住房政策頻出！“小產權房”這次有機會全部轉正？
去年到現在，不斷有租賃住房市場相關政策的密集出臺，讓一些不安分的中介異常興奮，這次他們盯上了被邊緣化的“小產權房”。
早在相關政策出臺之前，某些中介就已開始大肆宣傳小產權房的好處，並推出了一批房源。尤其是在目前限購限貸政策下，“小產權房”被認為是一種新的投資產品。
之前，國土資源部、住房城鄉建設部關於印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知，確定第一批13個試點城市。
此次集體用地建設租賃住房試點，被部分人視為“小產權房轉正”的一種信號。
近年來，很多人把目光投向了這種“廉價”的房子。
一、什麼是“小產權房”？
按照之前國土資源部的界定，“小產權房”實質是違法建築無產權。它不僅違反土地管理法律，還違反城鄉規劃、建設管理的法律以及相關政策。
針對各地出現的“小產權房”問題，早在1999年，有關部門也是三令五申，集體土地不得用於商品住宅開發，城鎮居民不得到農村購買宅基地建設“小產權房”，並要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。
但實際的情況是，“小產權房”並沒有因為政策的高壓而偃旗息鼓，各地“小產權房”反而如雨後春筍，規模越來越大。
二、造成小產權房的原因？
一方面，一些城市的房價完全脫離了居民真實的購買力，導致民眾對“合法建築”望“房”興嘆；
另一方面，價格遠低於商品房的違法“小產權房”就成了一些低收入群體無奈的冒險和選擇。
三、小產權房問題為何屢禁不止？
長久以來，商品房獨自撐起了中國房地產“一片天”，從根本上講，這是多年以來高速增長的房地產經濟與相關制度建設發展嚴重不平衡的產物，所以，在這種前提下，“小產權房”憑藉價格上的優勢，被一些低收入的人群而選擇。
那些沒有購買力從主流的合法住房制度中獲得“居住正義”的人們，要麼無房可住，要麼冒著違法的行為，選擇那些隨時可能被官方宣佈為“非法建築”的小產權房。這其實是一種既無奈又悲涼的選擇。
四、這次能轉正嗎？
針對此前住建部發布的《通知》，“小產權房”能否轉正，一直都大家所關心的問題。我們來聽一聽各方的聲音，從中或許能找到法案。
國土資源部土地利用司負責人：集體租賃住房與“小產權房”一個是依法依規，一個違法違規，不能混為一談。
房地產市場專家：將這個政策與“小產權房”轉正掛鉤未免太牽強了。這個政策是房地產長效機制的重要組成部分，向租房市場釋放土地增量，以改變住房租售體系結構。
業內人士：集體建設用地建設租賃住房試點和已建成的“小產權房”事實上是兩個概念。
這樣看來，無論從哪個方面看，都不能把住房租賃和“小產權房”劃等號。因此，小產權房仍將受到政策的打壓，轉正之說或許是痴人說夢吧。
五、如何解決“小產權房”問題？
以前因為禁止集體土地上市交易從而導致了“小產權房”問題，一旦集體土地獲得這種權利，則“小產權房”的違法前提將不存在。
解決“小產權房”問題，既要尊重法律，也要面向中國房地產市場以及土地制度的未來，從技術層面而言，解決起來沒有那麼複雜，既符合集體土地同權入市的精神，又可以從根子上解決高房價問題，何樂而不為？
唯一的問題可能就是，小產權房涉及到的利害關係甚大，人員甚廣，要看相關部門有沒有這個決心啃下這塊硬骨頭了？你覺得呢？
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