寧德市住房與城鄉建設局寧德市國土資源局
關於貫徹落實“寧建綜【2018】34號”文中限購限售政策
若干解釋的通知
寧德市房地產交易中心、市不動產登記中心、東僑房管局、各房地產開發企業、房地產經紀機構及有關單位：
為貫徹落實《關於進一步加強中心城區房地產市場精準調控的實施意見》(寧建綜(2018)34號,以下簡稱為《實施意見》),進一步穩定市場預期,保障合理住房需求,保持房地產市場健康穩定持續發展,特對《實施意見》中第六條第(十五)款的限購限售政策若干解釋通知如下:
一、關於商品住房購房資格審查
1、本市戶籍購房人以家庭為單位,家庭成員主要由夫妻雙方和未成年子女組成;本市戶籍成年單身家庭,即成年個人家庭無須單獨立戶。需提交個人身份證、戶口本、結婚證(或離婚證)及個人承諾書等材料。
2、在本市服役或原本市戶籍在外服役的現役軍人,憑本人所在團級及以上單位出具的文書,可參照本市戶籍標準購買一套商品住房。
3、在本市工作就業的非本市戶籍家庭,自購房之日起已連續繳納6個月及以上的個人所得稅或社會保險,在寧德市中心城區限購一套商品住房。
4、夫妻雙方離異(未再婚)的,需提供離婚證、離婚協議或法院判決書,以離異後住房信息作為查詢家庭住房套數信息的依據。
5、企事業單位、社會組織等法人單位不得在寧德市中心城區購買商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。
二、關於家庭住房套數認定及限購限售政策
1、單套建築面積大於144平米的商品住房不限購,但需計入家庭住房套數。
2、一手拆遷安置房、房改房、單位集資房、經濟適用房、限價房、僑居用房等政策性用房以及自建房不計入家庭住房套數;上市交易後需計入家庭住房套數(購房人需執行限購政策)。
3、購房人通過法院、仲裁委生效法律文書取得所有權的住房,辦理交易登記手續後,需計入購房人家庭住房套數。
4、購房人通過繼承、離婚析產等法定行為取得所有權的住房,可以辦理登記手續,需計入家庭住房套數,但不限售。
5、2018年7月9日前已網籤的商品住房,不屬於限購限售政策範疇。
6、政策過渡期遺留問題處理。2018年7月9日前已實際購買但未網籤的新建商品住房(以認購協議簽訂時間,及銀行流水時間為準)不限購,需計入家庭住房套數。
7、限售對象是指2018年7月9日起在寧德市中心城區範圍內新購買的(包括本通知第二條第1款,第3款。第6款所指的商品住房)且取得不動產權證未滿3年的商品住房。
8、家庭成員住房信息表(有效期為2個工作日)及有效家庭住房套數由市不動產登記中心負責認定並出具,套數包括已登記和已網籤的商品住房。
寧德市住房和城鄉建設局 寧德市國土資源局
2018年8月14日
·End·
值班主任丨林翠慧
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