房价还在涨，房子还能不能炒了？
邵旭峰
关于房子，最近还在大建特建，前半年到现在、各地政府大量出售土地，房子的价格还在攀升。
现在的问题是，房子看样子还在建、价格也还在涨，那么还能不能投资，或者说还能不能炒了？
简单一句话，大部分不能了，少部分或许还可以稍微炒炒，但是得快进快出。
大部分不能的，主要是商品房。少部分还能的，是别墅洋房之类的高档房。
为什么这么说？原因很简单，大部分人实在没钱了——这点在前半年相关部门统计的储蓄和消费情况就能看出来，居民储蓄在大幅下滑、消费也是，这是最能说明问题的。
当然，包括一些挣钱了的商人、还有官，以及拆迁户等还是有钱。但这是很少的一部分人。
所以，总的来说，大部分商品房不能炒了，少部分高档房还可以炒几下，但也要快进快出，拿着，万一各方面情况有变化，这个也出不去了。
无论房子怎么炒，怎么制造噱头和理由，怎么建和宣传，都得有基础，这个基础就是钱。
钱相对于房子，就像水分相对于锅里的菜，没水分炒，只能炒焦炒糊，浓烟弥漫，呛的眼泪鼻涕，四散而逃。
现在锅里的菜还在加，水分却快干了，你说能不能炒了？
至于为什么还在卖地建房，很加单，由于以中低端加工为主的出口（出口占经济的三分之一左右）遇阻，替代税源（最主要就是房产税和个税）还没夯实，政府只能继续推房（房产占据多年来一直占据经济一半以上），房子本身确实已经严重超过市场需求，但只能继续推，但你仔细看看，建房的都是谁？主要是央企——也就是负债即使超过自己资产也问题不大至少暂时问题不大的企业，省级企业都很少建了，私人企业凤毛麟角······
就经济而言，现在处于一个骑虎难下的情况，这些年一直搞房产、一直玩中低端出口，这两者占据经济的百分之八十以上。各行各业尤其是民营企业没有发展起来，相应的人才培养与没有跟上——
各行各业发展与人才培养是相辅相成的关系，各行各业是人才培养的导向也是支撑其良性循环的基础，没有各行各业的基础支撑，人才培养就只是闭门造车发文凭、玩应试教育。人才培养最重要的因素是人与人能公平竞争、按照能力得到岗位按照贡献得到报酬这样的一个导向，如果这个能具备，即使没有学校大家自学都知道该怎么做，如果这个不具备，大学和大学生就都没有明确导向各自想当然做——最大特点就是与实际脱节，中小学都只能应试。要人与人公平竞争，首先需要的，就是企业与企业能公平竞争。
人才与经济发展的最主要基础和最主要动力，都是公平竞争。
现在房子建到尽头了，大多数人的钱也被房子抽干了，出口也遇到改革开放以来最大寒流，政府最迫切的工作，就是赶紧夯实替代税源——房产税和个税，但这有一个巨大的转圜很难跨越，就是原先一直鼓励人们卯足劲买房囤房，现在你却要按照房子多少占有面积多少收税，这个矛盾怎么解决？更重要的是，国家还在以国企为重，各行各业的民营企业没有发展起来，大多数人的收入还不夯实，你怎么收取个税，就是收，也没多少啊。
这都是最大最根本的矛盾，怎么解决？
······
由于手还没有腾出来，只能继续卖地建房——不然当下就得喝西北风，同时赶紧夯实替代税源——但面临很大矛盾······
就炒房而言，前面说的。
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