地產行業

按照一般的經濟發展規律來看，房地產行業和經濟唇齒相依，看看北上廣深的房價隨經濟增長而一路高歌猛進就不難發現。要是房價下降了，說明國家的經濟處在倒退階段，在這種情況下，大量企業倒閉，職工紛紛下崗，居民收入減少和消費水平下降，經濟發展無疑陷入困境。

2、房價大跌可能導致房產商破產

金十君先從與房價最密切相關的房地產企業說起，房企的錢主要都是通過抵押房產跟銀行借的，一旦房價下跌嚴重，就會出現抵押物嚴重不足的情況，房企賺來的錢又會投入到新項目中，沒錢又沒抵押物，銀行就會收回抵押的房子。

3、與房企相關的股市、金融機構、行業難逃厄運

此外，某些上市房企的錢還來自股市，房價大減，利潤大降，股價紛紛大跌，這樣一來整個股市都會遭受連帶效應，種種危機之下，房地產商只能宣佈倒閉。結果可憐的銀行手裡出現大量壞賬，資金出現缺口，隨時面臨倒閉的危險。

由於房地產涉及的上下游企業範圍廣，一旦房地產出現問題，像水泥、鋼材、土地、建築施工、家居和房產中介等這些相關行業無不受到影響，隨之引發大規模的倒閉潮、失業潮。最終，投資、生產和消費紛紛減少，更是不利於經濟發展起來。

4、地方政府的土地價值縮水

同時，地方政府也可能面臨債務垮臺的風險，地方政府會委託融資平臺，往往通過抵押土地獲得發展基礎設施的資金，如果房價下跌，那麼地價也會大幅下跌。相應地，抵押物的價值不夠，銀行就會要求補充抵押物，這時候地方財政就會遭遇尷尬的局面。

5、大量房奴紛紛變成負資產階級

不得不提的還有，大量貸款買房的中產階級紛紛淪為負資產階級，房子被銀行收走不說，還要欠銀行一大筆錢，再加上經濟不景氣、失業率提高，房奴者就真的無路可走了。

綜上來看，如果房價下跌嚴重的話，對整個國家的行業和民眾都會帶來無法預估的傷害。正因為如此，中國的房價很難降下來，國家只能設法讓它穩定下來，就拿最近熱議的房地產稅來說，即便稅法出臺，恐怕也不會出現房價大跌的情況。

金十數據

作為一個既不是房地產從業人員、也不是磚家、只有一套自住房安身立命的小百姓，談一下我這些年對房地產、房價的觀察和分析的看法。

對於大多數人來說，2010年確實是個很重要的房價轉折點，2008年的次貸危機不僅僅波及到了中國，也實實在在的在09年把房價壓回到了一個較低的水平，就拿我來說吧，我剛好在09年買的現在住的這套房子（在二線城市），當時的成交價5000元/平左右，而在兩年前，這個價格是8000，但是之後的時間裡，隨著政策的放鬆、N萬億的基建投入，房價很快回到了上升軌道，從2010年開始，6、7年的時間，房價翻了至少3、4倍以上，也一下子讓很多懷有購房夢想的人對於擁有一套自己的房子變得遙不可及。

不僅僅是一二線城市的暴漲，這幾年隨著棚戶區拆遷貨幣化的推廣、三四五線城市的去庫存、城鎮化建設、農村人口大量流入城市、持續的基建投入和舊城改造，大部分三四線城市、縣城和鄉鎮的房價也都出現了翻倍甚至暴漲3、4倍的情況。

那麼針對題主提出的放假還有沒有可能降回到到2010年前的水平的這個問題，換一個角度來看，也就是房價能否在當前的價格水平上下跌50—80%的水平，對於這樣的設想，我想從以下幾個方面來看一下是否具備條件。

3、一線城市的房價已經高企，雖然大多數普通工薪階層已經不太具備貸款買房的條件，但我認為核心區肯定是持續上漲的，畢竟中國最有錢的那1%的人，越來越有錢，核心區所具有的各種教育、醫療、金融、服務等資源的優勢，又是其他地方所不具備的。

4、周邊距離不遠、具備城際間通勤條件的二線甚至三線城市就成了這些購買力的潛在目標，這類二、三線衛星城市的房價和常住（晚上和週末來睡覺）人口會不會繼續上漲呢？

3、對於已經買房，尤其是貸款買房的人來說，辛苦奮鬥了多年，好不容易攢了首付買了房，房價突然暴跌，讓自己的資產和首付款化為烏有，對於這個龐大的群體，心理上能夠接受嗎？

說到最後的心裡話，我並不是一個鼓吹房價上漲的人，我發自內心的希望房價企穩、回落到一個良性的區間（並不是特別低才好），我在企業裡面工作多年，看到新進來的年輕人即便再努力也難以攢夠一套房子的首付款，因為房價高企而不得不選擇離開這座城市的時候，我的內心是極度悲哀的，一個社會如果不能讓努力奮鬥的人有實現一個並不宏偉的目標的機會，不能讓年輕人看到未來能夠安居樂業的希望，真的是很可怕的一件事情。

但是，經濟規律和政治、社會因素幾乎不是我們所能左右的，而且往往會跟我們的願望相反，總會用一些殘酷的方式將更為殘酷的結果展現在我們面前，這是最為無奈的。

元寶爸的奶爸生活

　對於房價還有沒有可能降回2010年前的水平呢?現在主要有兩種觀點：一種觀點認為，房價肯定會降到2010年的水平，甚至更低;另一種觀點就是，房價不會降到2010年的水平。小編更加偏向於第二種觀點，下面我們先來了解一下，第一種觀點吧!

　　3、實力經驗告訴我們，高房價肯定會出現回落。歷史上有過很多類似中國房地產目前狀況的案例，例如，美國次貸危機、日本樓市泡沫、香港金融危機、加拿大樓市崩盤等等。這些歷史經驗告訴我們，國家想要避免類似其他國家狀況的發生，最好的手段就是調控房價逐漸回落。

　　4、目前很多跡象表明，樓市已經出現回落的趨勢。隨著國家的干預，一二線房價出現回落，售樓處的生意已經沒有想象中，那麼火爆;隨著，三四線房價穩步偏高，但是出現有價無市的局面。國內很多房地產大佬，都出現逐漸退出房地產行業的行動，使得房地產行業出現新的局勢變化。

　　其實，小變更認可第二種觀點的原因是，中國的經濟經不起大規模降價的衝擊。隨著中國綜合國力的不斷增強，面對的外部挑戰也是十分嚴峻的局面。下面我們倆瞭解一下，為什麼房地產不會降到到2010年之前水平?

　　1、其實，國家層面上的管理層是不會讓房價出現暴跌情況的。目前我國國民經濟的支柱中，房地產行業已經佔據重要的地位，涉及到社會的方方面面。與互聯網科技行業，共同促進著我國經濟的快速發展。現在房價暴跌，不僅僅會影響到國家經濟的發展速度，更加會動搖國家的根本。尤其是隨著房價的暴跌，與發地產行業息息相關的行業，如銀行、建築、金融等等行業都會出現不同程度上的危機。尤其是銀行業，現在房地產貸款已經佔據銀行總貸款的四分之一，房價的暴跌，導致大量壞賬的產生，不僅對購房者產生經濟生活水平與貸款壓力造成影響，對於銀行、房地產開發商都會產生很差的影響。

　　2、近十年，我國經濟發展飛速特別是城市化進程的加快，隨著城市人口的不斷增加，購房的需求也在不斷地增加，反觀其他發達國家，都經歷這樣的情況。我國人口流動的頻繁，帶來經濟的發展，經濟的發展，又帶來房地產行業的繁榮。這一切的一切，都不可避免的會導致房價的持續上漲

　　3、成本決定價格，需求影響價格。開放商從國家手裡拿地，已經付出很大一部分成不，加上建築成本、稅收等因素，導致商品房的成本在不在上漲。開放商為了不虧損，只有高價出售房產。無論是剛需者，還是炒房者，都極大地影響價格的房價上升。

　　最後隨著國家調控房價力度的加大，樓市的房價會出現回落，但是不可能出現暴跌到2010年的水平。國家杜絕炒房、發展租賃市場的決心，已經在今年的兩會得到很好地證明。一個更加合理、更加健康的樓市，將會在政府的不斷調控下出現。

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高度財經

我應該是第二次被邀請回答此類問題吧。

先亮明我的觀點：20年內都不可能。

這個問題其實挺宏觀的，不涉及具體的城市，那麼邏輯也就宏觀一點吧。

一、房價不是不可以降，但要考慮副作用。

其實降房價非常簡單，一紙文件就可以要求開發商把價格降到8年前。但為什麼沒有這麼做呢？因為殺敵一千自損八百。地方收入還要不要了？GDP還要不要了？這些都跟房地產有千絲萬縷的聯繫。2018年的全國平均房價差不多是2010年的2-3倍，地方靠著房地產做了很多事，而且靠著土地的背書，借了很多債。如果房價回到2010年的水平，那麼整體債務就得玩完。

二、一年內連續加息，房價也會跌。

2015年利率連降五次，2016年以深圳為起點，一線二線三四線依次漲上來了。這一波房價迅速上漲，整體房貸規模也急速擴張。到目前，老百姓手裡沒多少錢了。之前我已經算了筆賬。目前居民可支配收入的8成要用來還房貸。槓桿已經非常脆弱了，此時如果短時間內連續加息五次，房價必將無疑，腰斬也是可能的。

還是那個問題？降房價是為了什麼？如果沒考慮清楚為什麼降房價，那麼自然沒有降房價的動力。

至少從現在來看，上面沒有降房價的理由。雖然現在房價很高，但相比搞亂房地產，穩住才是最優選擇。

我之前表達過這樣的觀點，20年內，房價可能都是出於一種溫和緩慢上漲的狀態，所有的措施都是圍繞這個訴求展開，靠著房地產穩住GDP，穩住債務，再繼續轉型。20年後我也不清楚，我的想法是當局要在20年內完成眾多重大歷史使命，房地產一定要穩。

樓市微觀察

近兩年房價一直瘋漲，針對樓市的調控政策也是紛沓而至，一時間關於房價回落的言論喧囂塵上，但是房價是不會降回2010年前的水平的。

房價上漲是與國家經濟整體發展水平亦步亦趨的。我國目前處於經濟發展的快車道，經濟發展物價水平上升，以及通貨膨脹使得房地產商投資成本升高，包括土地、建材成本、施工成本、營銷成本等等，成本上升自然反應在房價上。同時時代發展不可逆，調控房價只能使得房價有效的穩定在目前的狀況，房價是否在短時間內回落都值得商榷更別提下降至2010年的水平。

同時，相關部門也不會讓這件事發生的。若是房價下降至2010年，首先遭殃的肯定是房地產企業，價格下降，利潤減少，資不抵債，很可能會導致企業紛紛破產，行業低迷，進而導致經濟整體下滑。其次，相關政府部門的財政收入會下降，財政收支難以平衡，負債壓力增大，影響績效、公信力、調控能力。

最後，房價大幅下跌並不能增加整個社會福利。雖然房價下跌對於無房者是一個好消息，但是已經很艱難的房奴會因此成為負資產階級，也就意味著房價下降並不能真正的改善民生，造福民眾，反而會讓民眾苦不堪言，甚至引起社會動盪。其後果是任何一個經濟主體都不能承受的。

盤和林看經濟

不會的。最起碼這5年，或者10年。因為經濟改革比較難，我現在沒發現比較有盼頭的新模式。

那麼房價為什麼會漲，未來大概會到什麼位置，還會不會漲，可以看下面這解讀內容：

一、2015-1017年年底樓市發生了什麼

這個相比各位已經比較瞭解，北上廣深房價翻了近一番，二三四線城市普漲，一些環京、環滬城市，房價漲幅也近一倍。

那到了2018年呢，房價又到了多少？

這些是新房的價格漲勢，二手房更是漲幅較大。這裡就不貼了，有興趣的可以去網上看看。

二、為什麼會出現高漲勢情況

有很多方面，我這裡儘可能多的羅列出來。

1.最早的股市，大家玩不了了，就把錢流進了房地產；

2.國家大面積棚改，棚改又是貨幣化安置，百姓拿著那多錢不知道怎麼投資理財，況且還有住房需要，就買房，買的人多了，就貴了

3.也是地方部門的一種經濟收入，去庫存也是大方向，為了把房子清理乾淨。棚改也是其中一步

4.賣地，土地財政。地方部門賣地給開發商，開發土地，提升經濟。土地價格越來越貴，建好的房子價格也會隨之而漲。

5.城鎮化發展大踏步前行，大中型城市的發展也隨著人口流入而加快，房子最為最基本需求，自然會受到爭搶，誰有錢誰買，這是自然法則。

6.房地產屬於未完全開發的領域，原先很粗放，一旦被人盯上這塊肉，很容易出現爆發形式，等形勢穩定下來了，就會變成細化市場，現在就類似，開始往這方向發展了。而這前幾年黃金時期，就是粗放的後果。

差不多就是這些。那麼出現了高房價高漲勢，國家會管的，之前有國八、國九，現在就有了因城施策。

三、限購開始 房住不炒

不同的城市開始不同的限購方式，因為各個城市情況不太一樣，單一刀切不好，不符合當地利益。

全國近70城限購，限購前後有超百次。並且“房住不炒”的定位也被提出。以後的房子買住可以，炒，堅決不行。

一下子，市場冷下來了，房子賣不動，百姓買不起，現在陷入兩難境界。當然也有個別一些城市還是比較有市場需求的，因為棚改還在繼續。

那2018年到2020年房地產怎麼走？或者更未來的房地產又會如何？

四、未來房地產走向 細化準則聚攏

租購併舉、租購同權、租賃市場、全國房地產統一登記平臺、房地產稅、空置稅、人才大戰等，這些詞彙你們應該都聽到了，也很關心。

①租購併舉再2017年7月份在廣州提出，以下是全國譁然，能夠同權？但我這裡持有的態度是不太可能的，特別是北上廣深這些一線城市，你要說三四線，還能有誰絲絲可能。

②房地產稅和空置稅，一直都在人們眼前晃悠，但一直沒出來。因為稅要過法律是程序，不是一頓飯，說煮好就煮好。但相關部門負責人已經公佈了，房地產稅要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則推進，簡而言之就是，我開始收，先立法，有根據。然後每個城市都自己有自己的徵收方式，因城施策，最後一步步來徵，先可能北上廣深，再到杭州、南京，等等可能。

③統一登記平臺，為了數清楚大家名下都有哪些房子，更清楚，因為現在房地產數字太模糊，不透明，很難進行統一限制等。

④另外，租賃市場和當年的新房市場一樣，被提到了前面，租房進入大家視野，好處是，租客有更好的租房保障，房東也有更好的出租保障，中介的行為更受約束，整個市場會更健康有序。壞處是，房租會漲，這是對於百姓來說。

現在租金回報率太低，房租漲一些讓租金和房價成一定平衡比例。現在北上廣深房租都很低，所以以後上漲也屬於正常市場行為。

⑤人才大戰就是個城市吸引人才，然後好發展起來，不能人才流失，這樣發展不起來城市，都不是好說，人才就是變相的限購定向放鬆。

那麼搞明白上面的這些內容，再來看未來的房價走勢，你覺得房價會漲嗎？

我給你我的看法：會。但要分城市，也要分幅度。

像北京這類城市肯定會，但幅度會小，漲幅很大程度上受政策性住房的影響，並且土地資源的供給，不夠用的話，後果.....

那麼一些三四線城市呢?地產行業內的一句話很有用：短期看政策、中期看土地、長期看人口。

短期內，這些政策不會直接取消的，可能會定向放鬆一些，比如人才政策，房價會趨穩；土地，現在土地供應已經在減弱，如果後期再不增大，需求上來了，房子供應不上，供少於求，房價還會被動上浮；長期的人口問題，北京從不怕房價降下來，因為人一直都在不斷湧入，城市發展一直靠前，那就一定會有人留下來，房子就降不了。

一些沒有吸引力的城市，如果沒有人才留下來，或者說人口一直流出，沒人來，沒人住，城市競爭力在不斷下降，自然會導致房價下降。

還有一個更需要注意的，國家的貨幣政策。如果貨幣外放，還有M2增速還是那麼高，房地產的熱錢還會增多，各方面再夾擊，儘管人才不怎麼流入，土地在供應，房價還會被擠上去。

這種平衡，很難。如果容易，也不會成現在的這個全國限購的無奈狀態。

而房價是否漲，還是城市發展是核心。

最美居委會劉大媽

房價還可能降回2010年前的水平嗎？小編真心希望是會的，但是理智告訴我，除非發生非常極端的事情，否則斷無可能回到2010年前的水平。小編這樣堅決的依據是：

一、2010-2018，房價到底漲了多少？

我們用數據說話，在全國範圍內，無論一二線還是四五線城市，到2010年房價翻了至少一番有沒有？我們來看一看2010到2018年房價的變化：

如果房價降到2010年前的水平，那必須在現有的基礎上進行腰斬，您覺得可能嗎？

二、房價為什麼不會降到2010年的水平？

1、我國國民經濟依然保持了較快的正向增長，在此情況下，無論是房價還是其他，都會同國民經濟大勢保持一致。

2、從貨幣發行量上看，M2較2010年發生了天翻地覆的變化，反映到房子及其它商品上，就是價格在保持增長。別的不說，2010年饅頭兩毛錢一個，2018年饅頭五毛錢一個，這就是貨幣的影響。

3、我國處在歷史發展的最好時期，全國上下正齊心合力實現兩個100年奮鬥目標，是不會也不允許發生資產急劇縮水事件的。

4、從市場經濟的角度，人們依然有較強烈的剛需，以及改善性住房需求，樓市也在向著更高的品質，更好的居住環境邁進。價格就會有市場的供需關係以及價值規律決定，房價可能出現回調，但絕不會腰斬。

三、什麼狀態下可能回到2010年前的水平？

除非發生非常極端的事情，比如大型戰爭、自然災難、幣制改革等，否則絕對不會回到2010年前的水平。

這就是小編的觀點，如果認同的話，請您點個贊，也請關注一下小編共同學習成長。

文言狀語

為什麼不能呢？

幾乎所有的評論都再說房價不會下降，我覺得這本身就是很慌繆的事，房子為什麼不會下降。

所有人都再說房子現在是國家的支柱產業，也是政府的重要的財政來源，如果房價下跌的話，那麼與房地產的相關產業都會下跌，對中國經濟會造成毀滅性的打擊。所以國家不會讓這種事情發生。

一句話就是房價綁架了中國經濟，房子倒塌則中國經濟倒塌。

很多人說日本當年的房地產危機，不會發生在中國身上，套用一句歌詞就是:我們不一樣！！！然後又列舉各種各樣的理由去證明。

但我覺得沒什麼不會發生呢？這裡我沒有貶低什麼的意思，但是我覺得危機往往都是蘊含在巔峰的時候，你覺得這一切不會發生就不會發生嗎？中國真的就什麼都可以例外嗎？

現在所以人都知投資房產是一門穩賺不陪的生意，所有的熱錢幾乎都流向房地產行業，所有的企業幾乎都會去涉足房地產行業，所有在城市裡生活的年輕人最大的夢想就是能有一個屬於自己的小房子！

現在有幾個年輕人能憑自己買房的？最多也就是附上首付就很了不起了，更多的是雙方父母在背後支援。透支了父母的養老以及自己背上了很大的房貸壓力。

很多人說不要看現在房貸壓力這麼大，以後就好了，比如你現在月供8000，十年後可能8000就相當於現在的800了，你就會很輕鬆了，。

事實是這樣嗎？是的，以前是這樣的，但以後還會這樣嗎？我們還能按照老一輩的那種方法去處理房子嗎？付首付_月供_先郊區小房子_郊區大房子_市區房子，這種軌跡你們覺得還適用嗎？

現在明眼人都知道房子絕對有問題，可以每個人為了自己的利益都不希望房價下降？我也不希望，也不希望房子出問題，但是很看不慣現在很多人，特別是很多所謂的經濟學家鼓吹房價！

現在的中國人，特別是年輕人，已經夠辛苦了，可惜即使再辛苦，很多人對現在的房價還是感到絕望！很多人反駁說:這是因為你不夠努力，你不是精英！

呵呵，我就想問下，整個誰能代表中國普通老百姓，是哪些社會精英嗎？

現在可以看出國家在有意識的控制房價了，希望不遠的將來，你我都能夠買得起房子！

大時代的旁觀人

2010年是個特殊的年頭，至於房價有沒有可能會降回2010年前的水平，我認為有的地方可能，有的地方絕無可能。

這個問題選中2010年，是刻意為之還是不經意為之？我不清楚。但我認為，選2010年為標杆，好像選錯了對象。

為何說2010年是個特殊的年頭呢？因為2010年，是房地產調控非常嚴厲的一年。那年1月的“國十一條”，4月17日的“國十條”，以及“9.29新政”，我們應該記憶猶新。

用當時的眼光看，2010年之前房價確實高了；但用現在的眼光看，那是微不足道的。

看歷史數據，那一年的房價，與2016、2017年相比，應該屬於“低點”：北京均價還在兩萬三四左右，燕郊最高點尚未過萬。

拿這樣一個近年來最低的年份作為標杆，未免過於為難房價了。您還不如拿2015年來比，問房價沒有可能會降回2015年的水平。

當然，題目問的是2010年，那我就回答2010年。

第一，對於北上廣深、各省會城市以及部分熱點地區來說，降到2010年前的水平，那簡直是不可完成的任務。

還是我前面的那句話，如果是想壓縮水分降到2015年的水平，那還是有希望的。

第二，對於某些二三線城市來說，降回2010年前的水平有很大的希望。

我們看歷史數據的話會發現，目前有的城市的房價與其2010年的水平差距不大，高出不多少。這樣的城市，情況複雜，數年間波動不小。這樣的城市，可能會降到2010年前的水平。

最後說一句，對於絕大部分地區來說，不要指望降到2010年，不漲或者降到2015年的水平就很好了。

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關鍵字: 房產 年前 房價

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