01.31 限價商品房，你瞭解嗎？

住房，不僅是為了自己有個休息的地方，還是代表著自己有個私人空間，不被其他人打擾的地方，只屬於你自己。然而現在的房價讓很多人負擔不起，也正是因為這一點，凡是跟房價或者房產政策有關的都會吸引很多人關注。這也促使著當限價商品房進入人們視野時，會引來很多人的廣泛關注。那麼到底限價商品房是什麼呢？

什麼是限價商品房？即是限制戶型，限制房價的一種住房。它主要是針對中低收入且存在住房困難的家庭，是限制高房價的一種臨時措施，有別於經濟適用房。限價商品房主要體現在以房價來決定地價，在土地出售給開發商時已經規定了其上的房價，建設標準和銷售對象等限制因素，政府通過開發商的開發成本和合理利潤進行測算。從而定出土地出讓時的價格，從根源上降低房價的一種舉措。

凡是涉及到房子的話題，總逃不出同一個疑問，“這種房子買了能出售嗎？”對於限價商品房來說，我國有明確的規定：限價商品房能出售，但是必須滿足一定的條件。

那麼這些條件是什麼呢？其一：購買限價商品房取得了房產證後五年內不得轉讓所購買的房子，如果確實需要轉讓，可向當地的住房保障管理部門進行申請，回購價格按照原價並考慮折舊和物價水平進行回收，說白了就是賠本出售。其二：購買限價商品房滿五年可以出售的，需要按照同地段的普通商品房和限價商品房差價的一定比例進行繳納土地收益等價款，這個比例為35%。

限價商品房是政府幫助低收入人群解決住房困難的一種舉措，對於以通過限價商品房進行收益為目的的人來說，肯定會限制多多。還是那句話，“房子是用來住的，不是用來炒的”。