震驚了！馬鞍山某盤備案價直逼2萬/㎡！地王入市或超2萬/㎡，房價天花板恐再被刷新！安徽多地樓市最新房價情況曝光，接下來三四線樓市該怎麼走？
馬鞍山某盤備案價逼近2萬/㎡
地王入市，或將迎來2萬+時代
近日，馬鞍山信息公開網發佈了中丞國賓府的備案情況，項目備案16#、17#，共8套房源，備案均價18800元/㎡，最高單價高達19525元/㎡！
該盤備案消息一出，震驚了當地地產圈。
看到這裡，想必很多網友會感慨，馬鞍山房價要賣到2萬了~
其實不然，從備案情況我們可以看出，該項目此次備案的應為別墅產品，別墅產品本身價格就比較高昂，所以均價18800元/㎡不算意外。
另外，我也查詢了該項目之前的備案情況，其洋房備案均價在12900元/㎡，可以說這才是該項目最“真實”的價格，別墅產品不具備代表性。
馬鞍山目前房價雖然沒有部分當地媒體渲染的那麼可怕，但從最新的市場情況來看，萬元以上的樓盤也很常見。
據安居客數據統計，馬鞍山8月新房均價7836元/m2 ，在售的新房項目中，光破萬的項目就有十多個 ，最高的房價已經突破了1.5萬/㎡！
比如熙悅美墅的洋房產品，裝修備案均價15681.58元/㎡；
還有碧桂園天域項目，裝修房均價13750元/㎡。
另外，馬鞍山的地王項目偉星玖璋臺還未入市，據悉，該項目是今年5月10號拿的地，成交樓面價6833.27元/㎡。
而從當地媒體報道中，我們可以看到，該項目定位高端，未來入市價格或將捅破馬鞍山房價天花板，並直言預計會賣到2萬/㎡。
也就是說，待地王項目入市，馬鞍山房價天花板或將再次被刷新！
馬鞍山2018年首例住宅用地流拍
土市市場降溫了？
至此，馬鞍山新房市場單從房價角度來看，似乎“高燒不減”，然而，近期馬鞍山樓市卻出現了“大反轉”！
8月10號上午，馬鞍山迎來8月首次土拍，其中，馬土讓2018-55號地塊（凡爾賽南側地塊）地處城南，各項配套正在規劃中，優勢不可小覷，地塊起拍樓面價為3129.96元/㎡。
出乎意料的是，因競拍房企不足3家，該地塊宣告流拍。
在土地市場一片火熱的時刻，它卻流拍了。這也是今年馬鞍山首例市區住宅地塊出現流拍情況！
而據悉，該地塊在出讓之前，就有很多人預測會流拍，並表示此次
土拍將是馬鞍山樓市的一個拐點，馬鞍山樓市將走下坡路了。走不走下坡路不敢斷言，但短期內，買房人的心理將會受到一定影響，當地媒體表示，樓市的熱度可能稍稍回落，房價的上漲速度將受到抑制。
安徽三四線熱門城市最新房價曝光
穩中有漲！
馬鞍山的樓市表現其實是當下安徽三四線市場的小小縮影，截止目前，安徽三四線樓市整體趨於平穩，個別穩中有漲。（數據來源安居客，僅供參考）其中：
阜陽市8月份新房均價在8161元/㎡，環比上月下降242%；
安慶市8月份新房均價在8425元/㎡，環比上月增長171%；
六安市8月份新房均價在6607元/㎡，環比上月增長294%；
蕪湖市8月份新房均價8869元/㎡，環比上月持平；
蚌埠市8月份新房均價7161元/㎡，環比上月增長166%；
亳州市8月份新房均價7637元/㎡，環比上月增長808%；
滁州市8月份新房均價7167元/㎡，環比上月持平。
土地市場大反轉
安徽三四線土地流拍現象頻出
相比較新房市場，2018年下半年，三四線城市土地市場似乎一反常態，不僅馬鞍山，多地均出現了土地流拍現象。
1，阜陽3宗地因報名人數不足轉掛牌
原定8月9號下午出讓的阜陽[2018]-20、21號地塊並未如期出讓，10號早上阜陽市國土資源局發佈公告：[2018]-20、21號地塊出讓方式由拍賣出讓轉為掛牌出讓。
據瞭解，城南新區的[2018]-20、21號地塊需建2座建築高度不低於240米的辦公樓，建築面積不少於5萬平方米的五星級酒店，還有新廣電中心，由於地塊體量也較大，因此對於房企的要求也不低。這也反映出目前阜陽土地市場的熱度也不是很高。
2，淮南土拍遇冷，優質地塊二度流拍
8月8號，淮南HGTP18029號地塊出讓，該地塊緊鄰城市交通主幹道，道路通達程度高，出行十分便捷。可直達淮南市市政府，政務服務十分便捷。另外周邊基礎設施配套也十分完善。
據悉，該地塊在6月份的土拍中由於無人競拍而流拍，隨著第一次的流拍，這次再次拍賣雖然起始價沒變，仍是303萬/畝；
8號土拍中，該地塊的競買保證金也從原先的72768萬元降到了36384萬元。然而該地塊“命運多舛”，再次遭遇流拍！
3，淮北土拍出讓7宗地，3宗地流拍
8月9日，淮北2018年下半年首場土拍在淮北公共資源交易中心現場出讓，共計出讓7宗地塊（6宗居住、1宗商服），最後成交3宗居住地塊、1宗商服地塊，其餘3宗居住地塊遺憾流拍。
淮北土拍成交金額為74090萬元，成交面積為475.74畝。
杜集區淮國土掛（2018）31號優質商住地塊2位競買人參與競價。最後26號競買人報價至39500萬元，未達底價遺憾流拍。
淮國土掛（2018）28號居住地塊35號競買人報價290萬元，遺憾流拍。
杜集區淮國土掛（2018）29、30、33號宗地29號宗地報價4440萬元，未達底價流拍。
據瞭解，流拍的三宗地位置都不錯，周邊配套也很齊全，但還是因未達底價遺憾流拍。
專家放話
三四線房價存在風險，趕緊拋~
房價火熱，土地卻流拍，讓人愈發看不懂當下三四線樓市；
三四線樓市在去年到今年上半年一直都比較瘋狂，瘋狂的背後是棚改貨幣化、一二線城市需求外溢、炒房者湧入導致的結果。
然而土地流拍這一現象的出現，似乎出現了另一個信號，那麼接下來三四線樓市該如何發展呢？
前不久，2018年博鰲房地產論壇在海南舉行，論壇上，諸多業內專家和經濟學者都發表了對三四線樓市的態度，大部分認為三四線樓市存在風險。
蔡金強
2019年三四線城市需求會下降
1，原花旗銀行董事總經理、中國研究所所長、首席策略師、亞洲地產研究組組長蔡金強在演講中表示：棚改是定向扶貧。
蔡金強指出，在2015、2016年半一二線城市的房價死死按住，然後通過棚改在三四線城市等其它地方去庫存，它變相是把資源在往三四線城市引導。
對於三四線城市未來展望，蔡金強認為，三四線城市棚改絕對不會一刀切，2019年，三四線整體的需求會下降10%左右，從而使全國的銷售面積下降5%、6%。
胡偉俊
中國經濟短期風險是三四線城市
2，麥格理集團首席中國經濟學家胡偉俊在演講中表示：中國經濟短期的風險不是貿易戰，是三四線城市。
胡偉俊稱，過去兩年三四線城市房地產經歷了一個非常大的上漲，三四線城市新開工面積達到了20%，這是中國經濟很重要的支撐。
如果剛剛說的價格上漲，大家去買，價格更加上漲，這個循環如果逆轉的話，會對中國經濟有一個明顯的衝擊。
諶祖元
未來三四線表現不會有上半年好
3，遠洋集團控股有限公司執行總裁諶祖元指出，三四線城市可能不會有今年上半年這樣好的表現。
他介紹稱，今年上半年儘管房地產整個成交還是總體增長的，但是一線城市價格是下降的，上漲主要都在三四線城市，以及一些傳統的弱二線城市。
諶祖元進一步表示，一二線未來可能會比今年上半年表現更好，但是三四線可能不會有今年上半年這樣好的表現。
餘英
三四線城市開發商趕緊出貨
4，寶能集團高級副總裁、寶能地產總裁、寶能城市發展建設集團總裁餘英先生表示；
“堅決遏制房價上漲”將成為房企拿地決策的先決條件，有些地勉強能拿，有些地就不拿了；國企算算賬，就不拿地了，民企賠本把項目甩掉也就算了。
餘英認為，一線城市的中心區需求量大，能頂住，其它城市價格可能真的要往下走了，所以他判斷今年年底到明年開會之前，可能有些地區分化很嚴重，有些地區就要救市了，當然北上廣深還行，能頂住。
他建議三、四線城市有土地儲備的房企趕緊出貨，落袋為安。至於賣給誰？他說，賣給“不信邪”的人。
巴曙松
三四線城市化紅利逐漸弱勢
5，香港交易所董事總經理、首席中國經濟學家，中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松表示，從全國的趨勢看，一些二線城市還會繼續享受城市化加速的相關的紅利，可能全國不同地區都是幾乎同步的往上升。
但三四線城市棚改貨幣化的支撐作用在慢慢的減弱，規模、銷售的佔比慢慢的降低。
這也是市場存在的一個錯配，把地批到了三四線城市，但是人流在一二線城市。棚改把三四線城市原來的土地下降得很快，新增的土地在下一步怎麼匹配，這也是政策需要考慮的。
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