文｜常欢 觅窝新媒体
2018年以来，多重利空叠加，楼市降温明显。
尤其是5.15新政后，全域限购，之前被炒热的三圈层在销售端也逐渐安静下来。
但另一方面，土拍市场似乎并未受到直接的影响，仍然保持着较高的关注度。
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品牌房企逐鹿三圈层
7月5日，金堂县的三宗土地被拍卖，最终分别由金茂、世茂、保利竞得。
✫土拍详情✫
一号地块：楼面价2940元/㎡，溢价率16.6%；
二号地块：楼面价3000元/㎡，溢价率19%；
三号地块：楼面价3225元/㎡，溢价率2.37%。
对比今年2月登上拍卖台的金堂三块连襟土地，分别以4200/㎡、4125/㎡、3268/㎡的价格成交，此次金堂土地的价格明显有所回落。
但值得注意的是，此次竞得土地的三家开发商都是首次入驻金堂，尤其是金茂，这是其入川以来在成都拿下的第二块地，也是在成都三圈层拿下的第一块地。
第一块是2017年4月6日以17160元/㎡竞得武侯区七里村6组，铁佛村7、8组共计约162.3亩的土地，溢价率高达91%，刷新了武侯新城此前土地拍卖记录。
结合上次拿地情况看，金茂以16.6%的溢价率拿下金堂土地，价格并不高。
同时，这也是金茂今年以来首次出现在土拍市场上，他们选择了位于成都三圈层的金堂。
事实上，三圈层并非只吸引了金茂一家的关注，而诸如碧桂园、万科、恒大、人居等品牌房企近年来也在三圈层拿下了不少土地。尤其是青白江、新津、崇州等已经成了必争之地。
统计时间：2017.01-2018.04
可以看出，一年多的时间，大量品牌房企都在大举进军三圈层。
青白江作为三圈层炙手可热的区域，吸引了大量品牌房企的加入，溢价率也屡创新高。如今年1月23日，恒大便以高达53.33%的溢价率拿下了青白江一块156亩的土地，折合楼面价3942.86/㎡。
而3月底以来，花样年、雅居乐、金融街控股、交大、融恒等二三线房企一共在新津县拿下了6宗地块，涉及400多亩土地。
三圈层在吸引大量品牌房企入驻的同时，让人不禁好奇，三圈层究竟有何种潜力？
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三圈层为何成为兵家必争
目前，成都中心城区土地市场供应不足，价格高昂，开发商拿地困难，便开始转战土地供应量较大、价格相对便宜的三圈层。
坚持在三圈层拿地的开发商自然看好三圈层的潜力，但同时也有不认同此类看法的人。
第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华表示，成都主城区扩容将城镇化范围扩大到了三圈层，但三圈层目前的涨幅太大了，合理的趋势应该是从中心城区慢慢往外延伸，否则，盲目追捧政策是在透支未来价值。
据觅窝君观察，近年来三圈层土拍热度高涨的同时，房价也相应地大幅上涨，但也出现了不少冷门楼盘。
如今年5月，位于都江堰的蓝光青城河谷开盘，只有4个人参与摇号；
随后，由海航置业和远鸿集团共同开发的项目--位于都江堰的香颂湖国际社区C区开盘，仅2个人参与摇号，更让人大跌眼镜。
总的看来，三圈层目前土地供应量大，土地价格相对便宜，拿地也较容易，由此吸引了大量品牌房企的入驻。
但从类似上述冷门楼盘的例子来看，并非每个楼盘在三圈层都能获得成功，最根本的还是要考虑产品与市场的契合度，比如三圈层目前的高端项目已经有许多，再打造高端项目已经不占据优势了，此时另辟蹊径，开发刚需类项目便更具竞争力。
总之，影响三圈层项目售卖好坏的因素众多，如政策变化、市场需求、周边交通及配套设施、制定合理价格等都要综合来考虑。至于三圈层的发展潜力，留待未来再看。
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