7月31日，中央開了一次很不尋常的會議。這個會議，一般被視為下半年宏觀政策的風向標 ，因而備受關注。
主要內容：下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
之所以說這場會議重要，撥開了樓市漲跌疑雲，是因為“下決心解決好房地產市場問題”、“堅決遏制房價上漲”這種表述方式之前非常罕見，這證明了中央這次對房價調控的決心，也可以說是不得不下定決心。
就在會議當天，深圳發佈了史上最強樓市新政，針對當前市場上存在的假離婚購房、投機炒房等市場亂象進行了針對性的打擊。
本次調控，深圳從企業購房、商務公寓銷售、房產轉讓以及離婚買房四個方面進行了限制，重點如下：
1、暫停公司買房。
2、新供應土地上公寓只租不售。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。
3、住宅限售3年，公寓限售5年，不追溯。
4、對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，首付款比例不低於70%；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的，貸款首付款比例不低於50%；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的，貸款首付款比例不低於30%。
這對炒房者的打擊力度也是空前的。
此次表態，6大信號預示房地產大局已定！
1、房地產調控短期內不會放鬆。
房地產調控放鬆的聲音此起彼伏，然而這次會議可以說為未來調控定調，既不會取消，也不會放鬆。會議提出的“堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序”可以說預示著調控會繼續加強。
如是金融研究院管清友也認為，房地產再次進入這次會上討論，對房地產不是什麼好消息。房地產作為一個市場化產業，沒有問題的時候不會進入討論範圍，一般討論房地產都是偏“緊”的定調。眼下，貨幣寬鬆的預期開始讓很多人憧憬地產調控的放鬆，這次算是把這個預期徹底澆滅了。
2、房價將上漲還是下跌？
大家一致認為，此次“堅決遏制房價上漲”的表述跟以往相比少了“過快”兩個字。該如何理解這次表述呢？其實依然是一千個人眼中就有一千個哈姆雷特。在有些人眼裡，他們認為少了過快，就意味著調控成果已經非常顯著，投資投機性需求已被明顯抑制，房價也從此前的瘋狂上漲逐步迴歸理性，同時，房屋的居住屬性越發明顯。
安家融媒認為，到底有沒有那麼明顯需要探討。在另一部分人眼裡，他們認為少了過快，就意味著調控的容忍度更小了，不僅不再允許房價過快上漲，就連上漲都不再容忍。由此可見，未來的調控將更加嚴厲。
那麼房價上漲還是下跌呢？會議首次提出“六穩”，要做好穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期工作。雖然不是針對房地產而言，但是對房地產的穩定大局依然沒有改變，在穩定大局下，房價不可能大起大落。購房者該不該買房其實很明確，你買房幹什麼？如果僅僅是住，還有人真的願意那麼瘋狂買房嗎？以前可是衝著房子瘋漲買的。沒有人攔著你買房，但是你要清楚自己的買房目的。
3、繼續去槓桿，但不會搞一刀切。
會議指出，把防範化解金融風險和服務實體經濟更好結合起來，堅定做好去槓桿工作，把握好力度和節奏，協調好各項政策出臺時機。
去槓桿應該說取得一定成果了，但由於國家不再過多提去槓桿的事，於是有人過度解讀說去槓桿走到了盡頭。這一次國家再次表態，要堅定做好去槓桿工作，但也得把握好力度和節奏，“協調好各項政策出臺時機”。也就是說不再搞一刀切，其實說白了就是一個度的問題，可是如何把握好這個度確實很難。這應該也是保障市場穩定的依據。
4、房地產由高增長向高質量發展轉變。
會上表明，加快建設現代化經濟體系，推動高質量發展，任務艱鉅繁重，可見高質量發展和深化改革仍為主線。新時代的基本特徵就是我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段。這也意味著，房地產已經從高速路上下來，追求更加平穩。過去一味追求高速增長，實際上我們的房地產產品品質幾乎都沒有被重視過，最近一家業績非常不錯的大房企卻敗在了質量問題上，我們需要吸取教訓，為了追求高週轉不惜一切代價，但最終也要付出沉重的代價。
5、三四線城市房地產瘋狂到頭了。
今年以來，房地產市場調控政策密集出臺，持續政策發力之下，全國樓市整體平穩。但不同城市分化加劇，不少三四線城市樓市、土地市場出現雙升溫苗頭。在此情形下，樓市調控應從緊從嚴、精準出擊，增強預期引導，加強秩序整頓，謹防三四線城市房地產市場成為新的風險聚集地。部分三四線城市人口增速整體低於全國平均增速，整體來看人口仍在流出，其房價上漲從根本上缺乏支撐。三四線城市如果任由炒房資金流入樓市，甚至以加槓桿支撐炒房去庫存，也會給樓市帶來風險隱患。如果三四線城市房價還會猛漲，那麼調控必然會來。
6、住房租賃改革或加快腳步。
今年以來，全國各地大力推進住房租賃政策的細化落實，市場發展取得重大突破。但也要看到，我國住房租賃市場還不夠成熟，很多變革都還只是剛剛起步。加快培育住房租賃市場，是實現“住有所居”，建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制的重要內容之一。
很明顯，未來房地產長效機制已經很鮮明的提出來，住房租賃是長效機制重要組成部分。接下來，對於租賃市場的建設會加快，我們說房地產迎來租房時代，並不意味著所有人都去租房了，而是買不起房的人有了更加健康和成熟的市場環境，有了更多的選擇餘地。
永別了！炒房客！這次，房子真的是用來住的了。
中國很多地方房價如此之高，價格已遠遠偏離了價值，這歸根結底是由烏合之眾的集體狂熱推高的資產泡沫。
越是眾多人追逐，泡沫就會越來越大！這種泡沫導致，不少辛辛苦苦在實體業中打拼數十載，甚至不如一套房子賺得多！這種泡沫也導致了，眾多的普通大眾只能望房興嘆！
泡沫破滅前的日本，次貸危機前的美國，幾乎全民相信“房價永遠上漲”的神話。
2018年，這個認識或要被中國改寫了。在一個地雷爆炸的時刻，樓市永遠漲的神話，正在漸行漸遠。而當潮水退去時，誰在裸泳將昭然若揭！
也許過不多久，我們就會聽到那些極度貪婪的炒房客哀嚎遍野。
（部分節選騰訊房產）
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